Quando le autorità locali vogliono "infrangere le regole" per il bene della popolazione (Parte 4)

Proposta per consentire ai cittadini di "essere indebitati".

Il progetto della tangenziale 4, che attraversa il distretto di Thanh Oai, si estende per 7,9 km e comprende 6 comuni, richiedendo l'esproprio di un totale di 86,94 ettari e interessando 1.670 famiglie, individui e organizzazioni. Di questi, 73,96 ettari sono destinati ad uso agricolo , 0,6 ettari ad uso residenziale, 10,23 ettari ad uso non agricolo e 2,15 ettari a uso cimiteriale con 503 tombe. 84,21 ettari di terreno sono già stati ceduti.

Parlando con Dan Viet, il signor Nguyen Cong Quang, direttore del Centro per lo sviluppo del territorio del distretto di Thanh Oai, ha affermato che i due problemi principali che il distretto si trova ad affrontare sono le notevoli discrepanze tra i prezzi di reinsediamento nel luogo di origine e in quello di destinazione, e i prezzi dei terreni non agricoli (terreni edificabili).

Il progetto della tangenziale Ring Road 4, che attraversa il distretto di Thanh Oai, ha una lunghezza di 7,9 km.

Il signor Quang ha spiegato: Poiché il terreno da risarcire si trova in una posizione sfavorevole con infrastrutture inadeguate e strade strette (1-2 metri di larghezza), il distretto ha approvato un prezzo di risarcimento di 29,5 milioni di VND/m2 nel comune di Cu Khe e di 21,7 milioni di VND/m2 nel comune di My Hung.

Nel frattempo, l'area di reinsediamento per gli abitanti del comune di Cu Khe si trova adiacente all'area urbana di Thanh Ha, e ne condivide le stesse infrastrutture. Secondo i risultati dell'indagine e del rilievo edilizio, il prezzo a Ha varia da 52,3 a 61,3 milioni di VND/m2. A causa della grande differenza tra il prezzo iniziale e quello finale, gli acquirenti non hanno ancora dato il loro consenso.

Per risolvere questi problemi, il distretto ha presentato un documento in cui chiede al Comitato popolare di Hanoi e ai dipartimenti e agenzie competenti di fornire indicazioni al Comitato popolare del distretto di Thanh Oai per rivalutare i prezzi dei terreni dei siti edificabili esistenti da realizzare nella zona.

Il signor Nguyen Cong Quang, direttore del Centro per lo sviluppo del territorio del distretto di Thanh Oai, ha affermato che i due problemi principali che il distretto si trova ad affrontare sono le notevoli discrepanze tra i prezzi di reinsediamento nel luogo di origine e in quello di destinazione, e i prezzi dei terreni non agricoli (terreni edificabili). Foto: Minh Ngoc

In assenza di motivi per rivalutare i prezzi dei terreni, si propone che il Comitato Popolare della Città approvi la politica, per i distretti in generale e per il distretto di Thanh Oai in particolare, di effettuare un sorteggio per selezionare le ubicazioni temporanee dei terreni per le famiglie aventi diritto al reinsediamento. A queste famiglie sarà consentito di differire il pagamento degli obblighi finanziari al momento dell'assegnazione del terreno, secondo quanto previsto dalla normativa, garantendo un utilizzo stabile del terreno e una rapida consegna del cantiere per il progetto della Tangenziale 4. Una volta che le famiglie avranno adempiuto ai loro obblighi finanziari come stabilito, riceveranno i certificati di diritto d'uso del terreno e potranno esercitare i propri diritti di utilizzo.

Secondo il signor Quang, se la popolazione non dovesse essere d'accordo con le soluzioni proposte, "non ci sarà altra via" e si dovrà procedere con l'applicazione forzata delle norme.

Me Linh propone di prendere in considerazione un meccanismo speciale.

Secondo il signor Dinh Ngoc Thuc, direttore del Centro per lo sviluppo territoriale del distretto di Me Linh, i lavori di bonifica dei terreni nel distretto sono stati sostanzialmente completati. Per quanto riguarda le famiglie che non hanno ancora raggiunto un accordo sull'entità del risarcimento, il distretto ha proposto diverse soluzioni per risolvere la questione in modo definitivo ed equo, garantendo un ampio consenso tra i residenti e un rapido trasferimento e consegna dei terreni per la realizzazione del progetto.

