Con l'aumento dei prezzi delle case, l'affitto rappresenta un'opzione valida a lungo termine?

VTV.vn - Il rapido aumento dei prezzi delle case negli ultimi anni sta spingendo molte persone a optare per affitti a lungo termine anziché cercare di acquistare una casa a tutti i costi. Questa tendenza non solo riflette le pressioni finanziarie personali, ma si allinea anche gradualmente a un cambiamento di mentalità nelle politiche abitative.

Scegli l'affitto invece di faticare per acquistare una casa.

Una sera di fine settimana, nel loro appartamento di 60 m² nel quartiere di An Khánh ( Ho Chi Minh City), Nhật Minh e sua moglie vivevano come tante altre giovani famiglie, con l'unica differenza che l'appartamento non era loro.

Con un reddito di circa 45 milioni di VND al mese, se acquistassero una casa, la rata mensile del mutuo della coppia potrebbe raggiungere i 20-25 milioni di VND, esclusi gli interessi. Nel frattempo, il costo dell'affitto del loro attuale appartamento è di soli 14 milioni di VND circa, il che lascia loro il resto da investire e risparmiare.

L'aumento dei prezzi delle case sta spingendo molti giovani a scegliere l'affitto anziché accendere un mutuo. Foto: LE VU

Questa situazione sta diventando sempre più comune a Ho Chi Minh City, dove i prezzi delle case sono in costante aumento e crescono a un ritmo sempre più sostenuto rispetto alla crescita dei redditi.

Secondo un rapporto del Ministero delle Costruzioni , nel primo trimestre del 2026 il prezzo medio di un appartamento a Ho Chi Minh City si aggirava intorno ai 112 milioni di VND/m², un prezzo trainato principalmente dai segmenti di fascia alta e di lusso. In realtà, nel segmento di fascia media, adatto ad acquirenti reali come le giovani coppie, il prezzo medio varia dagli 85 ai 120 milioni di VND/m² e può essere anche superiore in alcuni progetti.

A questo prezzo, un appartamento di 60 m² potrebbe costare tra i 5 e i 7 miliardi di VND, il che significa che le rate mensili potrebbero raggiungere i 20-30 milioni di VND se si ricorre a un finanziamento.

Nel frattempo, anche il mercato degli affitti ha registrato un trend al rialzo dei prezzi, grazie alla ripresa della domanda e all'aumento dei costi di ristrutturazione e gestione. Tuttavia, il tasso di crescita dei prezzi degli affitti è rimasto significativamente inferiore a quello delle vendite di case.

Il divario tra i prezzi delle case e i redditi si sta ampliando, rendendo l'acquisto di una casa un'impresa inaccessibile alla maggior parte delle persone.

Al contrario, sebbene i costi degli affitti siano aumentati, rimangono più gestibili nel breve termine. Con affitti medi di 10-15 milioni di VND al mese, molte persone possono gestire le proprie finanze in modo flessibile senza la pressione di debiti a lungo termine.

Affittare non significa solo risparmiare; offre anche flessibilità, un fattore sempre più apprezzato dai giovani, dato che aumenta la necessità di trasferirsi per lavoro e per motivi di stile di vita.

Questa tendenza riflette un cambiamento di mentalità: dal "possedere a tutti i costi" al dare priorità alla qualità della vita e all'ottimizzazione del flusso di cassa.

Secondo l'Istituto vietnamita per la ricerca e la valutazione del mercato immobiliare (VARS IRE), negli ultimi tre anni i prezzi delle case nelle principali città sono aumentati vertiginosamente, mentre i prezzi degli affitti sono cresciuti più lentamente e mostrano segnali di stabilizzazione verso il 2025. Questa "discrepanza" sta creando un vantaggio relativo per gli affittuari nel breve e medio termine.

"Gli alloggi in affitto rappresentano un pilastro strategico."

Di recente, nelle sue osservazioni conclusive sull'attuazione della Direttiva 34-CT/TW, il Segretario Generale To Lam ha sottolineato che entro il 2030 gli alloggi in affitto dovrebbero essere identificati come un pilastro strategico, soprattutto nelle grandi città, nelle zone industriali e nelle aree in cui i prezzi delle case superano di gran lunga i redditi delle persone.

Questo orientamento riflette un cambiamento di prospettiva politica, che pone gli alloggi in affitto sullo stesso piano del modello di proprietà, orientandosi verso un ecosistema diversificato che comprenda affitto, leasing con riscatto e proprietà.

