Una serie di nuove politiche entreranno in vigore a partire da agosto 2024.

Le leggi in materia di terreni, alloggi e attività immobiliari entreranno in vigore a partire dal 1° agosto 2024.

Il 29 giugno, l'Assemblea nazionale ha votato per approvare la legge che modifica e integra numerosi articoli della legge fondiaria n. 31/2024/QH15, della legge sull'edilizia abitativa n. 27/2023/QH15, della legge sulle attività immobiliari n. 29/2023/QH15 e della legge sugli istituti di credito n. 32/2024/QH15.

Composta da 5 articoli ed entrata in vigore il 1° agosto 2024, la Legge modifica e integra diversi articoli della Legge Fondiaria n. 31/2024/QH15, in particolare modificando e integrando il comma 2, articolo 251: "Abrogando la Risoluzione n. 132/2020/QH14 del 17 novembre 2020 dell'Assemblea Nazionale sull'attuazione di una serie di politiche volte a risolvere le difficoltà e le questioni in sospeso nella gestione e nell'utilizzo dei terreni destinati alla difesa e alla sicurezza nazionale, in combinazione con le attività di produzione lavorativa e di sviluppo economico , a partire dal 1° gennaio 2025".

Le leggi in materia di terreni, alloggi e attività immobiliari entreranno in vigore a partire dal 1° agosto 2024. Foto: Pham Hung

Modificare e integrare il comma 1 dell'articolo 252: "La presente legge entrerà in vigore a decorrere dal 1° agosto 2024, salvo quanto previsto dai commi 2 e 3 del presente articolo."

Inoltre, la clausola 10 dell'articolo 255 è modificata e integrata come segue: "I progetti di investimento soggetti ad assegnazione o locazione di terreni senza asta dei diritti di utilizzo del terreno come previsto dalla legge fondiaria n. 45/2013/QH13, dalle leggi pertinenti e in conformità con la pianificazione e i piani di utilizzo del terreno, ma che non sono ancora stati assegnati o concessi in locazione, possono continuare a svolgere le fasi successive delle procedure di assegnazione e locazione dei terreni per assegnare o concedere in locazione i terreni agli investitori o ai proprietari del progetto come previsto dalla presente legge se rientrano in uno dei seguenti casi:

a) Il progetto ha selezionato investitori e proprietari del progetto in conformità con le leggi in materia di investimenti, alloggi e appalti dal 1° luglio 2014 a prima del 1° agosto 2024;

b) Progetti in cui l'investitore ha presentato una domanda valida per la procedura di selezione dell'investitore/proprietario del progetto prima del 1° agosto 2024 e l'investitore/proprietario del progetto è stato selezionato prima del 1° gennaio 2025.

La selezione degli investitori e dei committenti per i progetti di cui al presente punto deve essere effettuata in conformità alle leggi in materia di investimenti, edilizia abitativa e appalti pubblici in vigore al momento della presentazione della domanda.

Allo stesso tempo, la legge modifica e integra anche il comma 1, articolo 197 della legge sull'edilizia abitativa n. 27/2023/QH15; modifica e integra il comma 1, articolo 82 della legge sulle attività immobiliari n. 29/2023/QH15; e modifica e integra il comma 2, articolo 209 della legge sugli istituti di credito n. 32/2024/QH15, con effetto dal 1° agosto 2024.

Nuove normative in materia di risarcimento, sostegno e reinsediamento.

Il Governo ha emanato il Decreto n. 88/2024/ND-CP del 13 luglio 2024, che disciplina gli indennizzi, il sostegno e il reinsediamento in caso di recupero di terreni da parte dello Stato; il decreto entrerà in vigore a partire dal 1° agosto 2024.

Il Decreto n. 88 stabilisce che, quando lo Stato bonifica terreni secondo quanto previsto dal comma 1, articolo 96, comma 1, articolo 98 e comma 1, articolo 99 della Legge Fondiaria, l'indennizzo deve essere fornito sotto forma di terreno con destinazione d'uso diversa da quella del terreno bonificato, oppure sotto forma di abitazione.

