Ridurre il divario tra domanda e offerta di alloggi sociali.

Nel 2026, il governo si è prefissato l'obiettivo di realizzare 158.700 unità abitative sociali, circa una volta e mezza in più rispetto al 2025. L'entità dei 220 progetti in corso, con quasi 215.000 unità, ha già superato il piano di quest'anno, indicando segnali positivi per quanto riguarda l'edilizia sociale. Tuttavia, nella realtà, permangono ancora molti ostacoli che creano uno squilibrio tra domanda e offerta di alloggi sociali, limitando significativamente l'accesso a tali abitazioni.

Ad oggi, il Paese ha realizzato oltre 600 progetti per un totale di circa 700.000 unità abitative, raggiungendo circa il 70% dell'obiettivo prefissato di 1 milione di appartamenti. Questo è un segnale positivo, che dimostra il coinvolgimento decisivo dell'Assemblea Nazionale , del Governo, dei ministeri, dei settori e delle amministrazioni locali nella risoluzione del problema abitativo per le fasce di popolazione a basso reddito. Nonostante questi risultati, l'offerta di alloggi sociali nelle principali città rimane una questione critica. Lo squilibrio tra domanda e offerta di alloggi sociali è dovuto al fatto che, nonostante l'esistenza di normative specifiche, in alcune aree non è ancora garantita la disponibilità di terreni destinati a tale scopo. Inoltre, sebbene alcune amministrazioni locali abbiano destinato dei terreni, molte zone sono distanti dal centro città e prive di infrastrutture di servizio. Questo è uno dei motivi per cui molti investitori non sono propensi a partecipare a progetti di edilizia sociale.

Inoltre, le barriere procedurali incidono significativamente sullo sviluppo dell'edilizia sociale. Molti progetti di edilizia sociale richiedono procedure di assegnazione dei terreni, determinazione degli obblighi finanziari relativi ai terreni e bonifica dei terreni, ma questo processo rimane complesso e dispendioso in termini di tempo, rallentando l'avanzamento del progetto. Inoltre, la dimostrazione dei requisiti di ammissibilità all'edilizia sociale, in particolare per quanto riguarda il reddito, l'alloggio e i criteri di ammissibilità, è ancora complicata e coinvolge molteplici enti, con conseguenti costi elevati per i singoli individui. Ancora più preoccupante è la gestione lassista in alcune aree, che favorisce lo sfruttamento delle politiche di edilizia sociale.

Una delle principali preoccupazioni attuali riguarda il finanziamento dello sviluppo dell'edilizia sociale. Le banche commerciali non sono ancora propense a concedere prestiti a progetti di edilizia sociale a causa dei bassi margini di profitto e dei lunghi periodi di rimborso. Sebbene la Legge sull'edilizia abitativa del 2023 preveda che gli investitori in progetti di edilizia sociale abbiano diritto a crediti agevolati, e il settore bancario si sia impegnato a fondo per implementare pacchetti di credito per l'edilizia sociale, le incongruenze normative durante l'attuazione continuano a rendere difficile per le imprese immobiliari l'accesso a prestiti agevolati. Questi rappresentano ostacoli significativi che hanno frenato lo sviluppo dell'edilizia sociale negli ultimi tempi.

Con il rapido ritmo dell'urbanizzazione odierna, la domanda di alloggi da parte di chi percepisce un reddito è in aumento. Pertanto, sono necessarie soluzioni efficaci per affrontare sia l'offerta che la domanda di alloggi sociali.

Sebbene l'Assemblea Nazionale e il Governo abbiano emanato numerose risoluzioni per affrontare le difficoltà del mercato immobiliare in generale e dell'edilizia sociale in particolare, è ancora necessario rivedere e semplificare le procedure amministrative per accelerare l'attuazione dei progetti. Inoltre, è indispensabile una solida politica creditizia con tassi di interesse stabili a lungo termine per le banche di sviluppo, le imprese e gli acquirenti di case. La regolamentazione sulla gestione delle garanzie dovrebbe essere ulteriormente migliorata per offrire maggiori garanzie agli istituti di credito, e dovrebbero essere condotte ricerche per semplificare le procedure per coloro che desiderano accedere all'edilizia sociale.

Una questione urgente è la verifica a posteriori delle politiche di edilizia sociale. In realtà, le aziende ricevono direttamente le domande, firmano i contratti, riscuotono i pagamenti e consegnano gli alloggi; solo successivamente gli enti statali effettuano le verifiche. Se un richiedente risulta non idoneo, rientrare in possesso dell'appartamento diventa molto complicato. Pertanto, per garantire la trasparenza delle politiche di edilizia sociale ed evitare conseguenze negative e rischi, gli enti statali dovrebbero condurre il processo di verifica delle domande fin dall'inizio. A tal fine, è necessario istituire al più presto un database comune degli acquirenti di alloggi sociali aventi diritto, accessibile tramite VNeID. Una volta che le informazioni saranno trasparenti nell'ambiente digitale, le politiche abitative raggiungeranno i beneficiari previsti.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/giam-khoang-cach-cung-cau-nha-o-xa-hoi-10409789.html