Aumento dei prezzi dei materiali e sfide per il mercato delle costruzioni.

L'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione sta esercitando una doppia pressione sui costi e sulle tempistiche dei lavori, evidenziando l'urgente necessità di un controllo del mercato.

La pressione sui prezzi si diffonde.

Il Ministero delle Costruzioni ha appena emesso il documento n. 4385/BXD-KTQLXD, in cui si richiede un rafforzamento della gestione e della stabilizzazione dei prezzi dei materiali da costruzione, garantendo al contempo l'avanzamento dei progetti di investimento, in particolare dei principali progetti nazionali.

Secondo il Ministero delle Costruzioni, i conflitti in Medio Oriente continuano a influenzare la catena di approvvigionamento energetico globale. L'aumento dei prezzi dell'energia comporta un incremento dei costi di trasporto e produzione, che a sua volta fa lievitare i prezzi di molti materiali da costruzione essenziali come sabbia, pietra, cemento e acciaio.

L'aumento dei prezzi dell'energia comporta un incremento dei costi di trasporto e di produzione. (Immagine a scopo illustrativo)

Questi materiali rappresentano una quota considerevole dell'investimento totale nei progetti di costruzione. Pertanto, anche fluttuazioni di prezzo moderate possono alterare significativamente i costi di investimento, con un impatto diretto sull'avanzamento dei lavori e sull'efficienza del progetto. Tale rischio diventa ancora più evidente nel contesto dell'accelerazione dell'erogazione di capitali pubblici da parte del governo e della realizzazione di una serie di progetti infrastrutturali su larga scala.

Oltre al settore edile, il Ministero delle Costruzioni ha avvertito che l'aumento dei prezzi dei materiali potrebbe avere ripercussioni a catena sul controllo dell'inflazione, sulla stabilità macroeconomica e sulla crescita futura. Ciò rende necessaria una gestione urgente, soprattutto a livello locale, dove l'offerta, i prezzi e l'estrazione dei materiali sono gestiti direttamente.

In risposta a queste pressioni, il Ministero delle Costruzioni ha richiesto ai Comitati Popolari di province e città di rafforzare i controlli e la supervisione del rispetto delle leggi sui prezzi dei materiali da costruzione, nonché di contrastare con fermezza atti di speculazione, accaparramento, aumento ingiustificato dei prezzi o diffusione di informazioni false che destabilizzino il mercato. Allo stesso tempo, le autorità locali devono monitorare proattivamente la domanda, bilanciare l'offerta e dare priorità ai materiali destinati ai progetti chiave e alle opere pubbliche urgenti.

Uno dei punti salienti è l'obbligo di aggiornare e pubblicare i prezzi dei materiali da costruzione in linea con l'andamento del mercato. Di conseguenza, per i materiali soggetti a significative fluttuazioni di prezzo, la pubblicazione dei prezzi dovrebbe avvenire mensilmente, o anche prima se necessario, per fornire una base per la preparazione e l'adeguamento dei preventivi, nonché per la gestione dei contratti di costruzione. Il Ministero delle Costruzioni sottolinea che è necessario evitare la pubblicazione tardiva o errata dei prezzi, in quanto ciò potrebbe ostacolare la realizzazione dei progetti.

Sento ansia a causa dell'aumento dei costi.

In realtà, la fluttuazione dei prezzi dei materiali non riguarda solo i grandi progetti, ma ha un impatto diretto sulla vita delle persone, soprattutto delle famiglie che costruiscono case. Sondaggi condotti ad Hanoi mostrano che molte persone sono preoccupate per il continuo aumento dei costi di costruzione.

Il signor Nguyen Van Hung (quartiere Thanh Xuan, Hanoi) ha dichiarato che la sua famiglia sta ultimando la costruzione della propria casa di 5 piani. Secondo la stima iniziale, il costo totale si aggirava intorno ai 3 miliardi di dong, ma finora sono stati aggiunti quasi 200 milioni di dong a causa dell'aumento dei prezzi dei materiali.

