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Nel 2022, molte località erano appena uscite da due anni di pandemia, il che aveva portato a un'impennata della domanda dei consumatori e a prezzi degli affitti bassi, incoraggiando molti individui e imprese ad espandere le proprie attività. Tuttavia, nel 2023, le economie globali e nazionali hanno affrontato difficoltà, le persone hanno ridotto le spese, mentre i proprietari hanno ricominciato ad aumentare i prezzi, causando un rallentamento dell'attività commerciale. L'ondata di restituzione degli immobili in affitto si è diffusa dalle costose vie del centro di Ho Chi Minh City a molte altre strade trafficate.

Ha chiuso i battenti perché impossibilitata a pagare l'affitto.

Secondo un'indagine condotta il 23 novembre da un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong , negozi e bancarelle di cibo in molte strade affollate di Ho Chi Minh City erano praticamente deserti. Numerose vetrine di pregio su Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distretto 1), Cach Mang Thang Tam (Distretto 3)... erano chiuse, le loro facciate in disordine e tappezzate di cartelli "affittasi".

Una serie di immobili in affitto sfitti si trovano in via Le Thanh Ton, Distretto 1, Ho Chi Minh City. Foto: LE TINH

La signora Tra My, commessa in un negozio di souvenir in via Le Loi (Distretto 1), ha affermato che dall'inizio dell'anno, nonostante l'aumento dei turisti stranieri in visita a Ho Chi Minh City, la percentuale di acquisti è rimasta molto bassa.

"I turisti non spendono più cifre esorbitanti in souvenir come una volta. La maggior parte acquista solo articoli di piccolo valore, intorno ai 5-10 dollari o meno. Sono meno interessati ai prodotti più costosi, anche in promozione. I negozianti hanno preso in considerazione la vendita online, ma non si è rivelata efficace a causa della natura specifica dei prodotti", ha affermato la signora Tra My.

In via Le Thanh Ton (Distretto 1), la signora Xuan Huong, proprietaria di un negozio di noodle, si è lamentata del fatto che le vendite vanno bene solo tra le 7:30 e le 9:00 del mattino e tra le 18:00 e le 19:00, con pochissimi clienti negli altri orari.

A causa del calo degli affari, ha deciso di registrarsi per vendere online su app come Grab e Baemin; sebbene il margine di profitto fosse ridotto, ciò ha contribuito ad aumentare il fatturato del negozio. "Molti imprenditori non possono permettersi l'affitto e sono costretti a chiudere dopo pochi mesi dall'apertura", ha affermato la signora Huong.

Dall'inizio dell'anno, il numero di spazi commerciali sfitti nel centro di Ho Chi Minh City è in aumento, proporzionalmente al fatto che molti marchi, grandi e piccoli, dei settori alimentare e delle bevande, della moda , delle calzature e della cosmetica si stanno ritirando silenziosamente dal mercato.

Caffetterie come Mellower Coffee vicino alla Cattedrale di Notre Dame, Cafe Saigon La Poste accanto all'Ufficio Postale Comunale e PhinDeli, Saigon Case e Gió Bắc nei pressi della rotonda del Lago delle Tartarughe sono chiuse da mesi. Anche la catena Chuk Tea & Coffee ha chiuso alcuni punti vendita non redditizi, concentrandosi su quelli con buoni ricavi e vendite online.

Secondo un'indagine condotta da Vietnam Report nel settembre 2023 sulle imprese del settore alimentare e delle bevande, dal 2022 al 2023 il 33,3% delle aziende di questo settore ha registrato un calo del fatturato e il 41,7% una diminuzione degli utili. Inoltre, secondo i dati della società di ricerche di mercato Nielsen IQ, circa l'84% delle aziende di beni di largo consumo (FMCG) ha aumentato i prezzi nei primi otto mesi di quest'anno, determinando un continuo calo del fatturato.

Secondo Dzũng Nguyễn, Direttore Senior della Misurazione del Mercato al Dettaglio presso Nielsen IQ, la maggior parte delle categorie di prodotti ha registrato un calo del volume delle vendite durante i primi otto mesi di quest'anno. Dei 26.214 marchi monitorati in Vietnam da questa società di ricerche di mercato, il 60% è in calo a causa degli aumenti di prezzo e della diminuzione del volume delle vendite.