Molti esperti ritengono che si tratti di un passo realistico, vista la crescente difficoltà per la maggior parte delle persone ad acquistare una casa. Secondo il dottor Dang Viet Dung, presidente dell'Associazione vietnamita delle costruzioni, la maggior parte delle fasce di reddito basse e medie attualmente fatica ad accumulare risparmi o a ottenere prestiti a lungo termine per l'acquisto di un'abitazione, mentre le politiche precedenti si sono concentrate maggiormente sulla proprietà e non sono allineate alle reali esigenze.

Pertanto, lo sviluppo di alloggi sociali in affitto dovrebbe essere considerato una soluzione fondamentale, che aiuti le persone ad accedere a un alloggio stabile a costi accessibili, riducendo al contempo la pressione del debito a lungo termine.

Condividendo la stessa opinione, l'avvocato Nguyen Van Dinh, esperto legale in investimenti e affari immobiliari, ritiene che l'edilizia sociale dovrebbe dare priorità all'affitto, perché se continua a concentrarsi sulla vendita, la politica potrebbe facilmente "sfasarsi", aumentando il rischio di speculazione e rendendo difficile l'accesso per coloro che ne hanno realmente bisogno.

Tuttavia, gli ostacoli maggiori risiedono sia nel sentiment del mercato che negli aspetti commerciali. L'idea di "possedere una casa" rimane diffusa, mentre il modello di affitto non è ancora sufficientemente attraente dal punto di vista finanziario.

Secondo molte società immobiliari, lo sviluppo di alloggi in affitto richiede un ingente investimento, ma il ritorno sull'investimento si aggira solitamente solo intorno al 4-7% annuo. Inoltre, il lungo periodo di ammortamento implica che il flusso di cassa rimanga "vincolato" per molti anni.

Inoltre, il mercato è ancora carente di fonti di capitale preferenziali a lungo termine o di fondi di investimento specializzati per gli alloggi in affitto, il che rende le imprese restie a parteciparvi. Pertanto, nonostante la crescente domanda di affitti, l'offerta di alloggi in affitto su larga scala e ben investiti rimane piuttosto limitata.

Gli affitti a lungo termine stanno gradualmente diventando una nuova tendenza abitativa nelle principali città. Foto: Hong Phong

Dagli alloggi temporanei alle residenze a lungo termine.

Non più un'opzione temporanea, l'affitto si sta gradualmente affermando come una nuova tendenza nel mercato immobiliare.

Secondo VARS IRE, il costo dell'acquisto di una casa è sempre più proibitivo per la maggior parte della popolazione. Persino chi ha un reddito di circa 30 milioni di VND al mese fatica ad accedere a un'abitazione se segue i principi finanziari convenzionali.

In questo contesto, l'affitto non è solo una soluzione abitativa temporanea, ma aiuta anche i lavoratori a mantenere la propria qualità di vita, ottimizzare il flusso di cassa e ridurre la pressione finanziaria a lungo termine.

Tuttavia, il mercato degli affitti può svilupparsi in modo sostenibile garantendo un'offerta sufficiente a prezzi ragionevoli, un quadro giuridico a tutela degli inquilini e un sistema di trasporto pubblico sufficientemente sviluppato, in modo che le persone possano vivere anche più distanti dal centro città pur mantenendo un comodo accesso al luogo di lavoro.

Attualmente, in Vietnam questi fattori sono ancora in fase di sviluppo, il che significa che il mercato degli alloggi in affitto funge principalmente da soluzione flessibile piuttosto che da base per una residenza a lungo termine.

Sebbene la mentalità di "mettere su famiglia e costruirsi una carriera" rimanga strettamente legata all'acquisto di una casa, il mercato sta mostrando un chiaro cambiamento. L'affitto non è più semplicemente un trampolino di lancio prima dell'acquisto, ma sta gradualmente diventando un'opzione a lungo termine, soprattutto per i giovani lavoratori che danno priorità alla flessibilità e all'equilibrio finanziario.

Poiché il divario tra prezzi delle case e redditi non accenna a ridursi e le politiche iniziano ad adattarsi alle realtà del mercato, anche il concetto di "mettere su famiglia" potrebbe cambiare, non essendo più necessariamente legato alla proprietà di una casa.

Fonte: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm