Oltre 17.000 ettari di terreno appartenenti a progetti nella città di Ho Chi Minh sono in attesa di una risoluzione.

Gli 838 progetti precedentemente raccolti dal solo Dipartimento delle Finanze di Ho Chi Minh City occupano circa 17.000 ettari di terreno con un investimento totale fino a 206.000 miliardi di VND.

ZNews•04/06/2026

Il 3 giugno, l'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) ha inviato una lettera urgente al Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, al Dipartimento delle Finanze di Ho Chi Minh City e alle imprese, chiedendo agli investitori di segnalare tempestivamente, attraverso il sistema di segnalazione a 45 punti del Dipartimento delle Finanze, i progetti che incontrano difficoltà, ostacoli e problemi di lunga data.

Secondo le statistiche del Ministero delle Finanze, a Ho Chi Minh City si contano attualmente 838 progetti e terreni che incontrano difficoltà e ostacoli in diversi ambiti. Tra questi figurano 265 progetti di investimento privato, 13 progetti di partenariato pubblico-privato (PPP), 28 progetti di imprese statali, 116 progetti di investimento pubblico, 42 beni pubblici, 194 terreni e strutture di proprietà statale, oltre a numerosi progetti relativi a ispezioni, indagini e altre questioni.

Tuttavia, HoREA sostiene che molti progetti presenti nell'elenco di cui sopra sono ancora classificati in gruppi quali quelli con bonifica sostanzialmente completata, quelli con direttive per la bonifica, quelli in fase di bonifica secondo le indicazioni ricevute, quelli con bonifica pianificata o quelli ancora in fase di elaborazione. Ciò significa che le difficoltà e gli ostacoli non sono stati completamente risolti.

Secondo i calcoli di HoREA, il numero di progetti e appezzamenti di terreno appartenenti ai gruppi sopracitati ammonta a circa 303 casi, pari al 36% del numero totale di progetti in sospeso che sono stati oggetto di indagine.

A seguito della conferenza per l'attuazione della Direttiva 45, tenutasi il 13 maggio con la partecipazione del mondo imprenditoriale, HoREA ha continuato a registrare oltre 120 progetti immobiliari in difficoltà che non erano stati inclusi nell'elenco precedentemente esaminato.

Oltre agli 838 progetti precedentemente raccolti, la città di Ho Chi Minh ha circa 137 nuovi progetti che incontrano difficoltà e ostacoli.

Ad oggi, le imprese continuano a presentare le loro domande tramite il Sistema 45 del Ministero delle Finanze. Secondo HoREA, il numero totale di progetti di lunga data con problematiche irrisolte a Ho Chi Minh City è salito a 958.

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In particolare, se includiamo i progetti componenti all'interno delle due principali aree urbane che si trovano in difficoltà, il numero totale dei progetti effettivi raggiunge 975, con un incremento di circa 137 progetti rispetto all'elenco di 838 progetti annunciato in precedenza.

Secondo il signor Le Hoang Chau, presidente di HoREA, ciò dimostra che la portata dei progetti bloccati a Ho Chi Minh City è significativamente maggiore rispetto alle cifre iniziali e sottolinea anche la necessità di un'ulteriore revisione per evitare di trascurare eventuali casi in sospeso.

Tra i progetti di lunga durata, il signor Chau ha citato il caso del quartiere residenziale di Binh Trung Dong - Cat Lai, che si estende su 154 ettari. Il terreno è stato assegnato al progetto nel 2001, ma le procedure di indennizzo e di bonifica non sono ancora state completate. Anche le infrastrutture tecniche e le principali arterie stradali non sono state realizzate.

Di conseguenza, centinaia di clienti che hanno acquistato lotti di terreno circa 25 anni fa non li hanno ancora ricevuti, mentre l'area del progetto presenta molti elementi incompiuti, che compromettono l'estetica urbana e la vita dei residenti.

Un altro progetto è la Nuova Area Urbana di North Rach Chiec, che si estende su oltre 82 ettari ed è stata approvata nel 1997. Sebbene alcuni progetti componenti abbiano completato la bonifica dei terreni o gli investimenti infrastrutturali, l'attuazione del progetto rimane bloccata a causa di ostacoli legali legati a precedenti ispezioni e indagini.

“Gli 838 progetti precedentemente censiti occupano da soli circa 17.000 ettari di terreno con un investimento totale fino a 206.000 miliardi di VND . Se aggiungiamo i circa 137 nuovi progetti in fase di sviluppo, la portata delle risorse territoriali non sfruttate e l'ammontare del capitale d'investimento immobilizzato in progetti bloccati saranno di gran lunga maggiori”, ha affermato il signor Chau.

Secondo i leader di HoREA, l'efficace attuazione della Conclusione n. 24 del Politburo , della Risoluzione n. 29 dell'Assemblea Nazionale e dei programmi d'azione di Ho Chi Minh City contribuirà a liberare risorse territoriali, sbloccare flussi di capitali di investimento, limitare lo spreco di risorse e creare slancio per l'obiettivo di crescita economica a doppia cifra della città entro il 2026 e gli anni successivi.

Pertanto, il signor Chau ha suggerito che Ho Chi Minh City continui a consentire alle imprese di aggiornare i progetti in sospeso sul Sistema 45 e, allo stesso tempo, classifichi e determini con urgenza l'autorità competente per gestire ciascun caso specifico, al fine di accelerare il processo di rimozione delle strozzature in futuro.