Aiutare le persone a presentare la propria dichiarazione dei redditi in modo onesto.

A partire dal 1° agosto, la pratica di acquistare e vendere immobili a due prezzi diversi e di richiedere che le transazioni immobiliari vengano effettuate tramite conti bancari non sarà più in vigore. (Nella foto: Case in vendita a Thu Duc City - Foto: NGOC HIEN)

Di conseguenza, i venditori sono infastiditi dal dover pagare elevate imposte sul reddito, gli acquirenti sono scioccati dalle ingenti spese di registrazione e i funzionari fiscali sembrano sorpresi di imbattersi in una vendita immobiliare "onesta" che registra correttamente il prezzo di vendita.

È comprensibile; dichiarare due prezzi per le transazioni immobiliari è diventata una pratica comune. Dichiarare due prezzi è un modo per "perdere rispetto al resto del paese e guadagnare qualcosa per sé".

Di recente, le autorità fiscali hanno cercato di contrastare questa pratica scorretta, costringendo i contribuenti a pagare l'intero importo delle tasse rendendo le cose difficili, restituendo le dichiarazioni dei redditi per una nuova presentazione e dichiarando l'imposta "correttamente". Sembra che stia funzionando. Le persone sono diffidenti e, anche se dichiarano due prezzi diversi, la differenza non è poi così significativa.

Ancora una volta, lo spirito di "dichiarare in modo accurato e completo" viene ribadito nella Legge sulle Attività Immobiliari (in vigore dal 1° agosto), che stabilisce che le imprese operanti nel settore immobiliare debbano effettuare i pagamenti utilizzando metodi non in contanti. Una volta che le transazioni transitano attraverso una banca, tutto è perfettamente chiaro; non c'è spazio per false dichiarazioni.

Per i privati ​​e le piccole imprese (come specificamente regolamentato dal Governo ), il pagamento tramite banche non è obbligatorio, ma l'evasione fiscale sarà limitata grazie al listino prezzi fondiario pubblicato annualmente (anziché ogni 5 anni) come previsto dalla legge fondiaria modificata (in vigore dal 1° agosto).

In seguito all'emanazione del quadro giuridico consolidato, la pratica di dichiarare due prezzi di vendita diversi per gli immobili al fine di evadere le tasse cesserà gradualmente per le imprese, ma i privati ​​e i proprietari di piccole imprese potrebbero non avere ancora fretta di dichiarare il prezzo effettivo di acquisto e di vendita.

Resta da vedere se il listino prezzi dei terreni pubblicato dalle autorità locali sia sufficientemente accurato e convincente da persuadere le persone ad abbandonare l'abitudine di dichiarare due prezzi per evadere le tasse.

La domanda è: perché, nel processo di dichiarazione delle imposte fondiarie e immobiliari, non esiste ancora un meccanismo che incoraggi le persone a dichiarare volontariamente le proprie imposte?

Sebbene imporre tasse sia un potere dello Stato, ciò deve avvenire in modo equo e accettabile per i cittadini, impedendo loro di falsificare anche un solo centesimo. Qualcosa non quadra. Esatto.

Una delle ragioni è che l'attuale metodo di calcolo dell'imposta sul reddito personale, con un'aliquota fissa del 2%, è da tempo considerato irragionevole e imposto, eppure il Ministero delle Finanze non si è affrettato a proporre delle modifiche. Cosa lo rende esattamente irragionevole?

Ad esempio, le autorità fiscali richiedono a individui e imprese di calcolare in modo accurato e completo tutte le spese ragionevoli, in modo che i profitti siano esenti da imposte e le perdite no. Tuttavia, molti acquirenti di immobili che soddisfano queste condizioni, al momento della vendita della propria casa, anche in caso di perdita, sono comunque tenuti a pagare l'intera imposta del 2%.

C'è un motivo per cui le autorità fiscali insistono con questo metodo di riscossione forfettaria delle imposte: è difficile gestire i costi di input e output quando le persone li dichiarano, quindi, per comodità, "tagliano" una sezione e applicano direttamente un'aliquota fiscale del 2%.

Ma ora le cose sono diverse; le persone pagano tramite banche, con documentazione chiara, eppure le loro spese non vengono ancora accettate come legittime e valide.

Invece di modificare i regolamenti per porre rimedio alla situazione, in cui la doppia tariffazione è diventata una pratica comune, questo ente ha optato per la tattica di restituire le dichiarazioni dei redditi e richiederne una nuova presentazione. Questo sembra un tentativo deliberato di placare i contribuenti e dà l'impressione di una mancanza di equità.

Quando si presenta la dichiarazione dei redditi, si è responsabili del contenuto della propria dichiarazione; la ripresentazione è considerata una modifica della dichiarazione. Il modulo di dichiarazione dei redditi afferma chiaramente: "Certifico che le informazioni dichiarate sono veritiere e mi assumo la piena responsabilità della loro accuratezza!".

Le normative sempre più restrittive che regolano il settore immobiliare stanno guadagnando il sostegno del pubblico.

È possibile che le autorità fiscali per i privati ​​e le piccole imprese immobiliari siano escluse dal processo e che il dipartimento delle imposte si accontenti di obbligare semplicemente i contribuenti a presentare nuovamente le proprie dichiarazioni dei redditi per garantirne l'accuratezza e la completezza?!

Fonte: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm