"Il fuoco mette alla prova l'oro", un filtro che serve a vagliare il mercato in vista di un nuovo ciclo.

Alla fine del 2023, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City aveva affrontato quasi tre anni di difficoltà e sfide, con un calo sia dell'offerta che della domanda.

Molti ritengono che il quadro generale, dominato da colori scuri, potrebbe non essere ancora terminato e che probabilmente persisterà anche nel prossimo anno.

La prova del fuoco continua.

Commentando il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City nel 2024, il signor Vo Hong Thang, direttore dei servizi di consulenza e sviluppo progetti presso il gruppo DKRA, ritiene che nel breve termine sia improbabile che il mercato registri cambiamenti positivi e continuerà a rappresentare una "prova del fuoco" per investitori, acquirenti e tutte le parti coinvolte nel mercato immobiliare.

Nel 2024, il mercato immobiliare si svilupperà in modo più sostenibile, sicuro e trasparente.

La ragione di questa situazione risiede nel fatto che le politiche e gli ostacoli legali necessitano di tempo per produrre i loro effetti e non possono generare molti cambiamenti positivi nel breve termine, aumentando inavvertitamente la pressione sull'offerta di nuovi prodotti che entrano nel mercato.

I tempi prolungati di realizzazione del progetto contribuiscono ad aumentare i costi finanziari ed erodono i profitti degli investitori e delle imprese immobiliari. Sebbene i prezzi di vendita primari indicati non subiscano grandi fluttuazioni, gli investitori mantengono comunque indirettamente degli "sconti" attraverso politiche quali periodi di grazia per il pagamento di capitale e interessi, piani di pagamento estesi o sconti fino al 15%-20% per i clienti che effettuano pagamenti anticipati.

Nel frattempo, sul mercato secondario, analizzando la situazione caso per caso, si riscontrano ancora immobili offerti in vendita con uno sconto del 10% - 20%, o addirittura superiore al 30% rispetto al valore contrattuale originario.

La maggior parte di queste transazioni coinvolge acquirenti che utilizzano un elevato livello di leva finanziaria tramite prestiti bancari, fino al 70%-80% del valore totale dell'immobile, ma che incontrano problemi di liquidità al termine del periodo di grazia per il pagamento di capitale e interessi. Queste transazioni sono in gran parte concentrate in grandi progetti di sviluppo urbano situati relativamente lontano dal centro città.

Nonostante i continui ribassi dei tassi di interesse sui depositi, la fiducia degli acquirenti non è ancora stata ripristinata. La maggior parte degli acquirenti continua a preferire depositare i propri risparmi in banca piuttosto che investire nel settore immobiliare, a causa delle incerte prospettive di ripresa.

Tuttavia, la fine del 2024 può essere vista come l'inizio di un nuovo ciclo di crescita per il mercato immobiliare.

Si prevede che il segmento immobiliare residenziale guiderà la ripresa del mercato, in particolare i progetti nei principali centri urbani o nelle aree circostanti dotate di reti di trasporto regionali ben sviluppate, elevata densità di popolazione e una domanda di alloggi costantemente alta.

Ad esempio, si prevede che il segmento degli appartamenti a Ho Chi Minh City e nelle province limitrofe (Binh Duong, Dong Nai , Ba Ria - Vung Tau, Long An, Tay Ninh) registrerà un significativo aumento dell'offerta nel 2024, raggiungendo circa 12.000 unità, concentrate principalmente nei mercati di Binh Duong e Ho Chi Minh City.

Inoltre, con l'entrata in vigore delle direttive volte a rimuovere gli ostacoli legali, l'aumento del tasso di erogazione degli investimenti pubblici e il mantenimento di un trend al ribasso dei tassi di interesse su prestiti e depositi... tutti fattori che contribuiscono a notevoli sviluppi positivi nel mercato immobiliare.

Standardizzazione giuridica nel nuovo ciclo

Le problematiche legali relative ai progetti sono considerate uno dei principali ostacoli nel mercato immobiliare in generale, e in particolare per i progetti residenziali in costruzione. Le questioni legali rappresentano fino al 70% degli ostacoli che i progetti incontrano oggi sul mercato.

Secondo le statistiche del Ministero delle Costruzioni , solo ad Hanoi e Ho Chi Minh City si stima che circa 400 progetti siano bloccati da ostacoli procedurali, e questi intoppi persistono da molti anni senza essere stati risolti in modo definitivo.

Nel 2024, è improbabile che il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City registri cambiamenti positivi.

Per lo stesso motivo, molte imprese immobiliari operanti sul mercato sono state e sono disposte a eludere la legge, lanciando progetti in vendita prima del completamento delle procedure legali, il che comporta numerosi rischi e svantaggi sia per gli acquirenti che per le imprese stesse.

In futuro, con l'approvazione della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge modificata sul settore immobiliare, unitamente all'attuazione coordinata di politiche volte a rimuovere gli ostacoli, si può affermare che la conformità legale di un progetto non sarà più una "condizione necessaria", ma diventerà gradualmente una "condizione sufficiente", un prerequisito fondamentale per la commercializzazione dei prodotti.

Ciò contribuirà a rendere il mercato più trasparente, evitando progetti bloccati e violazioni, e massimizzando la tutela dei diritti degli acquirenti di immobili.

Attualmente, l'edilizia sostenibile si sta gradualmente affermando come tendenza di sviluppo imprescindibile non solo in Vietnam, ma in tutto il mondo . Non si tratta semplicemente di un insieme di standard per il settore residenziale, ma viene applicato anche a molte altre tipologie di immobili, come parchi industriali, uffici, resort, ecc.

Alla COP26 (la 26ª Conferenza quadro delle Nazioni Unite sui cambiamenti climatici), il Vietnam si è impegnato a raggiungere emissioni nette pari a zero entro il 2050, dimostrando la dovuta attenzione del governo alla tutela ambientale. Di conseguenza, l'applicazione di standard ecologici nello sviluppo immobiliare diventerà gradualmente un prerequisito nella fase di progettazione di qualsiasi progetto immobiliare.

Soprattutto, il 2024 è un anno dedicato all'analisi e alla risoluzione dei problemi esistenti sul mercato, al fine di preparare un nuovo ciclo di sviluppo del mercato immobiliare sostenibile, sicuro e trasparente.

La tua tonalità

Fonte: https://vtc.vn/bat-dong-san-tp-hcm-2024-lua-thu-vang-sang-loc-thi-truong-cho-chu-ky-moi-ar842010.html