Affrontare le problematiche abitative dei lavoratori è una delle principali politiche del Partito e dello Stato, volta a garantire la sicurezza sociale e a creare le basi per uno sviluppo economico sostenibile. Recentemente, il Primo Ministro ha chiesto alla Banca di Stato del Vietnam (SBV) di studiare politiche di credito agevolato adatte all'edilizia sociale, in particolare politiche di credito agevolato per i giovani di età pari o inferiore a 35 anni.
In precedenza, il 3 aprile 2023, il Primo Ministro aveva emanato la Decisione n. 338/QD-TTg che approvava il Progetto "Investimento nella costruzione di almeno 1 milione di unità abitative sociali per i lavoratori a basso reddito e i dipendenti dei parchi industriali nel periodo 2021-2030". Subito dopo l'emanazione del progetto, il settore bancario aveva prontamente stanziato un pacchetto di crediti di 120.000 miliardi di VND per prestiti destinati all'edilizia sociale (successivamente aumentato a 145.000 miliardi di VND). Tuttavia, l'erogazione di questo pacchetto è stata lenta. credito Questo programma di incentivi è stato finora molto lento, raggiungendo poco più dell'1% del capitale totale impegnato.
Dare priorità ai finanziamenti.
In preparazione al 2025, alla fine del 2024 la Banca di Stato del Vietnam ha emesso la Decisione n. 2690/QD-NHNN che stabilisce i tassi di interesse applicabili ai prestiti a sostegno dell'edilizia abitativa nel 2025.
Di conseguenza, il tasso di interesse agevolato è del 4,7% annuo, applicato ai saldi in essere dei prestiti erogati nell'ambito del programma di sostegno all'edilizia abitativa. La Banca di Stato del Vietnam ha inoltre annunciato contemporaneamente l'elenco delle 17 banche commerciali che applicano il tasso di interesse agevolato in conformità alla Decisione n. 2690, tra cui BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank e SCB.
Il 3 gennaio, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha inviato un'altra lettera ufficiale a nove banche commerciali (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) in merito all'attuazione del programma di prestiti per alloggi sociali, alloggi per lavoratori e per la ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali, in conformità con la Risoluzione governativa n. 33/NQ-CP dell'11 marzo 2023.
Subito dopo l'emanazione delle direttive governative sull'attuazione di pacchetti di prestiti agevolati per l'edilizia sociale, la Banca di Stato del Vietnam e le banche commerciali si sono attivate per predisporre tutte le condizioni necessarie, in particolare per quanto riguarda le risorse finanziarie. Il direttore generale di Agribank, Pham Toan Vuong, ha dichiarato che Agribank ha già approvato 13 progetti di edilizia sociale per un importo complessivo di 3.350 miliardi di VND e sta valutando l'approvazione di altri 5 progetti con un'allocazione di credito prevista di 2.500 miliardi di VND.
Oltre a potenziare il pacchetto di credito da 145.000 miliardi di VND, le banche commerciali si stanno adoperando per implementare pacchetti di credito per prestiti destinati all'edilizia sociale, in linea con le politiche del Governo e della Banca di Stato del Vietnam. Ad esempio, di recente ACB Bank ha lanciato il pacchetto di prestiti "Prima Casa" per i giovani, con una durata del prestito fino a 30 anni, un tasso di interesse fisso per i primi 5 anni e tassi di interesse agevolati a partire da solo il 5,5% annuo.
Successivamente, SHB Bank ha annunciato il lancio di un pacchetto di mutui ipotecari del valore di 16.000 miliardi di VND, valido da ora fino al 31 dicembre 2025, con tassi di interesse a partire da solo il 3,99% annuo. Anche PVcomBank ha recentemente lanciato un pacchetto di mutui immobiliari con tassi di interesse a partire dal 3,99% annuo (tasso preferenziale per i primi tre mesi), durata del prestito fino a 35 anni…
Sciogli gradualmente il nodo.
Tuttavia, nonostante i recenti sforzi del settore bancario per convogliare capitali nel segmento dell'edilizia sociale, il tasso di erogazione di questo pacchetto di crediti rimane molto limitato. Secondo i dati del Ministero delle Costruzioni, ad oggi solo 36 delle 63 province e città hanno pubblicato l'elenco dei progetti ammissibili sui propri portali elettronici.
Di questi, solo 16 progetti hanno firmato accordi di credito, con un finanziamento totale impegnato di 4.200 miliardi di VND, ma ne sono stati erogati solo 1.727 miliardi, pari a poco più dell'1% del credito totale impegnato. Per quanto riguarda gli acquirenti di case, l'analisi mostra che sono stati erogati solo circa 150 miliardi di VND in 12 progetti. Questa cifra rimane molto modesta rispetto alla portata del pacchetto di sostegno.