Secondo le normative, il prezzo del terreno utilizzato per calcolare i canoni di utilizzo del suolo ai fini del risarcimento di famiglie, individui e cittadini vietnamiti residenti all'estero che utilizzano terreni residenziali o possiedono case con diritti di utilizzo del suolo in Vietnam, è determinato in base alla tabella dei prezzi dei terreni in vigore al momento dell'approvazione del piano di risarcimento, sostegno e reinsediamento.

Nei casi in cui il risarcimento venga fornito tramite un contratto di locazione fondiaria con un pagamento una tantum per l'intera durata del contratto, il prezzo del terreno utilizzato per calcolare il canone di locazione è il prezzo specifico del terreno determinato dal Comitato popolare competente al momento dell'approvazione del piano di risarcimento, sostegno e reinsediamento.

Il prezzo del terreno utilizzato per calcolare i canoni di utilizzo e l'affitto fondiario, quando si compensa un terreno con una destinazione d'uso diversa da quella del terreno bonificato per le organizzazioni economiche i cui terreni residenziali vengono bonificati, è il prezzo specifico del terreno stabilito dal Comitato Popolare competente al momento dell'approvazione del piano di compensazione, sostegno e reinsediamento.

Per coloro i cui terreni vengono espropriati e che vengono risarciti con terreni ad uso diverso da quello espropriato, o con un'abitazione, se sussiste una differenza di valore tra il risarcimento e il sostegno per il terreno e i canoni di utilizzo o di locazione del terreno dovuti quando il terreno viene assegnato o affittato altrove, o il costo di acquisto di un'abitazione, si applicano le seguenti procedure:

Nei casi in cui l'indennizzo e il sostegno per il terreno superino il canone di utilizzo del terreno o il canone di locazione del terreno dovuto quando il terreno viene assegnato o affittato per uno scopo diverso da quello del terreno bonificato, o il costo di acquisto di un'abitazione, la persona il cui terreno viene bonificato ha diritto a ricevere la differenza.

Nei casi in cui l'indennizzo e il sostegno per il terreno siano inferiori al canone di utilizzo del terreno o al canone di locazione del terreno dovuti quando il terreno viene assegnato o affittato per uno scopo diverso da quello del terreno bonificato, o al costo di acquisto di un'abitazione, la persona il cui terreno viene bonificato deve pagare la differenza.

Il Comitato popolare provinciale, sulla base delle risorse fondiarie e abitative e della situazione reale a livello locale, stabilirà il tasso di conversione e le condizioni per l'indennizzo sotto forma di terreno con destinazione d'uso diversa da quella del terreno bonificato o sotto forma di abitazione, a compensazione di coloro i cui terreni vengono bonificati secondo quanto stabilito.

Standard per la valutazione immobiliare

Il Ministero delle Finanze ha emanato la Circolare n. 42/2024/TT-BTC del 20 giugno 2024, che promulga gli Standard di Valutazione Immobiliare vietnamiti, in vigore dal 5 agosto 2024.

Di conseguenza, gli standard di valutazione vietnamiti stabiliscono e guidano la valutazione degli immobili quando questa viene condotta in conformità alla legge sui prezzi. Tali standard di valutazione vietnamiti non si applicano alla valutazione dei terreni, che è regolata dalla legge fondiaria.

Gli approcci applicati nella valutazione immobiliare includono l'approccio di mercato, l'approccio del costo e l'approccio del reddito, come previsto dagli standard di valutazione vietnamiti, o una combinazione di questi approcci.

I metodi di valutazione utilizzati nella valutazione immobiliare includono metodi di valutazione appartenenti agli approcci o alle combinazioni di approcci specificati in precedenza. Il metodo residuale è un metodo di valutazione basato sulla combinazione dell'approccio di mercato, dell'approccio del costo e dell'approccio reddituale.

In base alle caratteristiche dell'immobile da valutare, allo scopo della valutazione, al momento della valutazione, alla base di calcolo del valore di stima e alle informazioni e ai dati relativi all'immobile che è possibile raccogliere, occorre selezionare un approccio e un metodo di valutazione adeguati.

Nuove normative sull'acquisto e la vendita di obbligazioni societarie da parte degli istituti di credito.

