Hanoi: I prezzi degli appartamenti in centro città sono il doppio rispetto a quelli in periferia.

I prezzi degli appartamenti nel centro di Hanoi superano comunemente i 120 milioni di VND/m², mentre nelle zone periferiche variano dai 50 ai 60 milioni di VND/m², il che indica una crescente disparità di prezzo.

Il divario di prezzo tra gli appartamenti nel centro di Hanoi e quelli in periferia si sta ampliando - Foto: HONG QUANG

Queste informazioni sono state diffuse da CBRE Vietnam, società di ricerche di mercato nel settore immobiliare, durante la conferenza stampa sulla panoramica del mercato immobiliare di Hanoi per il quarto trimestre del 2025, tenutasi il 14 gennaio.

La differenza di prezzo è eccessiva.

Secondo CBRE Vietnam, nel quarto trimestre del 2025 ad Hanoi sono stati lanciati 14.905 nuovi appartamenti, portando l'offerta totale di nuove unità abitative per l'anno a quasi 36.000. Si tratta del secondo volume di lanci annuali più alto nel periodo 2019-2025, inferiore solo al 2019, anno in cui l'offerta di appartamenti ha registrato un boom.

Un'altra tendenza di rilievo nel mercato degli appartamenti di Hanoi nel 2025, come evidenziato da CBRE Vietnam, è che l'offerta proveniente dalle grandi aree urbane di Van Giang, Hung Yen (al confine con Hanoi), rappresenterà una quota significativa dell'offerta totale del mercato.

Nel quarto trimestre, i nuovi appartamenti lanciati sul mercato nella zona di Van Giang hanno rappresentato oltre il 60% dell'offerta totale del mercato e circa il 40% dell'offerta totale per l'intero anno.

Inoltre, nel quarto trimestre del 2025 ad Hanoi sono stati venduti complessivamente circa 13.500 appartamenti, portando il numero totale di appartamenti venduti per l'intero anno a circa 34.700 unità.

Nel quarto trimestre del 2025, i nuovi complessi residenziali lanciati sul mercato hanno registrato un tasso di assorbimento medio di circa il 79%, una cifra che indica una capacità di assorbimento stabile nonostante l'aumento dell'offerta.

Per quanto riguarda i prezzi degli appartamenti, secondo una ricerca di CBRE Vietnam, esiste una netta disparità di prezzo tra le zone centrali della città e quelle periferiche.

Complessivamente, nel quarto trimestre il prezzo medio di vendita sul mercato primario ha raggiunto i 78 milioni di VND/m2, IVA esclusa, spese di manutenzione e sconti esclusi. Questo prezzo è inferiore del 14% rispetto al terzo trimestre di quest'anno, ma superiore dell'8% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Nello specifico, il prezzo di vendita degli appartamenti sul mercato primario nella periferia di Hanoi si aggira intorno ai 50-60 milioni di VND/ ^m² , mentre nel centro città è di 90-100 milioni di VND/ ^m² .

Per quanto riguarda il mercato secondario degli appartamenti (compravendita di appartamenti usati), il prezzo medio di vendita registrato ad Hanoi è stato di circa 62 milioni di VND/ ^m² , un prezzo rimasto pressoché invariato rispetto al terzo trimestre, ma in aumento del 24% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Questo rallentamento dei prezzi di vendita è dovuto all'impatto di fattori quali il forte aumento dei prezzi nei trimestri precedenti, l'abbondante offerta di immobili sul mercato e la reazione degli acquirenti all'aumento dei tassi di interesse.

In particolare, lo scorso anno ad Hanoi è aumentato notevolmente il numero di appartamenti messi in vendita nella fascia di prezzo superiore a 120 milioni di VND/ ^m² , raggiungendo circa 4.000 unità, pari all'11% del numero totale di nuovi appartamenti lanciati sull'intero mercato.

Il prezzo di vendita di alcuni complessi residenziali nei distretti di Hoan Kiem e Ba Dinh (Hanoi) ha superato i 500 milioni di VND/m² - Foto: B. NGOC

Si prevede che i prezzi degli appartamenti commerciali continueranno il loro leggero trend al rialzo nel 2026.

Prevedendo l'andamento del mercato immobiliare di Hanoi nel 2026, il signor Vo Huynh Tuan Kiet, direttore del marketing residenziale di CBRE Vietnam, ritiene che l'offerta di nuovi appartamenti aumenterà di circa 33.000 unità, un numero pressoché equivalente a quello degli appartamenti lanciati nel 2025.

I prezzi degli appartamenti di nuova costruzione saranno regolati da una combinazione di fattori: un forte aumento dell'offerta, la concorrenza dei progetti nella zona di Van Giang e l'offerta proveniente da progetti più costosi nel centro città.

La signora Nguyen Hoai An, direttrice senior della filiale di Hanoi di CBRE Vietnam, ha inoltre osservato che la promozione dello sviluppo infrastrutturale, in particolare delle infrastrutture di trasporto, continua a essere una forza trainante cruciale per lo sviluppo di nuovi progetti immobiliari ad Hanoi, compresi molti progetti residenziali su larga scala. Questa tendenza stimolerà la crescita dell'offerta nel 2026 e negli anni successivi.

Riguardo al mercato di Ho Chi Minh City, il signor Kiet ha affermato che l'offerta di appartamenti a Ho Chi Minh City è aumentata lentamente prima della fusione, ma dopo la fusione è aumentata bruscamente grazie all'aggiunta di nuovi appartamenti provenienti dalla zona di Binh Duong.

Nello specifico, nel 2025 l'offerta di nuovi appartamenti nella zona vecchia di Ho Chi Minh City aumenterà di sole 7.000 unità circa. Il prezzo medio di vendita nella zona vecchia di Ho Chi Minh City è di circa 92 milioni di VND/ ^m² , mentre nel centro città supera i 120 milioni di VND/ ^m² .

Tuttavia, il prezzo medio di vendita degli appartamenti a Ho Chi Minh City dopo la fusione è di circa 68 milioni di VND/ ^m² , a causa dei prezzi significativamente più bassi nelle nuove aree come Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau rispetto alla vecchia area di Ho Chi Minh City.

Interpellati da Tuoi Tre Online , diversi esperti del settore immobiliare hanno suggerito che, considerando solo il segmento degli immobili commerciali (appartamenti, villette a schiera), i prezzi di vendita nel 2026 potrebbero aumentare leggermente. Tuttavia, se si guarda all'intero mercato, l'offerta di alloggi sociali aumenterà notevolmente nella seconda metà del 2026.

Quando l'offerta di alloggi sociali e commerciali aumenta bruscamente, la pressione per abbassare i prezzi degli appartamenti sarà maggiore e, di conseguenza, i prezzi tenderanno a diminuire.

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BAO NGOC

Fonte: https://tuoitre.vn/ha-noi-gia-ban-chung-cu-noi-do-gap-doi-vung-ven-20260114134004093.htm