Nuove leggi, nuovi capitali, nuovi terreni: il mercato immobiliare accelererà nel 2026?

(CLO) Una serie di nuove normative in vigore dal 2026, insieme al flusso di capitali liberato e alle risorse fondiarie "sbloccate", stanno creando un forte impulso per il mercato immobiliare nel 2026.

Quali fattori influenzeranno il mercato immobiliare nel 2026?

Al seminario "Prospettive del mercato immobiliare 2026" organizzato dal quotidiano Tien Phong il 25 gennaio, il signor Ha Quang Hung, vicedirettore del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e abitativo del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: "Il 2025 si è concluso con segnali ottimistici provenienti dalla situazione macroeconomica. In particolare, nel settore immobiliare, il mercato si sta gradualmente stabilizzando. Nello specifico, l'offerta, la liquidità e la fiducia del mercato sono migliorate."

Un aspetto particolarmente rilevante per il 2025 è la trasformazione istituzionale nel settore dell'edilizia sociale. Secondo il signor Hung, il superamento dell'obiettivo di sviluppo dell'edilizia sociale (raggiungendo oltre il 102% del piano annuale) non solo ha un significato rilevante per il benessere sociale, ma svolge anche un ruolo chiave nella regolazione della domanda e dell'offerta, nella stabilizzazione del mercato e nella creazione di una base solida per il periodo 2026-2030.

Il signor Ha Quang Hung, vicedirettore del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni. Foto: TT.

Per dare slancio al 2026, il signor Ha Quang Hung ha sottolineato che, nel corso dell'ultimo anno, l'Assemblea Nazionale e il Governo hanno emanato una serie di importanti documenti legislativi per rimuovere gli ostacoli. In particolare, vi sono sei principali gruppi di politiche che avranno un impatto diretto sul mercato.

Innanzitutto, si registra una svolta nel quadro istituzionale per l'edilizia sociale. Il signor Hung ha affermato che la Risoluzione n. 201/2025/QH15 e i relativi decreti guida hanno creato un punto di svolta sistemico, passando da un meccanismo di rigida gestione degli input a un sistema che conferisce agli investitori un controllo proattivo, abbinato a verifiche successive.

"Questo contribuisce a ridurre i tempi di attuazione del progetto, a sbloccare risorse sociali e ad aumentare significativamente l'offerta di alloggi a prezzi accessibili", ha affermato Hung.

In secondo luogo, è necessario affrontare le questioni relative agli investimenti, alla costruzione e alla pianificazione. Le modifiche alla legge sulle costruzioni e ai regolamenti urbanistici hanno contribuito a ridurre i costi di conformità per le imprese e a superare le sovrapposizioni normative tra leggi specializzate.

Questo insieme di politiche contribuisce a ridurre i costi di conformità legale per le imprese, ad accelerare l'implementazione dei progetti e a migliorare la trasparenza e la stabilità del contesto degli investimenti immobiliari.

In terzo luogo, il perfezionamento delle istituzioni fondiarie in concomitanza con lo sviluppo del mercato immobiliare: il perfezionamento delle istituzioni fondiarie continua a essere una questione chiave, che incide direttamente sulla capacità di realizzare progetti immobiliari.

Nel 2025 sono state introdotte diverse politiche volte a liberare risorse fondiarie, in particolare la Risoluzione n. 254 dell'Assemblea Nazionale e il Decreto n. 76 del Governo .

"Questi regolamenti si concentrano sulla risoluzione degli ostacoli ai progetti individuati nei rapporti di ispezione e verifica, contribuendo a riavviare i progetti bloccati e ad aumentare l'offerta effettiva", ha dichiarato un rappresentante del Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare.

In quarto luogo, agevolare il flusso di capitali e crediti. Secondo lui, il governo ha emanato il Decreto n. 302/2025/ND-CP che disciplina il Fondo nazionale per l'edilizia abitativa, creando un canale di finanziamento a medio e lungo termine per l'edilizia sociale.

Al contempo, il Decreto n. 304/2025/ND-CP sulla gestione dei crediti inesigibili relativi al settore immobiliare contribuisce a ridurre la pressione sulla liquidità delle imprese e a risanare il mercato del credito.

In quinto luogo, il Vietnam ha promosso il decentramento e la delega di potere attraverso i decreti 140 e 144/2025/ND-CP, che definiscono chiaramente l'autorità locale, contribuendo ad abbreviare le procedure amministrative e a rafforzare il ruolo proattivo delle autorità locali nella gestione.

Infine, si tratta di trasparenza del mercato. Il Decreto n. 357/2025/ND-CP sul sistema informativo e sulla banca dati per il settore immobiliare e delle abitazioni dovrebbe aumentare la trasparenza e limitare la speculazione e la manipolazione dei prezzi.

Prospettive per il 2026: "Entusiasmo, ma con cautela"

Il signor Ha Quang Hung ha sottolineato che il sistema giuridico promulgato nel 2025 ed entrato in vigore nel 2026 ha costituito un quadro istituzionale relativamente completo, coordinato e innovativo, creando un'importante base giuridica per lo sviluppo stabile e sostenibile del mercato immobiliare nel prossimo futuro.

Si prevede che il mercato immobiliare nel 2026 sarà piuttosto dinamico. Foto: TP.

Al contempo, le politiche adottate hanno segnato un significativo cambiamento, passando da una mentalità di "rigida gestione procedurale" a una di "gestione efficiente delle risorse", eliminando gradualmente i colli di bottiglia di lunga data e liberando terreni per lo sviluppo. Questo è un fattore decisivo per la ripresa e il rafforzamento della fiducia del mercato.

Inoltre, l'attenzione del governo alla risoluzione dei progetti in sospeso, all'incremento degli investimenti pubblici e alle infrastrutture interregionali sta aprendo nuove opportunità di sviluppo per le aree urbane e il settore immobiliare, soprattutto nelle città suburbane e satellite.

"Il flusso di cassa è migliorato, il credito viene gestito in modo flessibile e il settore immobiliare continua a essere considerato un canale di investimento a lungo termine, ma in modo più cauto e selettivo", ha affermato Hung.

Fonte: https://congluan.vn/luat-moi-von-moi-dat-moi-bat-dong-san-se-but-toc-trong-nam-2026-10328132.html