La Banca di Stato del Vietnam ha emesso la Circolare 11/2024/TT-NHNN del 28 giugno 2024, che modifica e integra alcuni articoli della Circolare 16/2021/TT-NHNN relativa all'acquisto e alla vendita di obbligazioni societarie da parte di istituti di credito e filiali di banche estere; la circolare entrerà in vigore il 12 agosto 2024.

La Circolare 11/2024/TT-NHNN aggiunge la Clausola 14 all'Articolo 4 relativo ai principi di acquisto e vendita di obbligazioni societarie: l'impresa emittente deve fornire agli istituti di credito le informazioni sulle parti correlate, come previsto dalla Legge sugli Istituti di Credito, prima che questi acquistino le obbligazioni. Per parti correlate dell'impresa emittente si intendono le organizzazioni e le persone fisiche che intrattengono con l'impresa emittente un rapporto come stabilito dalla Clausola 24, Articolo 4 della Legge sugli Istituti di Credito.

Le informazioni relative alle parti correlate che sono persone fisiche includono: nome e cognome; codice identificativo personale; nazionalità, numero di passaporto, data di emissione, luogo di emissione per gli stranieri; e rapporto con la società emittente. Le informazioni relative alle parti correlate che sono organizzazioni includono: nome, numero di iscrizione al registro delle imprese, indirizzo della sede legale, numero del certificato di iscrizione al registro delle imprese o documento legale equivalente; rappresentante legale e rapporto con la società emittente.

Inoltre, la Circolare aggiunge la clausola 15 all'articolo 4: gli enti creditizi devono utilizzare servizi di pagamento non in contanti quando effettuano pagamenti nell'acquisto e nella vendita di obbligazioni societarie in conformità con la legge sui pagamenti non in contanti.

La circolare modifica e integra inoltre la clausola 1, articolo 8, relativa al limite per gli acquisti di obbligazioni societarie. Di conseguenza, il saldo totale in essere degli acquisti di obbligazioni societarie (incluse le obbligazioni emesse dall'impresa e dalle sue parti correlate) è incluso nel saldo totale del credito in essere per un cliente e per un cliente e le parti correlate, come previsto dalla legge sugli istituti di credito e dai regolamenti della Banca di Stato del Vietnam sui limiti e i coefficienti di sicurezza nell'esercizio dell'attività degli istituti di credito.

Modifiche alla normativa sugli investimenti indiretti all'estero.

La Banca di Stato del Vietnam ha emesso la Circolare n. 23/2024/TT-NHNN del 28 giugno 2024, che modifica e integra alcuni articoli della Circolare n. 10/2016/TT-NHNN del 29 giugno 2016, che disciplina alcune disposizioni del Decreto governativo n. 135/2015/NĐ-CP del 31 dicembre 2015, sugli investimenti indiretti all'estero.

La Circolare modifica e integra l'articolo 8 relativo ai principi per l'attuazione dei programmi di bonus azionario all'estero. Di conseguenza, l'attuazione dei programmi di bonus azionario all'estero deve garantire il rispetto dei seguenti principi: i programmi di bonus azionario all'estero con partecipanti cittadini vietnamiti possono essere attuati solo tramite l'organizzazione che implementa il programma di bonus azionario.

I proventi in valuta estera derivanti da dividendi e altri redditi legittimi relativi a programmi di bonus azionari esteri devono essere trasferiti ai dipendenti vietnamiti tramite il conto del programma specificato nell'articolo 12 della presente circolare. È necessario rispettare le normative in materia di gestione dei cambi, gli obblighi fiscali e le altre disposizioni pertinenti della legge vietnamita.

Rispetto alla normativa vigente, la Circolare 23/2024/TT-NHNN ha eliminato l'obbligo di ottenere la conferma di registrazione dalla Banca di Stato del Vietnam prima dell'attuazione di un programma di bonus azionario per le azioni emesse all'estero.

Allo stesso tempo, la Circolare modifica e integra anche l'articolo 9 sulle forme di ricompensa: (1) ricompensa diretta in azioni; (2) altre forme di ricompensa azionaria all'estero che non generano deflusso di cassa all'estero.

La circolare aggiunge altre forme di bonus azionari all'estero che non generano deflussi di capitali, mentre la normativa vigente disciplina solo i bonus azionari diretti e i bonus derivanti da stock option con condizioni preferenziali.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/hang-loạt-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html