Durante la riunione ordinaria di governo di novembre, svoltasi lo scorso fine settimana, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha richiesto al Ministero delle Costruzioni di presentare con urgenza un piano per la creazione di un centro per le transazioni immobiliari e di un centro per i diritti di utilizzo del suolo gestiti dallo Stato, da completare entro il 15 dicembre.
Risparmia tempo e denaro.
In precedenza, il Ministero delle Costruzioni aveva presentato al Governo una bozza di risoluzione per la sperimentazione di un modello di centro per le transazioni immobiliari e dei diritti di utilizzo del suolo, la cui implementazione a livello nazionale è prevista per il periodo 2026-2027. Questo modello mira a semplificare tutte le procedure, dalla fornitura di informazioni e dalla verifica legale alla stipula di contratti elettronici e al rilascio di certificati di diritto di utilizzo del suolo, attraverso un'unica piattaforma dati. Il centro integrerà inoltre dati relativi ad abitazioni, terreni, imposte, transazioni e garanzie, al fine di supportare la gestione e promuovere la digitalizzazione del mercato immobiliare.
Secondo il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh, l'istituzione di un centro per le transazioni immobiliari e dei diritti di utilizzo del suolo mira a innovare le modalità di transazione, snellire le procedure amministrative e far risparmiare tempo e costi a cittadini e imprese. Allo stesso tempo, il modello promuove l'applicazione delle tecnologie informatiche, accelera la trasformazione digitale e contribuisce alla trasparenza del mercato immobiliare. L'obiettivo è stabilizzare il mercato immobiliare con un quadro istituzionale più coordinato e affrontare tempestivamente i casi di manipolazione, speculazione e gonfiamento dei prezzi nel settore immobiliare.
L'istituzione di un centro per le transazioni immobiliari e dei diritti di utilizzo del suolo mira a innovare le modalità di transazione, snellire le procedure amministrative e far risparmiare tempo e costi a cittadini e imprese. Foto: TAN THANH
Il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) e vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita, ritiene che la creazione di un centro nazionale per le transazioni immobiliari rappresenterebbe un luogo in cui raccogliere, verificare ed elaborare tutte le informazioni relative a ciascun immobile. Quando le persone devono trasferire o acquistare/vendere una proprietà, devono semplicemente accedere a questo sistema. Il centro contatterà e verificherà automaticamente le informazioni con le autorità competenti e fornirà i risultati in breve tempo. "Le persone dovranno solo inserire le informazioni sulla proprietà nel sistema. Il centro dati nazionale controllerà, verificherà e fornirà i risultati ufficiali, confermando il diritto di effettuare legalmente la transazione. Lo Stato sarebbe quindi legalmente responsabile di tali dati, anziché costringere i cittadini a passare attraverso una serie di altri enti", ha affermato il dottor Dinh.
In realtà, le procedure attuali relative alle transazioni immobiliari sono complesse, lunghe e costose. Le persone devono affrontare numerosi passaggi, come l'autenticazione notarile, il pagamento delle tasse, la registrazione delle modifiche, ecc., con un tempo medio di 45-60 giorni. Con l'implementazione del centro transazioni, queste procedure saranno completate rapidamente, in soli 1-3 giorni, contribuendo a minimizzare costi e disagi. Questo centro non sostituirà le funzioni di altri enti, ma svolgerà unicamente un ruolo di collegamento ed elaborazione dei dati su una piattaforma digitale.
La signora Hoang Thu Hang, vicedirettrice del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni, ha riconosciuto che in passato, per concludere una transazione immobiliare, le persone dovevano recarsi in diversi luoghi per acquistare, vendere e sbrigare le pratiche necessarie. Inoltre, incontravano difficoltà nel determinare se un immobile fosse idoneo alla vendita. Con l'istituzione di un centro per le transazioni immobiliari, lo Stato si occuperà della gestione e della messa sul mercato degli immobili idonei. La signora Hang ha affermato che il Ministero delle Costruzioni ha completato la stesura e la presentazione al Governo di una proposta e di una bozza di risoluzione per la sperimentazione di questo modello.
Classificazione della transazione, nessuna procedura aggiuntiva.
Dal punto di vista delle imprese che operano sul mercato, il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, ha suggerito che, quando le transazioni immobiliari vengono effettuate tramite piattaforme ufficiali, le informazioni devono essere accurate, gli agenti immobiliari devono fornire dati corretti, ridurre al minimo le discrepanze, diminuendo così i rischi per gli acquirenti e aumentando la trasparenza.
Ciò rende necessario che la borsa immobiliare nazionale sia concepita come un campo di gioco equo, con rigorosi meccanismi di supervisione e sanzioni chiare. "Se le aziende non soddisfano gli standard o non rispettano le normative sulla trasparenza, verranno escluse. Tuttavia, per garantire l'equità, i meccanismi di supervisione e di gestione delle violazioni devono essere trasparenti, evitando una situazione in cui alcune aziende siano quotate e altre no", ha affermato.