La governatrice della Banca di Stato del Vietnam, Nguyen Thi Hong, ha dichiarato che attualmente il saldo del credito immobiliare in essere dell'intero sistema ha raggiunto i 3.480 miliardi di VND, pari a oltre il 22% del credito totale in essere nell'economia, ma molti progetti stanno incontrando difficoltà. Risolvere questi problemi contribuirà a riportare liquidità nelle banche, portando a un flusso di denaro più efficiente nelle operazioni di credito. "Per quanto riguarda il credito immobiliare, il settore bancario è molto determinato ad allocare risorse finanziarie dal sistema, ma con risultati di erogazione limitati, abbiamo analizzato e valutato che non tutti coloro che hanno un reddito basso desiderano contrarre un prestito per acquistare una casa".
Pertanto, la Banca di Stato del Vietnam ha anche raccomandato al Governo di incaricare il Ministero delle Costruzioni di coordinarsi con le autorità locali per valutare la domanda di acquisto, affitto o locazione con riscatto di abitazioni, al fine di sviluppare soluzioni adeguate. Per quanto riguarda il settore bancario, ci concentreremo anche sulla concessione di credito alle persone a basso reddito che necessitano di acquistare o diventare proprietarie di un'abitazione e che soddisfano i requisiti di ammissibilità al prestito della banca.
In particolare, al fine di incentivare i prestiti per l'edilizia sociale, gli alloggi per i lavoratori e la ristrutturazione e ricostruzione di vecchi edifici residenziali, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha recentemente stabilito che tali importi di prestito non saranno inclusi negli obiettivi annuali di crescita del credito delle banche commerciali. Allo stesso tempo, richiede alle banche di coordinarsi con i progetti di costruzione ammissibili per erogare tempestivamente i fondi quando gli investitori necessitano di prestiti, creando condizioni favorevoli per l'accesso al credito da parte degli acquirenti di alloggi sociali. La SBV sta inoltre presentando al governo un nuovo meccanismo e una nuova politica per un pacchetto di credito da 145.000 miliardi di VND... Con queste azioni da parte delle autorità di regolamentazione, gli esperti ritengono che il pacchetto di credito da 145.000 miliardi di VND per l'edilizia sociale sarà certamente fortemente promosso nel prossimo futuro.
Nguyen Quoc Hung, vicepresidente e segretario generale dell'Associazione bancaria vietnamita, ha affermato che, se fossero disponibili pacchetti di prestiti agevolati e un quadro giuridico completo, ci si aspetterebbe un rapido sviluppo dell'edilizia sociale. Tuttavia, poiché la domanda di alloggi a prezzi accessibili è molto elevata e la costruzione di alloggi sociali richiede la mobilitazione di tutte le risorse, non solo di bilancio o di capitale bancario, ma anche di altre fonti di finanziamento, Nguyen Quoc Hung ha sottolineato la necessità di un ulteriore sostegno da parte di meccanismi e politiche.
Il direttore generale di Agribank, Pham Toan Vuong, ha proposto che, affinché il progetto di 1 milione di unità abitative sociali possa essere attuato efficacemente, le autorità locali debbano completare con urgenza la preparazione, la modifica e l'integrazione dei programmi e dei piani di sviluppo abitativo; rendere pubblici e mettere a disposizione delle imprese fondi fondiari per investimenti in edilizia sociale, al fine di consentire loro di presentare proposte di ricerca e investimento. Inoltre, è necessario bilanciare e allocare i bilanci locali per incoraggiare e fornire ulteriori incentivi per attrarre soggetti economici a partecipare agli investimenti e allo sviluppo di alloggi sociali nei loro territori.
Nel frattempo, il presidente di Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, ha suggerito che, sulla base del quadro giuridico notevolmente migliorato nel 2024, come la Legge fondiaria, la Legge sull'edilizia abitativa e la Legge sulle attività immobiliari approvate dall'Assemblea nazionale, nonché la pianificazione approvata delle sei regioni socio-economiche e della stragrande maggioranza delle province, il governo e gli enti competenti dovrebbero emanare documenti guida specifici per l'attuazione delle leggi e diffondere formazione sulla loro applicazione. Ciò risolverebbe rapidamente e in modo completo le difficoltà e gli ostacoli legali per i progetti immobiliari, libererebbe l'offerta per il mercato, soprattutto nei segmenti potenziali, e creerebbe spazio per una nuova crescita del credito.
Fonte
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
Commento (0)