Con la trasformazione di Gia Lam in un distretto, quali segmenti del mercato immobiliare beneficeranno di un significativo miglioramento?

Il potenziale del mercato immobiliare di Gia Lam.

Secondo un rapporto di Savills Vietnam, il mercato immobiliare di Gia Lam presenta un significativo potenziale di crescita, in quanto rappresenta una porta d'accesso ad Hanoi, collegandola al triangolo economico nord-orientale, che comprende Hai Phong, Hai Duong e Quang Ninh; e confina direttamente con le province di Bac Ninh e Hung Yen, considerate i "poli industriali" del corridoio economico settentrionale.

La trasformazione di Gia Lam in un distretto avrà un impatto significativo sul mercato immobiliare della zona. (Foto: LD)

Inoltre, Hanoi sta sviluppando e migliorando rapidamente le proprie infrastrutture di trasporto per potenziare la connettività e ridurre la congestione del traffico nel centro città.

In particolare, una volta elevato al rango di distretto, Gia Lam beneficerà dei meccanismi e delle politiche previsti per i distretti urbani, tra cui la promozione degli investimenti in edilizia, ristrutturazione e ammodernamento delle infrastrutture tecniche.

Grazie ai vantaggi sopra menzionati, si prevede che Gia Lam avrà un vantaggio competitivo nel segmento degli uffici.

La signora Hoang Nguyet Minh, direttrice senior del settore locazioni commerciali presso Savills Hanoi, ha analizzato la situazione affermando: "Gli spazi per uffici rimangono uno dei segmenti con rendimenti d'investimento molto buoni e interessanti".

In genere, quando un edificio raggiunge un tasso di occupazione medio, il margine di profitto per l'intero stabile può arrivare al 65%, o addirittura al 70% del fatturato. Si tratta di un margine di profitto eccezionalmente elevato.

"Inoltre, poiché la tendenza delle aziende a trasferirsi fuori dal centro città continua a essere chiaramente evidente e gli spazi liberi nell'area centrale rimangono limitati, zone come Gia Lam, che si sta preparando a diventare un distretto, meritano attenzione", ha affermato la signora Minh.

Secondo la ricerca di Savills, la maggior parte degli spazi per uffici è concentrata nella zona occidentale, in particolare nei distretti di Bac Tu Liem, Nam Tu Liem e Cau Giay, che rappresentano il 50% della quota di mercato, pari a circa 873.700 m2.

Al contrario, Gia Lam attualmente non dispone di un'offerta significativa di spazi per uffici, per non parlare di spazi di alta qualità e con certificazione ecologica.

Nel frattempo, la signora Chu Thanh Huong, rappresentante di Vinhomes Office Leasing, ha dichiarato: "Con l'obiettivo di sviluppare un edificio per uffici di qualità internazionale e dimostrando un forte impegno per lo sviluppo sostenibile, TechnoPark Tower è il nostro primo progetto ad aver ottenuto con successo la rigorosa certificazione LEED Platinum".

Questo risultato non solo porta sul mercato un edificio per uffici di standard internazionale che soddisfa i requisiti dello sviluppo sostenibile e crea un ambiente di lavoro sano per gli inquilini, ma contribuisce anche concretamente al percorso del Vietnam verso le emissioni zero.

Gli esperti di Savills sottolineano che Gia Lam è un'area unica in termini di settori commerciali. Pertanto, la struttura degli inquilini è relativamente diversa rispetto al distretto di Hoan Kiem, che concentra aziende nei settori della finanza, delle banche e delle organizzazioni governative , o ad Hanoi Ovest, con un'alta densità di aziende nei settori dell'informatica, delle assicurazioni e del settore immobiliare.

Grazie alla sua posizione strategica nei pressi di centri industriali e manifatturieri come Bac Ninh e Hung Yen, Gia Lam attrarrà investimenti esteri diretti e multinazionali con stabilimenti situati nelle zone industriali limitrofe.

Il mercato immobiliare, in particolare quello degli alloggi e degli appartamenti, continua a presentare prospettive promettenti.

Nel frattempo, il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ha anche affermato che, oltre agli uffici, case e appartamenti continuano ad avere prospettive di crescita in quest'area, grazie alla relativa abbondanza di terreni.

Oltre agli spazi ad uso ufficio, Gia Lam offre ancora un potenziale di crescita per quanto riguarda abitazioni e appartamenti. (Foto: PD)

Secondo il signor Dinh, negli ultimi 10 anni il settore immobiliare nella zona orientale di Hanoi in generale, e a Gia Lam in particolare, ha registrato uno sviluppo impressionante. Da area residenziale a basso reddito, questa regione ha visto l'arrivo di molti importanti costruttori immobiliari, con la conseguente diffusione di diverse tipologie di immobili.

Pertanto, nelle aree in cui si investe molto e che sono di alta qualità, creando alto valore e migliorando continuamente la qualità, attirando clienti, persone facoltose ed elitarie, il tasso di crescita sarà più elevato.

"Credo che nelle aree urbane come la parte orientale di Hanoi, un tasso di crescita dei prezzi e dei profitti intorno al 10-15% sarebbe sufficiente", ha affermato il signor Dinh.

Secondo un rapporto del Centro di Ricerca di Mercato e Analisi Clienti di One Mount Real Estate, si prevede che nei prossimi tre anni, dal 2023 al 2025, l'offerta di appartamenti in grattacieli nella zona est di Saigon accoglierà circa 92.900 nuove unità in vendita.

One Mount Real Estate sostiene inoltre che, con il progressivo esaurimento dei terreni edificabili nel centro città, Hanoi ha implementato politiche volte a limitare la crescita demografica nel nucleo centrale, trasferendo i residenti in aree suburbane come Long Bien, Gia Lam e zone satellite come Van Giang (Hung Yen).

Inoltre, secondo il piano di sviluppo della capitale e di Van Giang, entro il 2030 la zona orientale dovrebbe raggiungere 1,05 milioni di abitanti, con un incremento del 39% rispetto al 2022. Questi fattori demografici genereranno una significativa domanda di alloggi nella zona orientale nei prossimi anni.

Fonte: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html