Un esperto del settore immobiliare ritiene che il modello di scambio necessiti ancora di tempo per prendere forma. Secondo questo esperto, se si trattasse semplicemente di una piattaforma di inserzioni dati senza interferire con i prezzi di vendita o con acquirenti e venditori, il modello aiuterebbe notevolmente il governo nella gestione dei dati, riducendo le duplicazioni e facilitando l'accesso. In particolare, i cittadini si aspettano comodità e trasparenza, non procedure più complesse o sanzioni più severe. "Sarebbe sufficiente integrare i codici QR degli immobili nelle carte d'identità dei cittadini per le transazioni", ha suggerito l'esperto.
Dal punto di vista politico, il dottor Can Van Luc, membro del Consiglio consultivo del Primo Ministro , ha inoltre sottolineato che i centri per le transazioni immobiliari, una volta istituiti, devono attenersi a due principi: trasparenza e apertura, ed evitare la creazione di procedure o costi aggiuntivi.
Secondo lui, il periodo pilota dovrebbe durare solo 2-3 anni per valutarne l'efficacia prima di un'implementazione su larga scala. Allo stesso tempo, è necessario classificare chiaramente quali tipologie di transazioni devono essere obbligatoriamente quotate in borsa e quali richiedono solo l'aggiornamento dei dati. Ad esempio, i trasferimenti commerciali di elevato valore devono necessariamente passare attraverso la borsa, mentre donazioni ed eredità in ambito familiare potrebbero richiedere solo una notifica per l'aggiornamento dei dati.
Il dottor Can Van Luc ha inoltre suggerito di definire dei criteri di partecipazione alla piattaforma, poiché non tutte le imprese immobiliari soddisfano i requisiti. È necessario limitare la partecipazione a gruppi con funzioni chiaramente definite, come ad esempio: intermediazione, valutazione, sviluppo di progetti, gestione patrimoniale, ecc. Allo stesso tempo, si potrebbe applicare un meccanismo di partenariato pubblico-privato (PPP) per sfruttare la tecnologia, le indagini e le attività del settore privato, mantenendo al contempo un ruolo di guida e controllo da parte dello Stato.
Un altro requisito sottolineato dal Dr. Luc è che le commissioni di transazione debbano essere ridotte al minimo, evitando che lo scambio diventi un ostacolo. Inoltre, il sistema di raccolta e condivisione dei dati deve essere costruito in modo sincrono, evitando l'attuale situazione di "interruzione dei dati".
Inoltre, il dottor Luc ha anche messo in guardia dal rischio di creare "due mercati" se il processo viene concepito in modo troppo complicato: uno ufficiale e un "mercato nero" per le transazioni clandestine volte a eludere le procedure. Per evitare ciò, i centri per le transazioni immobiliari devono dimostrare vantaggi concreti: tempi di elaborazione più rapidi, informazioni più chiare e costi inferiori.
"Per quanto riguarda il modello operativo, possiamo fare riferimento ai modelli di trading delle borse valori, delle piattaforme di e-commerce o delle borse merci; non sono eccessivamente complessi. Soprattutto, la progettazione del sistema dovrebbe essere semplice, facile da utilizzare ed evitare la creazione di una struttura organizzativa macchinosa. Possiamo utilizzare il personale esistente e, se necessario, dovremmo reclutarli senza esitazioni per garantire un funzionamento efficiente fin dall'inizio", ha suggerito il Dott. Can Van Luc.
Stabilire strumenti giuridici sufficientemente solidi.
L'Associazione Immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA) propone che, anziché creare un ulteriore livello di procedure, l'ente di gestione emani semplicemente regolamenti che impongano agli investitori di divulgare integralmente lo status giuridico, le condizioni di vendita e le informazioni sui prodotti (abitazioni esistenti, abitazioni in costruzione, diritti di utilizzo del terreno con infrastrutture, ecc.) sul sistema di dati del mercato immobiliare e abitativo del Ministero delle Costruzioni, dei Comitati Popolari provinciali e sul sito web dell'azienda, per consentire il monitoraggio da parte dell'ente di gestione.
Allo stesso tempo, HoREA ha proposto di introdurre regolamenti per punire severamente la divulgazione di informazioni false, il ritardo nella divulgazione pubblica o l'immissione sul mercato di prodotti che non soddisfano le condizioni per la transazione. Parallelamente, è necessario emendare con urgenza la Legge sul settore immobiliare, istituendo strumenti giuridici sufficientemente solidi per garantire un mercato trasparente e sano, limitare la speculazione e tutelare i diritti degli acquirenti.
Fonte: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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