I conti di risparmio stanno perdendo valore, quindi dove conviene investire i propri soldi?

Il continuo e marcato calo dei tassi di interesse sui risparmi ha spinto molte persone a spostare i propri fondi verso il settore immobiliare, ora che il mercato inizia a riprendersi e i principali costruttori introducono diversi incentivi.

Con i tassi di interesse ai minimi storici, i canali di risparmio non sono più attraenti.

I tassi di interesse sui risparmi stanno registrando il calo più marcato e diffuso degli ultimi 10 anni. Le statistiche mostrano che, dopo essere diminuiti di 20-50 punti base nel dicembre 2023, i tassi di interesse sui depositi bancari hanno continuato a scendere di altri 5-20 punti base nel gennaio 2024. Si prevede che questo livello basso si manterrà per gran parte del 2024.

A febbraio 2024, il tasso di interesse più alto per una scadenza di un mese era del 4,65% annuo, mentre la maggior parte delle banche applicava tassi compresi tra il 2,5% e il 3,2% annuo, e persino dell'1,7% annuo presso Agribank e Vietcombank. Per una scadenza di 12 mesi, oltre 30 banche applicavano tassi di interesse inferiori al 5%, pari o inferiori al tasso di inflazione previsto intorno al 4-4,5% nel 2024.

Si prevede che i tassi di interesse sui depositi rimarranno stabili a livelli bassi per gran parte del 2024.

Poiché molte persone perdono interesse nei conti di risparmio alla scadenza, altre opzioni di investimento stanno gradualmente diventando una priorità. L'oro, pur avendo registrato un aumento significativo dall'inizio del 2023, è attualmente troppo caro e si prevede che il suo valore diminuirà o si stabilizzerà con la ripresa economica . Gli investimenti in azioni e obbligazioni, d'altro canto, richiedono notevoli competenze specialistiche. Pertanto, il settore immobiliare è diventato oggi il canale di investimento più sicuro e popolare.

I bassi tassi di interesse e l'ampia disponibilità di credito per le banche commerciali dall'inizio dell'anno hanno creato condizioni favorevoli per i clienti che desiderano contrarre prestiti per l'acquisto di immobili, stimolando la domanda e la liquidità. Allo stesso tempo, il ritorno degli investitori ha ulteriormente rivitalizzato il mercato immobiliare, soprattutto dopo che una serie di politiche governative volte a rimuovere le strozzature a livello normativo, di offerta e di credito hanno cominciato a produrre i loro effetti.

In particolare, prevedendo la ripresa del mercato, molti grandi costruttori stanno lanciando con decisione politiche allettanti per attrarre investitori. Un esempio lampante è il programma "Acquista una casa di lusso - Tranquillità finanziaria", che offre a Vinhomes la migliore polizza di mutuo ipotecario attualmente disponibile sul mercato.

Il problema dell'ottimizzazione del flusso di cassa: un investimento sicuro.

Lanciato all'inizio di febbraio 2024, il programma "Acquista una casa di lusso - Tranquillità finanziaria" si applica alle villette a schiera di Vinhomes Ocean Park 2, agli appartamenti di The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) e agli appartamenti di The Beverly - Vinhomes Grand Park (Ho Chi Minh City). Di conseguenza, con un acconto iniziale di solo il 30%, gli acquirenti possono ricevere la propria casa immediatamente o utilizzarla per scopi commerciali/di locazione nei progetti e nei complessi residenziali più ambiti di Vinhomes. Il restante 70% può essere finanziato tramite un mutuo bancario con termini di rimborso flessibili fino a 15 anni.

In particolare, per i primi due anni, Vinhomes garantisce ai clienti un tasso di interesse fisso del 6% annuo per gli immobili a bassa densità e del 7% annuo per gli immobili a più piani. Dopo due anni, il tasso di interesse verrà applicato in base ai tassi di mercato, con un massimo dell'8% per gli immobili a bassa densità e del 9,5% per gli immobili a più piani. Pertanto, se il tasso di interesse effettivo della banca aumenta, gli acquirenti dovranno comunque pagare solo gli interessi al tasso massimo. L'intera differenza tra i tassi di interesse sarà versata da Vinhomes alla banca. Viceversa, se il tasso di interesse effettivo della banca è inferiore, gli acquirenti riceveranno esattamente il tasso di interesse applicato dalla banca.

L'aumento dei prezzi delle case dovuto all'offerta limitata è una delle garanzie di un investimento di successo.

Con quasi dieci anni di esperienza negli investimenti immobiliari , la signora Luong Thu Minh (Hanoi) considera questa un'ottima opportunità di acquisto. La signora Minh ha calcolato che con un investimento iniziale di poco più di 760 milioni di VND, potrebbe diventare immediatamente proprietaria di un appartamento di lusso di oltre 40 m² nel complesso residenziale Zenpark (Vinhomes Ocean Park), pronto per la consegna e per essere affittato. Per i primi 24 mesi, grazie all'esenzione dal pagamento del capitale e a un tasso di interesse di solo il 7% annuo, la signora Minh dovrebbe pagare poco più di 8 milioni di VND al mese. Allo stesso tempo, con questo appartamento, la signora Minh può affittarlo immediatamente, dato che la domanda in questa zona è molto alta.

“Con i tassi di interesse sui depositi attualmente pari o addirittura inferiori al tasso di inflazione, risparmiare denaro in banca non rende praticamente nulla. Al contrario, approfittare delle politiche favorevoli per investire in appartamenti da affittare offre sia un profitto che la proprietà immobiliare. Senza contare il potenziale aumento del valore dell'immobile, dato che si prevede che i prezzi degli appartamenti aumenteranno in media del 3-8% nel 2024. Gli immobili di Vinhomes, in particolare, registrano in genere aumenti superiori alla media”, ha calcolato la signora Minh.

L'utilizzo della leva finanziaria per investire nel settore immobiliare è una strategia molto apprezzata da molti investitori. Dopo diversi tentativi andati a buon fine con la tattica del "sfruttare il proprio potenziale", il signor Tran Cong Danh (Hanoi) consiglia agli investitori con risorse sufficienti di sfruttare i programmi di acquisto a rate. In questo modo, invece di pagare il 100%, gli investitori versano solo il 30%, utilizzando poi l'immobile per la propria attività. Il restante 70% può essere depositato in banca per generare interessi. Si tratta di un modo intelligente per ottimizzare il flusso di cassa, ottenendo profitti sia dal settore immobiliare che dai risparmi, anziché concentrare tutti gli investimenti in un'unica soluzione.

"Il vantaggio della politica di Vinhomes è che il tetto massimo del tasso d'interesse è fisso, quindi gli investitori non devono preoccuparsi del rischio di un brusco aumento dei tassi d'interesse variabili. Forse non c'è mai stata prima una politica così vantaggiosa per gli investitori", ha concluso Danh.

Secondo gli esperti, il programma "Acquista una casa di lusso - Tranquillità finanziaria" aiuta ancora una volta Vinhomes a consolidare la sua posizione di attore principale e il suo ruolo di primo piano nel promuovere e sostenere lo sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare , a vantaggio di clienti e investitori.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gui-tiet-kiem-mat-gia-nen-do-tien-vao-dau-d209491.html