Risoluzione delle questioni fondiarie in sospeso

Nel pomeriggio del 21 giugno, l'Assemblea nazionale ha discusso in seduta plenaria il progetto di legge "1 legge che modifica 4 leggi": ovvero, la legge che modifica e integra alcuni articoli della legge fondiaria, della legge sull'edilizia abitativa, della legge sul settore immobiliare e della legge sugli istituti di credito.

Il mercato immobiliare si aspetta una "svolta".

Il rappresentante dell'Assemblea Nazionale Nguyen Tuan Anh (delegazione della provincia di Binh Phuoc) ha espresso grande apprezzamento per la determinazione e gli sforzi del Governo nel proporre di posticipare la data di entrata in vigore delle suddette leggi al 1° agosto 2024.

Secondo i delegati, l'entrata in vigore anticipata della Legge Fondiaria avvantaggia gli utilizzatori dei terreni. In particolare, consentire a coloro che non sono direttamente coinvolti nella produzione agricola di ricevere trasferimenti o donazioni di diritti di utilizzo del terreno per la coltivazione del riso, unitamente a condizioni per la conservazione della superficie agricola, è in linea con l'attuale tendenza allo sviluppo di un'agricoltura ad alta tecnologia e su larga scala.

Una veduta della sessione di lavoro del 21 giugno della 7ª sessione della 15ª Assemblea nazionale - Foto: Quochoi.vn

Ciò facilita inoltre lo sviluppo agricolo nel nuovo contesto, accresce il valore economico della coltivazione del riso e promuove lo sviluppo complessivo dell'agricoltura del paese. Allo stesso tempo, semplifica il trasferimento dei terreni o il passaggio ad altre attività lavorative per le famiglie e i singoli individui, garantendo così il loro sostentamento.

Inoltre, le serre e i sistemi di irrigazione chiusi richiedono un investimento iniziale significativo, ma hanno un valore di recupero molto basso quando non vengono utilizzati. Pertanto, l'emanazione della Legge Fondiaria del 2024, che consente alle imprese e alle organizzazioni economiche di acquisire fino a decine di ettari di risaie, ha rimosso un ostacolo per le imprese, le organizzazioni economiche e le famiglie che investono in agricoltura.

Oltre ad aumentare l'efficienza nell'utilizzo dei terreni agricoli, il delegato Nguyen Tuan Anh ritiene che anche il mercato immobiliare stia aspettando una "svolta" quando la legge fondiaria entrerà presto in vigore.

Il deputato Nguyen Tuan Anh ha analizzato la situazione, evidenziando come le imprese del settore immobiliare abbiano segnalato una fase di "attesa" nel mercato. In particolare, si attende la rimozione degli ostacoli legali (che rappresentano fino al 70% delle difficoltà incontrate dalle imprese immobiliari). Questo è un fattore determinante per la realizzazione e lo sviluppo di progetti immobiliari e una questione chiave che deve essere risolta per dare impulso alla ripresa del mercato immobiliare, soprattutto per quanto riguarda gli ostacoli legati alle politiche fondiarie.

Nguyen Truc Anh, rappresentante all'Assemblea Nazionale (delegazione della città di Hanoi)

In particolare, molte imprese attendono l'entrata in vigore della legge per poter passare all'affitto dei terreni e al pagamento di un canone annuo, riducendo così l'onere finanziario durante le fasi iniziali di realizzazione del progetto. Ciò consentirà inoltre ai prezzi degli immobili di adeguarsi a livelli più ragionevoli.

I delegati hanno esortato il governo a mostrare maggiore determinazione e impegno di fronte all'Assemblea nazionale nell'emanare tempestivamente i documenti guida per l'attuazione, nonché nel sostenere le province nello sviluppo e nella promulgazione di regolamenti relativi all'autonomia locale.

Una preparazione accurata è essenziale per garantire la consegna puntuale e la qualità dei documenti guida.

Nel corso della discussione, il rappresentante dell'Assemblea Nazionale Nguyen Truc Anh (delegazione di Hanoi) ha sostenuto che anticipare di 5 mesi l'entrata in vigore della legge risolverebbe le attuali carenze nell'attuazione delle questioni relative al territorio.

"Il governo ha introdotto numerose innovazioni nella stesura e nell'attuazione delle leggi. Prima verranno attuate le proposte di legge, prima avranno un impatto positivo sull'economia e sulla società", ha affermato il deputato Nguyen Truc Anh.

Condividendo la stessa opinione, il rappresentante dell'Assemblea Nazionale Nguyen Quang Huan (delegazione della provincia di Binh Duong) ritiene che l'entrata in vigore anticipata delle leggi avrà un impatto positivo sulla crescita del PIL negli ultimi sei mesi del 2024, poiché le leggi elimineranno gli ostacoli e promuoveranno gli investimenti nella produzione e nelle imprese.

Nguyen Quang Huan, rappresentante all'Assemblea Nazionale (delegazione della provincia di Binh Duong)

Secondo il deputato Nguyen Quang Huan, alcune imprese a partecipazione estera (IDE) desiderano espandere la produzione, ma al momento sono costrette a fermarsi a causa di ostacoli legali. Le imprese IDE hanno piani di allocazione del capitale e i ritardi potrebbero portare a ristrutturazioni o al trasferimento delle aree di investimento. Pertanto, prima verrà emanata la legge, meglio sarà. Il deputato ha suggerito che il governo emani con urgenza dei decreti in modo che le autorità locali possano organizzare corsi di formazione e fornire indicazioni sull'attuazione.

Intervenendo nell'aula dell'Assemblea, il deputato dell'Assemblea Nazionale Pham Van Hoa (della provincia di Dong Thap) ha sostenuto il principio di una rapida entrata in vigore di queste leggi. Tuttavia, secondo il deputato, alcune disposizioni delle leggi possono essere attuate immediatamente, ma molti contenuti richiedono ancora documenti guida dettagliati.

Pertanto, i delegati hanno proposto che il Governo prepari con cura e garantisca l'avanzamento e la qualità dei documenti guida dettagliati, in particolare quelli elaborati dalle autorità locali; organizzi un'ampia diffusione delle leggi per creare uniformità nella comprensione e nell'applicazione delle stesse, e assicuri l'effettiva attuazione di tali leggi una volta entrate in vigore.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html