A novembre i tassi di interesse sui mutui ipotecari hanno toccato un nuovo minimo storico.

A novembre i tassi di interesse sui mutui ipotecari hanno toccato un nuovo minimo storico.

I tassi di interesse sui prestiti sono sempre in ritardo rispetto ai tassi di interesse sui depositi. Dopo un lungo periodo di continui ribassi dei tassi di interesse sui depositi, che hanno raggiunto livelli molto bassi, inferiori al 6% annuo, negli ultimi mesi i tassi di interesse sui mutui per l'acquisto di immobili si sono finalmente allineati al trend discendente dei tassi di interesse sui depositi.

A novembre i tassi di interesse sui mutui ipotecari hanno continuato a toccare nuovi minimi, allontanandosi ulteriormente dalla soglia del 10% annuo.

Nello specifico, mentre il mese scorso il tasso di interesse più alto sui mutui ipotecari era applicato dalla Vietnam Maritime Commercial Bank (MaritimeBank – MSB) con il 10,99% annuo, attualmente il tasso di interesse di questa banca è solo dell'8,99% annuo, con una diminuzione fino al 2%. Si tratta di un adeguamento molto significativo.

Nel novembre 2023, i tassi di interesse sui mutui ipotecari hanno toccato un nuovo minimo storico, significativamente inferiore al precedente 10% annuo. (Immagine a scopo illustrativo)

I tassi di interesse sui mutui ipotecari presso MSB sono diminuiti significativamente, ma alcune altre condizioni di prestito rimangono invariate, come ad esempio: un rapporto massimo prestito/valore dell'immobile fino al 90% e una durata massima del prestito di 35 anni.

Insieme a MSB, il mese scorso anche Tien Phong Commercial Bank (TPBank) e Vietnam Technological and Commercial Bank ( Techcombank ) offrivano tassi di interesse sui mutui superiori al 10%, rispettivamente al 10,7% annuo e al 10,5% annuo. Tuttavia, a novembre, sia TPBank che Techcombank hanno applicato un tasso dell'8,5% annuo, con una diminuzione rispettivamente del 2,2% e del 2% annuo.

Nel frattempo, il tasso di interesse più basso per i nuovi mutui ipotecari è offerto dalla Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank ) al 5,9% annuo. Si tratta del tasso più basso attualmente disponibile sul mercato.

Anche diverse altre istituzioni offrono tassi di interesse relativamente bassi per i mutui ipotecari, come ad esempio: GPBank (6,25%/anno), MBBank (7,5%/anno), Hong Leong Bank (7,5%/anno),SHB (7,5%/anno), OCB (7,5%/anno), Sacombank (7,5%/anno),…

Al contrario, alcune istituzioni hanno inaspettatamente aumentato i tassi di interesse. Woori Bank ne è un esempio, con i suoi tassi di interesse sui prestiti che sono aumentati bruscamente dal 7,2% annuo all'8% annuo. Tuttavia, l'8% annuo non è il tasso più alto sul mercato. Attualmente, diverse istituzioni continuano a offrire tassi di interesse sui prestiti a novembre superiori al 9% annuo, come HSBC (9,75% annuo), VIB (9,5% annuo), UOB (9,49% annuo), SeABank (9,29% annuo), ecc.

I tassi di interesse continueranno a scendere.

Durante la regolare conferenza stampa governativa di ottobre, tenutasi nel pomeriggio del 4 novembre, il vice governatore della Banca di Stato del Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, ha affrontato la situazione relativa alla riduzione dei tassi di interesse sui prestiti nel sistema bancario.

Secondo il vice governatore della Banca di Stato del Vietnam, alcuni prestiti concessi in passato, quando le banche commerciali applicavano tassi di interesse elevati sui depositi, potrebbero essere ancora soggetti a tassi elevati a causa di ritardi nell'attuazione delle politiche. Per garantire un equilibrio tra i piani finanziari delle banche commerciali, soprattutto in periodi di tassi di interesse elevati sui depositi, anche l'erogazione di prestiti dovrebbe essere commisurata e proporzionale a tali tassi.

Pertanto, la Banca di Stato del Vietnam ha anche richiesto alle banche commerciali di adottare tutte le misure necessarie, da ora fino alla fine dell'anno, per ridurre i tassi di interesse, compresi i tassi di prestito precedentemente bassi, al fine di garantire il sostegno alle imprese.

"Nello specifico, nel pomeriggio del 27 ottobre, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha tenuto una conferenza a livello nazionale con 35 delle principali banche commerciali che rappresentano la maggior parte dei prestiti all'economia. La conferenza ha chiaramente individuato quali banche mantengono ancora tassi di interesse elevati e quali hanno già tassi di interesse bassi, in modo che le banche con tassi elevati possano trovare il modo di ridurli per fornire supporto", ha dichiarato il vice governatore Dao Minh Tu.

Quando il livello generale dei tassi di interesse sui prestiti diminuisce, anche i tassi di interesse sui mutui ipotecari diminuiranno di conseguenza.

Promuovere attivamente la concessione di credito al settore immobiliare.

Il 24 ottobre, il Primo Ministro Pham Minh Chinh ha firmato il Dispaccio Ufficiale n. 993/CĐ-TTg, impegnandosi a proseguire con determinazione nell'attuazione di soluzioni per lo sviluppo di un mercato immobiliare sicuro, sano e sostenibile, contribuendo così a promuovere lo sviluppo socio-economico.

Allo stesso tempo, la governatrice della Banca di Stato del Vietnam, Nguyen Thi Hong, ha incaricato le banche commerciali di continuare a promuovere la concessione di credito al settore immobiliare e di attuare soluzioni adeguate per ridurre i costi al fine di abbassare i tassi di interesse.

Continuiamo a rivedere e ridurre ulteriormente le procedure amministrative inappropriate, complesse e costose, in modo che le imprese, i progetti immobiliari e gli acquirenti di case possano accedere al credito più facilmente.

Sono previste politiche speciali di incentivazione creditizia per i progetti immobiliari validi con un rapido avanzamento di attuazione, creando slancio per la crescita e stimolando il mercato immobiliare.

Si richiede alle banche commerciali di fornire con urgenza indicazioni sulle procedure di concessione dei prestiti per i progetti che sono stati dichiarati ammissibili e bisognosi di finanziamenti, sia per gli investitori che per gli acquirenti di case, nell'ambito del programma di credito da 120.000 miliardi di VND.

Fonte: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-11-lap-day-moi-post271274.html