Le imprese edili sono preoccupate per l'aumento dei costi dei materiali da costruzione. Foto: NH

"L'aumento dei prezzi dell'acciaio e del cemento ha causato un rapido incremento dei costi. Molte voci devono essere ricalcolate o i materiali adattati al budget. Se i prezzi continueranno a salire, ciò influirà sicuramente sull'avanzamento dei lavori di costruzione delle case", ha dichiarato il signor Hung.

Analogamente, anche la signora Tran Thi Lan (quartiere Tu Liem, Hanoi) ha affermato che la sua famiglia ha appena iniziato la costruzione di una casa, ma sta già affrontando pressioni sui costi. Secondo la signora Lan, le fluttuazioni dei prezzi dei materiali hanno sconvolto il loro piano finanziario iniziale. "Avevamo preparato il nostro budget con molta attenzione, ma i costi effettivi hanno superato le aspettative. La preoccupazione maggiore è che i prezzi non mostrano segni di stabilizzazione. La gente spera solo che il mercato si stabilizzi presto, così da poter costruire con serenità", ha detto la signora Lan.

Non solo i cittadini, ma anche gli investitori e gli appaltatori si trovano ad affrontare numerose sfide nel controllo dei costi e nel garantire l'avanzamento dei progetti.

Il documento n. 4385 del Ministero delle Costruzioni richiede agli investitori di valutare appieno l'impatto delle fluttuazioni dei prezzi dei materiali sul costo totale dell'investimento, utilizzando al contempo in modo appropriato i fondi di riserva.

In particolare, i contratti di costruzione a forfait o a prezzo fisso, che comportano intrinsecamente rischi significativi nel contesto della fluttuazione dei prezzi dei materiali, devono essere esaminati, valutati e gestiti con soluzioni appropriate. Viene inoltre sottolineata l'importanza del coordinamento tra l'investitore e l'appaltatore per risolvere i problemi che dovessero sorgere, al fine di garantire l'avanzamento dei lavori.

Tuttavia, secondo gli esperti del settore, controllare i costi in un mercato in rapida evoluzione non è un compito semplice. L'attuale meccanismo di adeguamento contrattuale si basa ancora in larga misura sui prezzi annunciati dagli enti regolatori, mentre i prezzi di mercato possono variare quotidianamente, o addirittura settimanalmente.

Inoltre, in alcune località il processo di raccolta, elaborazione e pubblicazione dei prezzi dei materiali è ancora burocratico e non si è adeguato agli sviluppi effettivi. Ciò crea un divario tra i prezzi pubblicati e i prezzi di mercato, causando difficoltà sia agli investitori che agli appaltatori durante la realizzazione dei progetti.

Come si può notare, il documento 4385/BXD-KTQLXD ha fornito un sistema di soluzioni relativamente completo, dalla gestione dei prezzi e la garanzia dell'approvvigionamento al controllo dei costi e ai contratti di costruzione. Tuttavia, l'efficacia dell'attuazione dipenderà in larga misura dal coordinamento sincronizzato tra ministeri, settori, enti locali e operatori di mercato.

Mentre i prezzi dei materiali da costruzione rimangono volatili, emerge l'esigenza non solo di soluzioni a breve termine per stabilizzare il mercato, ma anche di un ulteriore miglioramento del quadro istituzionale per la gestione dei costi degli investimenti nel settore edile, rendendolo più flessibile, trasparente e in linea con la realtà. Solo riducendo il divario tra politica e attuazione le soluzioni gestionali potranno essere efficaci, contribuendo all'avanzamento dei progetti, migliorando l'efficienza degli investimenti e mantenendo la stabilità del mercato a lungo termine.

Fonte: https://congthuong.vn/gia-vat-lieu-tang-va-thach-thuc-thi-truong-xay-dung-451333.html