Nei primi due mesi dell'anno non è stato avviato alcun nuovo progetto residenziale.

Non sono stati registrati nuovi progetti in vendita.

Il 12 marzo, il Gruppo DKRA ha pubblicato il suo rapporto sul mercato immobiliare residenziale di Ho Chi Minh City e delle aree circostanti per i mesi di gennaio e febbraio 2024.

Di conseguenza, nel segmento degli appartamenti, la nuova offerta nei primi due mesi dell'anno è diminuita, raggiungendo solo il 66% rispetto allo stesso periodo del 2023, concentrandosi nel periodo precedente il Capodanno lunare, principalmente a Ho Chi Minh City, Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau.

Nei primi due mesi dell'anno, a Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti non sono stati lanciati nuovi progetti residenziali. L'offerta attuale proviene da progetti già messi in vendita in precedenza.

In particolare, nei primi due mesi di quest'anno, il mercato degli appartamenti a Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti (Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria - Vung Tau, Long An e Tay Ninh) non ha registrato alcun lancio di nuovi progetti. Durante questo periodo, l'offerta sul mercato proveniva da 6 progetti, ma tutti si trovavano nelle fasi successive di vendita.

Di conseguenza, la maggior parte degli appartamenti disponibili, con oltre 300 unità, si trova a Ho Chi Minh City. Le restanti circa 140 unità sono concentrate principalmente nelle province di Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau. Pertanto, il numero di appartamenti messi in vendita nei primi due mesi di quest'anno è ancora inferiore del 34% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nonostante molti costruttori abbiano implementato politiche promozionali come sconti per pagamenti rapidi, termini di pagamento estesi e omaggi di lancio per stimolare il mercato, il volume delle vendite di nuovi appartamenti nel periodo recente è comunque diminuito del 53% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso a causa dell'impatto delle festività prolungate del Capodanno lunare.

In particolare, gli appartamenti di classe B hanno continuato a dominare il mercato, rappresentando il 93% delle nuove vendite e concentrandosi principalmente nella parte occidentale di Ho Chi Minh City.

In un contesto di mercato stagnante, la maggior parte degli sviluppatori continua ad applicare politiche come sconti per pagamenti anticipati, termini di pagamento estesi e omaggi di lancio per stimolare la domanda.

I prezzi del mercato primario sono rimasti relativamente stabili, con aumenti localizzati del 3% - 6% registrati in alcuni progetti di Ho Chi Minh City che disponevano di documentazione legale completa e di rapidi progressi nella costruzione e nella consegna.

Attualmente, i prezzi dei nuovi appartamenti a Ho Chi Minh City variano tra 52,5 e 82 milioni di VND/m2. Nella provincia di Binh Duong, invece, i prezzi dei nuovi appartamenti oscillano tra 35,5 e 48,7 milioni di VND/m2. Nella provincia di Ba Ria - Vung Tau, infine, i prezzi variano da 48,3 a 52,8 milioni di VND.

Nel segmento immobiliare turistico – ville e condotel – il mercato non ha registrato nuovi progetti nei primi due mesi dell'anno, con un solo progetto nella prossima fase di vendita in ciascun segmento, determinando un forte calo sia dell'offerta che del tasso di vendita.

Il segmento dei terreni edificabili si è rivelato una delle poche note positive del mercato, registrando tuttavia un solo nuovo progetto e tre progetti nelle successive fasi di vendita, per un totale di 138 lotti immessi sul mercato, con un calo del 14% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Si prevede che la nuova offerta mostrerà un miglioramento significativo.

Secondo il gruppo DKRA, nei primi due mesi del 2024, l'offerta e il volume delle nuove vendite di terreni edificabili hanno registrato cali rispettivamente del 14% e del 25% rispetto allo stesso periodo del 2023.

In particolare, le transazioni si sono concentrate nella fascia di prezzo media di circa 21,5 milioni di VND/m2. La provincia di Long An è stata la principale responsabile dell'offerta e del consumo di nuovi immobili sul mercato, rappresentando rispettivamente il 60% e il 58%.

Ho Chi Minh City è leader di mercato, rappresentando il 52% della nuova offerta e il 94% dei nuovi consumi.

I prezzi di vendita sul mercato primario tendono a rimanere stabili rispetto alla fine del 2023. I prezzi dei nuovi terreni a Long An variano da 17,2 a 54,9 milioni di VND/m2, a Binh Duong da 14,5 a 16 milioni di VND/m2 e a Dong Nai da 12,3 a 13,7 milioni di VND/m2.

Per quanto riguarda gli altri sviluppi, il mercato secondario è rimasto sostanzialmente stabile rispetto alla fine del 2023. La liquidità del mercato si è attestata su livelli medi e i progetti con infrastrutture completate, conformità legale e alti livelli di creazione di mercato hanno attirato l'interesse degli investitori.

Il Gruppo DKRA prevede un aumento significativo della nuova offerta nei prossimi mesi, con la maggior parte dei prodotti concentrati nelle aree limitrofe a Ho Chi Minh City.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-khong-co-du-an-can-ho-moi-mo-ban-trong-2-thang-dau-nam-a653700.html