Gli appartamenti a prezzi accessibili sono rari.

Secondo esperti e manager, nei primi sei mesi del 2018 il mercato immobiliare ha mostrato un netto squilibrio tra domanda e offerta, con un forte calo dell'offerta di appartamenti a prezzi accessibili e un aumento di quella di appartamenti di lusso. Secondo Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City, nel 2017 il segmento degli appartamenti di lusso rappresentava il 31,3%, quello di fascia media il 31,1% e quello degli appartamenti a prezzi accessibili il 37,6%. Tuttavia, nei primi sei mesi di quest'anno la situazione si è invertita: gli appartamenti di lusso hanno rappresentato il 41%, quelli di fascia media il 39% e quelli a prezzi accessibili solo il 19,9%, con 1.914 unità abitative. Tran Tuu, vicedirettore generale del Gruppo Hung Thinh, ritiene che l'aumento dell'offerta di appartamenti di lusso sia dovuto all'aumento dei costi, che costringe a offrire gli immobili a prezzi più elevati.

Molti clienti stanno chiedendo informazioni su un progetto di appartamenti di fascia media a Ho Chi Minh City.

Il signor Phan Truong Son, responsabile del Dipartimento per lo Sviluppo Abitativo del Ministero delle Costruzioni, ha spiegato diverse ragioni per questo squilibrio, tra cui la cessazione delle politiche di sostegno governativo al mercato immobiliare. L'offerta di appartamenti a prezzi accessibili è diminuita, ma le persone che necessitano di acquistare immobili a basso costo si sono orientate verso l'acquisto di terreni e l'acquisizione di diritti di edificazione per costruire le proprie case. "Recentemente il mercato è stato guidato da opportunisti e intermediari. Hanno creato una bolla artificiale, nello specifico un aumento parziale basato sui progressi, ma questo tasso è solo del 5%. Un aumento superiore al 15% è, a mio avviso, anomalo e artificiale", ha sottolineato il signor Son. Anche il signor Le Hoang Chau ha affermato che la bolla artificiale nel mercato fondiario è stata sostanzialmente contenuta, anche nelle zone economiche speciali e nelle aree suburbane di Ho Chi Minh City. "Chi possiede terreni continua a mantenerli a prezzi elevati perché si aspetta ancora acquirenti. Tuttavia, questa situazione non può durare perché molti acquirenti utilizzano capitali presi in prestito e la loro tolleranza ha dei limiti", ha affermato il signor Chau.

Riguardo al ciclo di crisi decennale, gli esperti concordano sul fatto che una bolla immobiliare sia improbabile prima del 2019, grazie a fattori macroeconomici e politiche governative che hanno creato le condizioni per un mercato immobiliare stabile e sostenibile. Secondo il signor Nguyen Duc Lenh, capo del Dipartimento Generale della filiale di Ho Chi Minh City della Banca di Stato del Vietnam, la crescita del credito a Ho Chi Minh City nei primi sei mesi dell'anno è stata del 7,5%, contro una media nazionale del 7,8%; il credito immobiliare in essere si è attestato intorno al 10%, rispetto al 7,8% a livello nazionale. Questo rimane un livello sicuro. Inoltre, le politiche monetarie e creditizie della Banca di Stato del Vietnam negli ultimi cinque anni e nei primi sei mesi dell'anno hanno creato condizioni favorevoli per lo sviluppo economico e la stabilità del mercato, raccomandando alle banche di controllare efficacemente i flussi di denaro nel settore immobiliare piuttosto che inasprire la politica monetaria. Questo rappresenta un meccanismo efficace per il mercato immobiliare al consumo.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm