L'aumento degli affitti genera frustrazione tra gli inquilini.

La signora Tran Thi Lan Anh (distretto di Binh Thanh, Ho Chi Minh City) ha dichiarato di aver dovuto recentemente incontrare il suo padrone di casa per negoziare un aumento dell'affitto di 2 milioni di dong al mese a partire da luglio 2023.

“ Io e mio marito ci siamo trasferiti in questo appartamento con una camera da letto all'inizio del 2021. La pandemia ha inciso sul nostro reddito, quindi il proprietario ha ridotto l'affitto del 30%. A luglio 2022, l'affitto è tornato alla normalità, a 8 milioni di VND al mese. Dopo un anno, nel nuovo contratto, il proprietario vuole aumentare l'affitto di 2 milioni di VND, cosa che mi ha sconvolto”, ha dichiarato la signora Lan Anh.

Analogamente, anche il signor Bui Tuan Linh (Ha Dong, Hanoi ) ha affermato che alla fine di maggio la sua famiglia ha ricevuto una notifica dall'agente immobiliare in cui si comunicava l'intenzione del proprietario di aumentare l'affitto di 1,5 milioni di VND al mese.

Il reddito complessivo della coppia si aggira intorno ai 30 milioni di VND al mese, di cui 5 milioni sono destinati all'affitto. Ora, con un aumento di 1,5 milioni di VND, le finanze mensili di Linh si ridurranno a poco più di 20 milioni di VND. Oltre alle spese quotidiane in costante aumento per una famiglia di quattro persone, Linh sta anche cercando di risparmiare abbastanza denaro per comprare una casa e mettere su famiglia.

" Con gli affitti che aumentano a questo ritmo, i nostri risparmi si stanno riducendo, mentre ci sono tante spese impreviste. Di questo passo, sarà difficile permettersi una casa ", ha detto Linh.

L'aumento degli affitti genera frustrazione tra gli inquilini - 1 — I prezzi degli affitti degli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City hanno registrato un trend in aumento negli ultimi tempi. (Immagine a scopo illustrativo)

Secondo alcune indagini condotte ad Hanoi, i prezzi degli affitti degli appartamenti sono in aumento negli ultimi tempi, soprattutto nei quartieri vicini o situati all'interno del centro città. L'incremento medio si aggira intorno a 1-2 milioni di VND al mese per appartamento, pari a un aumento del 10-20% rispetto all'inizio del 2022.

Ad esempio, in alcuni appartamenti di via Nguyen Co Thach (distretto di Nam Tu Liem) i prezzi di affitto sono aumentati da 7-8 milioni di VND al mese a 9-10 milioni di VND al mese (per un appartamento con 3 camere da letto). In complessi residenziali come Vinhome Smart City (Dai Mo), The Pride (To Huu), Greenbay Me Tri (distretto di Nam Tu Liem), Sky City Lang Ha, ecc., i prezzi di affitto sono aumentati da 1 a 3 milioni di VND al mese.

A Ho Chi Minh City, un'indagine condotta dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) mostra che oltre il 70% dei contratti di affitto di appartamenti scaduti di recente (in genere contratti annuali) sono stati rinnovati con un aumento medio del prezzo pari o superiore al 10-20%.

Anche i dati di Batdongsan.com.vn confermano questa tendenza. Nello specifico, nei primi mesi dell'anno, ad Hanoi, i prezzi degli affitti degli appartamenti sono aumentati dell'8% rispetto al 2022. Secondo l'indagine, il canone di affitto medio si aggira attualmente intorno ai 13 milioni di VND al mese. La domanda di appartamenti e stanze in affitto ha trainato il mercato, con un aumento delle ricerche rispettivamente del 112% e del 38%.

Nel frattempo, il prezzo medio di affitto degli appartamenti a Ho Chi Minh City è aumentato del 4%. Gli appartamenti sono anche la tipologia di immobile che suscita maggiore interesse (in aumento del 157%), seguiti dalle pensioni (in aumento del 107%).

Secondo gli esperti, la ragione del continuo aumento dei prezzi degli affitti risiede nel costante incremento delle vendite di immobili residenziali, che rende l'affitto una scelta popolare per molte persone.

Secondo il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn nella regione meridionale, molti clienti non hanno abbastanza soldi per comprare una casa, quindi affittano, oppure alcuni gruppi affittano e poi subaffittano per servire il turismo interno.

Inoltre, alcune aziende hanno razionalizzato le proprie attività nel 2022, per poi tornare sul mercato nel 2023, affittando piccoli spazi di 50-70 metri quadrati nei centri commerciali.

D'altro canto, la crescente urbanizzazione e l'afflusso di migranti nei centri urbani hanno determinato un'impennata della domanda di appartamenti e alloggi in affitto; il mercato degli affitti è diventato più dinamico rispetto al passato.

Anche il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com, ritiene che l'aumento della domanda porterà a un incremento dei prezzi degli affitti. Se la scarsità di nuove costruzioni continuerà, causando un aumento dei prezzi delle case, le persone tenderanno ad aspettare e osservare, optando più spesso per l'affitto anziché per l'acquisto.

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