Sfruttare i "tesori" del territorio per investire nella scienza e nella tecnologia.

Nel contesto di un ordine economico globale in trasformazione, l'obiettivo di una crescita a doppia cifra non è più un'ambizione, ma una necessità per il Vietnam. Per raggiungere traguardi rivoluzionari basati su scienza, tecnologia e produttività effettiva, la spinosa questione delle risorse concrete non è un problema astratto, ma è intrinseca all'economia stessa: la terra.

Báo Đại biểu Nhân dân•28/04/2026

Nel corso degli anni, il mercato immobiliare vietnamita non solo ha soddisfatto il fabbisogno abitativo, ma è diventato anche un canale su larga scala per investimenti e speculazioni.

Attualmente, il prezzo medio di una casa è circa 23,7 volte superiore al reddito medio di una famiglia. Ciò significa che, con gli attuali livelli di reddito, una famiglia media dovrebbe risparmiare per decenni, persino più di vent'anni, per potersi permettere una casa. Nel frattempo, i prezzi degli immobili aumentano del 10-15% all'anno, a volte anche di più, mentre i redditi crescono solo a tassi a una sola cifra. Questo divario non è solo un problema di mercato; è il segno di un'economia distorta.

Quando il valore degli asset aumenta più rapidamente della produttività del lavoro e del plusvalore generato, ciò che otteniamo non è una vera prosperità, ma aspettative che, se non controllate, si trasformeranno in una bolla. In molte aree rurali, i terreni vengono lottizzati e venduti, le persone vendono i propri mezzi di produzione per acquistare beni di lusso, solo per ritrovarsi senza un soldo quando i prezzi dei terreni crollano. Nelle aree urbane, numerosi appartamenti e appezzamenti di terreno vengono abbandonati, ma chi ne ha realmente bisogno non può accedervi. L'economia precipita in una situazione in cui il denaro non viene investito nella produzione o nella tecnologia, ma circola all'interno degli asset.

Quando le persone non credono che il loro reddito da lavoro sia sufficiente per risparmiare abbastanza da comprare una casa, si rivolgeranno ad altri beni come l'oro e il dollaro come mezzo per preservare il valore. Quando le imprese si renderanno conto che investire nella terra è più redditizio che investire nella tecnologia, cambieranno la loro strategia. Quando le banche considereranno la terra come garanzia più sicura dei progetti di innovazione, il credito continuerà a fluire verso di essa. E così, l'intero sistema si sposta in un'unica direzione: la terra diventa la riserva di denaro della società.

Imposta sugli immobili e piano d'azione per la riallocazione dei flussi di capitale.

Se stabiliamo che scienza e tecnologia sono l'unica via per uno sviluppo rapido e sostenibile, ciò richiede ingenti capitali. Questa risorsa non è lontana; si tratta del surplus attualmente nascosto nella speculazione immobiliare.

Se venissero applicati strumenti fiscali adeguati, come imposte progressive sui proprietari di più immobili, tasse elevate sulle transazioni a breve termine e imposte sugli immobili sfitti, non solo si contribuirebbe a raffreddare il mercato, ma si genererebbero anche entrate significative. L'esperienza internazionale dimostra che paesi come Singapore, Canada e Regno Unito utilizzano le imposte per controllare la speculazione e riallocare le risorse. Se attuato correttamente, il Vietnam potrebbe potenzialmente generare centinaia di miliardi di dollari di entrate nel medio termine.

Sulla base dei dati relativi a circa 28,1 milioni di famiglie, se si applicasse un'imposta progressiva alle seconde e successive proprietà (10% per la seconda proprietà, che sale al 90% per la decima), le entrate nazionali potrebbero raggiungere i 222,12 miliardi di dollari all'anno. Aggiungendo una ragionevole imposta di proprietà sul patrimonio immobiliare dei grandi costruttori, questa cifra potrebbe arrivare a quasi 222,7 miliardi di dollari. Questa entità di risorse è sufficiente a trasformare completamente il panorama scientifico e tecnologico del Paese.

La cifra di 222,7 miliardi di dollari potrebbe non essere la conclusione definitiva, ma suggerisce un punto importante: l'entità delle risorse "bloccate" nella terra è enorme. Il problema non è la mancanza di denaro. Il problema è che il denaro si trova nel posto sbagliato. In questo contesto, il ruolo dello Stato deve essere rivalutato.

Riposizionare il ruolo dello Stato

Lo Stato non è solo un regolatore del mercato, ma può anche diventare un creatore di flussi di denaro. Invece di lasciare che il mercato operi su base speculativa, lo Stato può investire proattivamente in infrastrutture su larga scala, sviluppare aree urbane ben pianificate, costruire alloggi a prezzi accessibili e venderli o affittarli alla popolazione. In questo modo, il denaro inutilizzato della popolazione non confluirà in speculazioni fondiarie, ma in progetti di valore reale. Lo Stato incasserà un margine di profitto ragionevole e trasparente e potrà reinvestirlo in settori strategici. Non si tratta di un modello nuovo; molti Paesi lo hanno già implementato. La differenza sta nello scopo dell'utilizzo delle risorse. Se i profitti derivanti dalla terra continuano a circolare all'interno della terra stessa, il ciclo non si fermerà mai. Ma se questi profitti vengono incanalati in investimenti tecnologici, la struttura economica cambierà.

Lo Stato deve svolgere un ruolo di facilitatore per instaurare un circolo virtuoso: tassare la speculazione per ridurre l'accaparramento e generare entrate -> lo Stato investe in infrastrutture, sviluppo urbano e vende alloggi per soddisfare bisogni reali -> attrarre denaro pubblico inutilizzato in beni di valore pratico -> reinvestire i profitti in scienza, tecnologia e innovazione -> aumentare la produttività e il reddito -> consentire alle persone di acquistare case senza speculazione.

Dietro la questione del mercato immobiliare si cela il problema della struttura della sicurezza sociale. Una nazione stabile ha bisogno di tre elementi fondamentali: occupazione: posti di lavoro adeguati alle capacità e equamente distribuiti; alloggio: accesso ad alloggi a prezzi accessibili; e reddito: sufficiente per vivere e risparmiare. Quando questi tre elementi saranno garantiti, le persone non avranno bisogno di speculare per proteggere il proprio futuro, il che significa che la terra non sarà più un "rifugio dell'insicurezza".

Il Vietnam si trova di fronte a una scelta storica: continuare a svilupparsi basandosi sulle risorse naturali o orientarsi verso uno sviluppo basato sulla conoscenza? Per partecipare alla corsa globale alla super-tecnologia, non c'è altra via che liberare le risorse del territorio per investire nel capitale intellettuale.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/khoi-thong-kho-bau-tu-dat-de-dau-tu-cho-khoa-hoc-cong-nghe-10415114.html