Secondo l'esperto di branding Vo Van Quang, il forte calo del potere d'acquisto, il rapido sviluppo dell'e-commerce che ha portato la stragrande maggioranza dei consumatori a preferire lo shopping online rispetto ai negozi fisici, e la crisi di eccesso di offerta in alcuni settori hanno reso molti negozi inefficaci, costringendoli alla chiusura.

Dobbiamo abbassare ulteriormente il prezzo.

La signora Le Thi Ngoc Thuy, presidente del consiglio di amministrazione di Vina International JSC (proprietaria delle catene Viva Star Coffee e Viva Reserve), ha affermato che i costi di affitto rappresentano una quota considerevole dei costi operativi totali delle attività di ristorazione. Per i bar, l'affitto incide per circa il 20-25% sui costi totali.

Attualmente, molti spazi commerciali hanno ridotto i prezzi di circa il 20-30% rispetto al 2022, ma l'economia rimane difficile e i consumi complessivi del mercato sono lenti. Pertanto, le aziende si concentrano sulla riduzione dei costi, garantendo la redditività in ogni punto vendita e sono molto caute riguardo all'affitto di spazi e all'espansione delle attività.

Secondo gli analisti, a causa della difficile situazione economica, il fatturato dei negozi è diminuito, mentre le aziende sono costrette a spendere di più in promozioni, sconti e altri incentivi, causando una riduzione dei margini di profitto rispetto al passato.

"Invece di investire in posizioni privilegiate e destinare gran parte dei profitti all'affitto, le aziende stanno scegliendo di ritirarsi, di spostare la propria attenzione verso aree più periferiche o di investire nelle vendite online", ha affermato Tran Le Nguyen, CEO di Kido Group Joint Stock Company.

Il dottor Ho Minh Son, direttore dell'Istituto Internazionale di Ricerca sul Mercato dei Media, ha sottolineato che gli immobili in affitto a Ho Chi Minh City cambiano spesso proprietario, con conseguenti canoni di locazione molto elevati per l'inquilino finale. I costi di affitto rappresentano una quota considerevole delle spese aziendali totali, pertanto gli immobili con prezzi più bassi sono sempre preferiti. Secondo questo esperto, l'ondata di persone che si trasferiscono fuori dal centro città continuerà ad aumentare nel prossimo periodo.

Il signor Nguyen Tat Thinh, fondatore di Housezy JSC, ha affermato che nei quartieri centrali di Ho Chi Minh City sono ancora presenti molti immobili in affitto a prezzi molto elevati, poiché gli inquilini calcolano i canoni di locazione in base al margine di profitto sul valore dell'immobile o al prezzo medio della zona.

"Sono disposti a lasciare lo spazio vuoto piuttosto che abbassare il prezzo, perché ulteriori riduzioni avrebbero un impatto negativo sul mercato in generale e sui futuri canoni di locazione. Tuttavia, alcuni proprietari sono disposti a ridurre i prezzi se l'inquilino è collaborativo e intende instaurare un rapporto commerciale a lungo termine", ha affermato Thinh.

Secondo il signor Ta Trung Kien, vicedirettore generale della Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, il fattore più importante per la possibilità di affittare uno spazio è il prezzo. "Una semplice riduzione del canone di locazione del 50% per sei mesi a partire dalla data di firma del contratto, escludendo ristrutturazioni, decorazioni e altre spese accessorie, rassicurerà l'inquilino e lo incoraggerà a firmare il contratto immediatamente", ha suggerito il signor Kien.

(Continua)

(*) Vedere il quotidiano Nguoi Lao Dong, numero del 23 novembre.

Il signor Son, proprietario di diverse proprietà in affitto a Thu Duc City, ha affermato che la maggior parte degli immobili sfitti nella zona è dovuta principalmente al fatto che gli inquilini contrattano prezzi eccessivamente bassi, pretendendo al contempo contratti a lungo termine.

"Volevo anche affittarlo, quindi ho ridotto il prezzo del 10-15% rispetto all'inizio dell'anno scorso, ma l'inquilino ha comunque chiesto un'ulteriore riduzione del 10%. Mi avvalgo della collaborazione di diverse agenzie immobiliari per agevolare il processo di locazione. Finché si tratta di un inquilino serio, che conosce i prezzi di mercato e intende instaurare un rapporto a lungo termine, accetto la riduzione di prezzo e affitto l'immobile immediatamente", ha dichiarato il signor Son.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm