La crisi dei prezzi delle case getta un'ombra sulle elezioni statunitensi.

Nella corsa alla Casa Bianca, l'aumento dei prezzi delle case rappresenta un grosso problema sia per Biden che per il potenziale candidato repubblicano Donald Trump.

L'indice nazionale dei prezzi delle case (NRI) calcolato da S&P negli Stati Uniti è aumentato del 5,5% su base annua e del 5% rispetto a novembre, registrando un incremento a dicembre 2023. Si tratta del maggiore aumento da dicembre 2022. Brian Luke, responsabile delle materie prime, degli asset reali e digitali presso S&P Dow Jones Indices, ha affermato che i prezzi delle case negli Stati Uniti dovranno affrontare notevoli difficoltà nel quarto trimestre del 2023.

"L'aumento dei prezzi delle case per tutto il 2023 ha probabilmente superato l'aumento medio degli ultimi 35 anni", ha affermato.

Gli Stati Uniti stanno affrontando una crisi di accessibilità economica degli alloggi. La radice del problema risiede nell'incapacità di costruire un numero sufficiente di case per sostenere una popolazione in crescita. Secondo l' Associated Press , questa carenza di offerta ha inciso sul sogno americano della casa di proprietà, minando le rassicurazioni del presidente Joe Biden sulla solidità dell'economia statunitense. Dimostra inoltre quanto l'era Trump abbia ignorato la crisi.

Secondo un'analisi dell'Università di Harvard, la carenza di alloggi ha fatto lievitare i prezzi di vendita, costringendo gli affittuari a spendere una quota eccessiva del loro reddito per l'abitazione. Inoltre, i tassi di interesse medi sui mutui sono più che raddoppiati.

Secondo i dati dell'Ufficio del Censimento degli Stati Uniti, il tasso di proprietà immobiliare è leggermente diminuito alla fine dello scorso anno, nonostante un'economia solida. Se i costi delle abitazioni non fossero aumentati, l'inflazione – il problema economico che sta dando a Biden i maggiori grattacapi – si sarebbe potuta mantenere stabile all'1,8%. In realtà, attualmente si aggira intorno al 3,2%.

Shaun Donovan, ex Segretario per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano sotto l'amministrazione Obama, ha dichiarato di aver lavorato nel settore immobiliare per 30 anni. "La sfida dell'accessibilità economica degli alloggi è la cosa peggiore che abbia mai visto nella mia carriera", ha affermato.

Donovan sostiene che i prezzi delle case rappresentano ormai una sfida sempre più bipartisan. Sulla strada verso la conquista della Casa Bianca a novembre, sia i Democratici che i Repubblicani si trovano a dover affrontare le pressioni del settore immobiliare.

I prezzi delle case erano già elevati nelle aree a guida democratica come New York e San Francisco. Tuttavia, ora anche stati a guida repubblicana come Boise, nell'Idaho, si trovano a dover affrontare l'aumento dei costi abitativi. "Questo è un problema prioritario ovunque. Sta cambiando la politica in un modo completamente diverso da qualsiasi cosa io abbia mai visto", ha osservato.

Mark Zandi, capo economista di Moody's Analytics, ritiene che l'esito delle elezioni di novembre potrebbe dipendere dall'andamento dei tassi di interesse sui mutui. Attualmente, il tasso di interesse medio si aggira intorno al 6,74%. Secondo Zandi, se i tassi di interesse scendessero a circa il 6%, le possibilità di vittoria di Biden aumenterebbero. Al contrario, un aumento all'8% potrebbe dare un vantaggio a Trump.

Gli esperti di Moody's Analytics ritengono che, nel contesto dell'attuale crisi di accessibilità abitativa, tassi di interesse più elevati renderanno l'acquisto di una casa completamente fuori dalla portata della maggior parte di coloro che acquistano una casa per la prima volta.

"Dato che la proprietà della casa è una parte così importante del sogno americano, se diventa irraggiungibile, ciò avrà un impatto profondo sulla percezione dell'economia da parte degli elettori", ha affermato l'economista capo Zandi.

Secondo la società di mutui Freddie Mac, durante la presidenza Trump (2018-2020), la carenza di alloggi negli Stati Uniti è aumentata del 52%, raggiungendo i 3,8 milioni di unità abitative. Anche sotto la presidenza Biden, nel suo discorso sullo Stato dell'Unione all'inizio di questo mese e nella sua proposta di bilancio presentata all'inizio di questa settimana, il presidente ha riconosciuto le difficoltà che molte persone incontrano nell'acquistare una casa.

Vuole investire denaro nella costruzione di 2 milioni di case, proponendo anche un incentivo fiscale fino a 10.000 dollari per ogni acquirente. "In sostanza, dobbiamo costruire di più. È così che riduciamo i costi", ha dichiarato Biden in un discorso lunedì (11 marzo).

La bandiera americana adorna un cartello "Vendesi" su un'abitazione a Capitol Hill, Washington. Foto: Reuters

L'aumento dei prezzi delle case è stato un problema importante durante l'amministrazione Trump. Da presidente, ha chiesto restrizioni alle costruzioni nelle zone suburbane. Durante la campagna elettorale del 2020, ha dichiarato che le politiche di Biden a favore dell'edilizia e dell'accessibilità economica avrebbero "distrutto il vostro quartiere".

Le soluzioni per costruire più case richiederanno anni per essere attuate e necessiteranno di nuove normative da parte di stati e città. L'amministrazione sta cercando di incoraggiare cambiamenti nella pianificazione, ma le scelte principali esulano dal controllo della Casa Bianca.

Daryl Fairweather, capo economista della società di intermediazione Redfin, ha affermato che, nonostante l'aumento dei redditi, il miglioramento dell'economia e il calo dell'inflazione, le persone continuano a non potersi permettere di acquistare una casa. "Questo è il problema più spinoso per Biden, perché non è l'unico in grado di risolverlo", ha dichiarato.

Nonostante il consenso bipartisan sulla necessità di maggiori alloggi, nessun piano importante è stato ancora approvato dalla Camera o dal Senato. Biden ha proposto aiuti per l'edilizia abitativa durante tutto il suo mandato alla Casa Bianca, ma non è mai riuscito a realizzarli.

"Se il Congresso avesse approvato alcuni degli investimenti che il presidente ha richiesto sin dal suo insediamento e li avesse attuati tre anni fa, ora avremmo a disposizione un maggior numero di alloggi a prezzi accessibili sul mercato", ha dichiarato Daniel Hornung, vicedirettore del Consiglio economico nazionale della Casa Bianca.

( Secondo AP e S&P )

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