Quali sono i prezzi degli immobili di lusso al giorno d'oggi?

Un tempo al centro di un'impennata dei prezzi, molti progetti immobiliari di lusso e di fascia alta ad Hanoi stanno ora registrando significative riduzioni di prezzo rispetto al loro picco massimo.

Un'indagine condotta da alcuni giornalisti mostra che i prezzi di molti progetti immobiliari di fascia alta e di lusso ad Hanoi rimangono molto elevati, ma si registra una tendenza al ribasso rispetto al picco raggiunto alla fine del 2025.

Nel quartiere di The Manor Central Park (distretto di Dinh Cong, Hanoi), il prezzo richiesto per case a schiera e ville varia attualmente da circa 350 a 460 milioni di VND/m2, a seconda della posizione. Lungo le numerose strade interne sono visibili molti cartelli con la scritta "vendesi" e "affittasi".

Nel quartiere di The Manor Central Park (distretto di Dinh Cong, Hanoi) sono presenti numerosi cartelli che ne pubblicizzano la vendita e l'affitto.

Ad esempio, una villetta a schiera di 75 m² viene offerta in vendita a 32 miliardi di VND , equivalenti a circa 427 milioni di VND/m². Un'altra villetta a schiera di 99 m² viene pubblicizzata a 40 miliardi di VND , equivalenti a circa 400 milioni di VND/m².

Nel frattempo, in un progetto di appartamenti di lusso situato in una posizione privilegiata vicino al lago Hoan Kiem, il prezzo medio richiesto si aggira attualmente intorno ai 685 milioni di VND/m2. Un appartamento con 3 camere da letto e una superficie di 134 m2 viene offerto a 95 miliardi di VND , pari a 709 milioni di VND/m2. Un altro appartamento con una superficie di 178 m2 viene offerto a 135 miliardi di VND , pari a 758 milioni di VND/m2. Oppure un appartamento con una superficie di 151 m2 viene offerto a 92 miliardi di VND , pari a circa 610 milioni di VND/m2...

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, i prezzi di vendita dei progetti vicino al lago Hoan Kiem sono attualmente inferiori di circa il 20% rispetto al picco registrato nel quarto trimestre del 2025. Allo stesso tempo, anche nel progetto The Manor Central Park i prezzi sono diminuiti di oltre il 10% rispetto a ottobre 2025.

In particolare, nonostante gli adeguamenti di prezzo, i volumi effettivi delle transazioni rimangono piuttosto limitati. Molti prodotti sono in vendita da tempo ma non hanno ancora trovato acquirenti adatti.

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Secondo il signor Nguyen Nhien, a capo di un'agenzia immobiliare di Linh Dam specializzata nella distribuzione di immobili di lusso ad Hanoi, il segmento degli alloggi di lusso ha subito un calo significativo della liquidità dalla fine del 2025 ad oggi.

Secondo il signor Nhien, durante il periodo di boom, molti investitori si aspettavano che i prezzi continuassero a salire ed erano disposti a pagare prezzi elevati. Tuttavia, quando i flussi di investimento hanno mostrato segni di rallentamento, il numero di clienti con sufficiente capacità finanziaria per acquistare prodotti del valore di decine o centinaia di miliardi di dong è diminuito significativamente.

"Attualmente, molti proprietari di casa hanno ridotto proattivamente i prezzi richiesti del 10-20% per attirare gli acquirenti. Tuttavia, si tratta di un segmento di nicchia e i clienti sono anche cauti a causa degli alti tassi di interesse. Pertanto, il numero di transazioni andate a buon fine non è elevato", ha affermato questa persona.

I prezzi di vendita del progetto "di lusso" vicino al lago Hoan Kiem (foto di copertina a sinistra) sono attualmente inferiori di circa il 20% rispetto al picco registrato nel quarto trimestre del 2025. Nel progetto The Manor Central Park (foto di copertina a destra), i prezzi sono diminuiti di oltre il 10% rispetto a ottobre 2025. Fonte: batdongsan.com.vn.

Secondo la società di intermediazione, l'attuale clientela è composta principalmente da persone con reali esigenze abitative o da investitori con ingenti capitali, che raramente ricorrono alla leva finanziaria. Nel frattempo, gli speculatori si sono quasi completamente ritirati dal mercato.

Intervenendo a un recente seminario sul settore immobiliare, la signora Pham Thi Mien, vicedirettrice dell'Istituto vietnamita per la ricerca e la valutazione del mercato immobiliare (VARS IRE), ha affermato che, nel contesto di flussi di cassa sempre più onerosi, gli acquirenti di case stanno diventando più cauti nell'utilizzo della leva finanziaria.

"Anziché prendere decisioni affrettate come durante le fasi rialziste del mercato, molti clienti ora si prendono il tempo di valutare attentamente la sostenibilità finanziaria e la redditività a lungo termine di un asset prima di investire", ha affermato l'esperto di VARS IRE.

Commentando l'andamento del segmento immobiliare "di lusso", gli esperti del settore ritengono che gli aggiustamenti dei prezzi dopo un periodo di rapida crescita siano una normale dinamica di mercato. Tuttavia, un calo significativo è improbabile, poiché l'offerta di immobili di lusso nel centro di Hanoi rimane molto limitata. La scarsità di terreni e l'aumento dei costi di sviluppo dei progetti sono fattori che contribuiscono agli elevati prezzi in questo segmento.

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Fonte: https://znews.vn/gia-bat-dong-san-hang-hieu-gio-ra-sao-post1658197.html