Il signor Thuc ha dichiarato: "Recentemente, il Comitato popolare del distretto di Me Linh ha emesso le decisioni 1343, 1344 e 1345/QD-UBND sull'adeguamento dei prezzi specifici (terreni residenziali) come base per il calcolo di indennizzi, sussidi e reinsediamento quando lo Stato recupera terreni residenziali nei comuni con aree di terreno recuperate."

Il progetto della tangenziale 4 è attualmente in costruzione nel tratto che attraversa il comune di Kim Hoa, nel distretto di Me Linh. Foto: Minh Ngoc

Il progetto della Tangenziale 4 nella Regione della Capitale, in particolare il tratto che attraversa il distretto di Me Linh, si estende per 11,2 km e richiede l'esproprio di 141 ettari di terreno. Attraversa 5 comuni e 12 villaggi, interessando oltre 3.000 famiglie. Di questi, quasi 7 ettari sono terreni residenziali, che coinvolgono 438 famiglie in tre villaggi: Noi Dong (comune di Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (comune di Van Khe) e Tan Chau (comune di Chu Phan).

Secondo i rappresentanti del distretto di Me Linh, anche il distretto ha incontrato difficoltà durante il processo di bonifica dei terreni, come ad esempio: alcuni appezzamenti di terreno, dopo essere stati bonificati, presentavano una superficie residua di soli 30 m² circa, insufficiente per essere considerata per il reinsediamento; inoltre, la conformazione del terreno non consentiva la costruzione di case adatte allo stile di vita delle famiglie rurali.

Inoltre, la maggior parte dei terreni è stata ereditata dagli antenati, con ampie superfici ma un limite massimo di superficie edificabile di soli 200 m² (secondo le vecchie normative risalenti al periodo in cui il distretto di Me Linh faceva ancora parte della provincia di Vinh Phuc). Nel corso del tempo, le persone hanno suddiviso e donato i terreni in numerosi lotti, alcuni dei quali erano adibiti a stagni e giardini, ma su cui erano comunque state costruite case e strutture ausiliarie, il che ha comportato indennizzi bassi o nulli, nonché l'esclusione dalla possibilità di reinsediamento...

Il progetto della Tangenziale 4, in particolare il tratto che attraversa il distretto di Me Linh, è attualmente in costruzione e si estende per 11,2 km. Foto: Minh Ngoc

Per garantire i diritti della popolazione, il distretto di Me Linh ha anche richiesto al Comitato popolare di Hanoi di valutare un meccanismo speciale per sostenere e reinsediare le famiglie. Nello specifico, il Comitato popolare del distretto di Me Linh ha chiesto alla città di consentire la valutazione del reinsediamento per le famiglie e i singoli individui i cui terreni rimanenti dopo l'esproprio sono stati alterati come descritto in precedenza, e di assegnare un lotto di reinsediamento con una superficie minima di 80 m². Allo stesso tempo, ha richiesto l'autorizzazione affinché il distretto riveda e riconosca il limite di edificabilità residenziale per i lotti a cui sono già stati concessi i certificati di diritto d'uso del suolo (solo per il progetto della Tangenziale 4).

Il distretto ha inoltre richiesto alla città di consentire la conversione del terreno adibito a giardino e laghetto in terreno edificabile residenziale, con una superficie pari al limite massimo di 180 m2 consentito per le aree residenziali, detraendo il costo della conversione dal piano di compensazione e prevedendo l'assegnazione di un lotto di reinsediamento con una superficie minima di 80 m2.

Il signor Hoang Anh Tuan, presidente del Comitato popolare del distretto di Me Linh, ha affermato che il distretto ha studiato e applicato le normative di legge e ha consultato le prassi di altre località per sviluppare un piano realistico e fattibile, garantendo il miglior interesse della popolazione in conformità con la legge. Tuttavia, non è stato possibile soddisfare i desideri di tutte le famiglie. Pertanto, auspica che la popolazione, insieme al governo, che ha già raggiunto un accordo, continui a collaborare e a sostenere il progetto, cedendo prontamente terreni, case e trasferendo i propri beni, in modo che lo Stato possa procedere con lo sgombero dei terreni.

(continua)

Fonte: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm