Ad oggi, il Dipartimento Tributario della città di Ha Long ha oltre 800 richieste in sospeso per modifiche ai diritti di utilizzo del suolo e alla proprietà dei beni annessi al terreno. Il motivo principale è che, sebbene la legge fondiaria modificata sia entrata in vigore il 1° agosto 2024, la provincia non ha ancora pubblicato il listino prezzi aggiornato dei terreni, il che comporta alcune difficoltà pratiche.
Dal 1° agosto 2024, numerose richieste di trasferimento di proprietà e cambio di destinazione d'uso di terreni nella città di Ha Long, pur essendo pervenute al Centro di Pubblica Amministrazione della città, non sono ancora state elaborate. Tutte queste richieste risultano attualmente "in sospeso" in quanto in attesa di essere inoltrate alle autorità fiscali per il calcolo delle imposte e delle tasse di utilizzo del suolo. Questo lungo periodo di attesa per l'esito delle pratiche amministrative sta causando notevoli disagi alla popolazione. La signora Tran Thi Hai (distretto di Ly Nhan, provincia di Ha Nam) ha dichiarato: "La mia famiglia ha risparmiato per molti anni per acquistare un terreno nel Gruppo 9, Zona 2, quartiere di Ha Lam per oltre 1 miliardo di VND. Le procedure di acquisto sono state completate il 1° agosto 2024 e ci siamo anche recati al Centro di Pubblica Amministrazione della città per registrare il cambio di destinazione d'uso del terreno e la proprietà dei beni annessi. Tuttavia, ad oggi, non mi è ancora stato rilasciato il certificato di destinazione d'uso. Questo è un grosso ostacolo e anche molto rischioso, poiché ho pagato l'intero importo al venditore e completato tutte le procedure, ma il pagamento delle tasse viene rimandato. Sono molto preoccupata e non so quanto tempo dovrò ancora aspettare."
Il ritardo nel rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno ha causato notevoli difficoltà alla famiglia del signor Vuong Manh Hai (Area 3, quartiere Hong Ha, città di Ha Long) nella costruzione di una nuova casa. Il signor Hai ha espresso la sua frustrazione: "La mia famiglia ha due figli piccoli e la nostra casa attuale è piuttosto piccola. Dopo alcune ricerche, ho deciso di chiedere un ulteriore prestito per acquistare un terreno nell'area di reinsediamento dell'Area 7 (quartiere Cao Thang) e costruire una casa. Tuttavia, pur avendo pianificato di avere una nuova casa entro l'inizio del 2025, non so quando potrò iniziare la costruzione. Di recente, dopo aver presentato un reclamo, il 31 ottobre l'Ufficio delle Imposte della città di Ha Long ha emesso un documento in cui si afferma che non vi sono basi per determinare gli obblighi finanziari relativi al trasferimento dei diritti d'uso del terreno per la mia famiglia. Senza un certificato di diritto d'uso del terreno, non possiamo completare le procedure necessarie per costruire una casa secondo le normative (permesso di costruzione, contratti per l'elettricità e l'acqua, ecc.)." Il ritardo nella costruzione della casa rispetto alla tempistica prevista incide sui costi della manodopera e il prezzo dei materiali edili aumenterà sicuramente, causando notevoli perdite finanziarie alla famiglia.
Essendo la località a più rapida crescita della provincia, la città di Ha Long è teatro quotidianamente di numerose transazioni immobiliari e cambiamenti nell'uso del suolo. A causa della necessità di capitali per le attività commerciali, la domanda di trasferimenti e vendite di terreni tra i residenti non si arresta. Tuttavia, da oltre tre mesi, i progetti di molte persone sono stati compromessi.
È noto che la Legge Fondiaria del 2024 consente agli enti locali di applicare il listino prezzi fondiario vigente fino al 1° gennaio 2026. Tuttavia, in realtà, molti enti locali devono pubblicare listini prezzi fondiari aggiornati. Questo perché, secondo la Legge Fondiaria del 2024, il listino prezzi fondiario non include più un quadro di riferimento per i prezzi fondiari e un coefficiente di adeguamento (coefficiente K). Il coefficiente K è un coefficiente utilizzato per calcolare il prezzo specifico di un terreno in base al prezzo di mercato prevalente, alle condizioni socio- economiche del territorio e al listino prezzi fondiario. Il coefficiente K è emesso dal Comitato Popolare Provinciale. In precedenza, con listini prezzi fondiari più bassi, gli enti locali potevano moltiplicare per il coefficiente K per calcolare i relativi oneri finanziari. Senza il coefficiente K, l'applicazione del solo vecchio listino prezzi fondiario rischia di non essere in linea con la realtà, con conseguenti perdite di entrate per il bilancio statale. Gli attuali prezzi fondiari nel listino prezzi fondiario emesso dal Comitato Popolare Provinciale con la Decisione n. 42/2019/QD-UBND non sono più coerenti con la situazione reale e potrebbero causare significative perdite di entrate per il bilancio statale.
Per evitare l'accumulo di pratiche e reclami da parte dei contribuenti, che potrebbero pregiudicare le reali esigenze e i legittimi diritti dei cittadini, e per garantire il rispetto delle nuove normative della Legge Fondiaria, la provincia deve emanare tempestivamente una Decisione di adeguamento del listino prezzi fondiario e fornire indicazioni sull'applicazione dei relativi documenti legali, in modo che le autorità fiscali possano determinare tempestivamente gli obblighi finanziari relativi ai terreni per le procedure connesse alla registrazione delle modifiche derivanti dal trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno e dei beni ad esso annessi.
Fonte
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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