Motivi del forte aumento dei flussi di credito nel settore immobiliare.

Il credito immobiliare è aumentato notevolmente.

Secondo le statistiche della Banca di Stato del Vietnam, alla fine di giugno il credito immobiliare è aumentato del 4,6%, con un incremento del 10,29% per il credito destinato alle attività immobiliari. La quota di credito per le attività immobiliari rappresentava il 39-40% del credito immobiliare totale, mentre il credito per i consumi immobiliari è aumentato solo dell'1,15%.

Secondo la rivista Finance, le statistiche della Banca di Stato del Vietnam (SBV) mostrano che il credito in essere per le attività immobiliari ha raggiunto circa 1.093 trilioni di VND alla fine del 2023. Pertanto, dall'inizio dell'anno alla fine di maggio 2024, le banche hanno erogato ulteriori 112.000 miliardi di VND agli sviluppatori di progetti.

Il credito bancario al settore immobiliare è stato più attivo nella prima metà di quest'anno. L'anno scorso, la domanda di mutui ipotecari ha registrato un calo significativo, con il credito al consumo in aumento solo dell'1% (il livello più basso degli ultimi 5 anni), mentre il credito ai costruttori è cresciuto di oltre il 35%. In particolare, in un certo periodo (i primi 9 mesi del 2023), il credito per consumi personali e per uso proprio ha registrato una diminuzione di quasi il 4% rispetto alla fine del 2022.

L'afflusso di credito nel settore immobiliare è aumentato notevolmente. (Immagine illustrativa tratta da internet.)

Dall'inizio dell'anno, il mercato immobiliare ha registrato numerosi sviluppi positivi, con un graduale recupero dell'offerta e della liquidità. Secondo le informazioni del Ministero delle Costruzioni , dopo un periodo di restrizioni, l'offerta immobiliare sta mostrando un andamento positivo. Il mercato ha assistito alla ripresa di numerosi vecchi progetti e al lancio di nuovi progetti.

Di conseguenza, nella prima metà dell'anno sono stati completati 18 progetti di edilizia residenziale commerciale e sono stati autorizzati 23 nuovi progetti. Per quanto riguarda i progetti di costruzione di infrastrutture che comportano il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno per la costruzione di abitazioni, sono stati completati 32 progetti e ne sono stati autorizzati 16. Per quanto concerne il segmento dell'edilizia sociale, negli ultimi sei mesi sono stati completati 8 progetti.

In termini di potere d'acquisto, il mercato ha registrato circa 253.000 transazioni andate a buon fine, con un incremento di circa il 10% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Il Ministero delle Costruzioni ha valutato che il mercato immobiliare ha reagito positivamente, con segnali quali un maggiore interesse e ricerche di informazioni immobiliari da parte di clienti e investitori. Tuttavia, il ritmo di ripresa è molto lento, per ragioni sia oggettive che soggettive.

Perché il credito affluisce nel settore immobiliare?

Attualmente, numerose banche sono in competizione per abbassare i tassi di interesse sui prestiti per l'acquisto di terreni e la ristrutturazione di case. Secondo il quotidiano Tien Phong, il signor Pham Nhu Anh, direttore generale della Military Bank (MB), ha affermato che le banche hanno ridotto i tassi di interesse al livello più basso degli ultimi 10 anni. La riduzione dei costi del capitale stimolerà un aumento della domanda di credito.

L'economista Can Van Luc, membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria, ha affermato che il credito immobiliare rappresenta attualmente un quinto del credito totale in essere nell'economia. L'applicazione tempestiva di nuove leggi come la Legge fondiaria, la Legge sull'edilizia abitativa, la Legge sulle attività immobiliari e la Legge sugli istituti di credito contribuirà a una ripresa più solida del mercato immobiliare nel prossimo periodo.

Il signor Le Xuan Nghia, membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica monetaria, ha inoltre affermato che l'accesso al capitale rimane una sfida persistente per le imprese del settore immobiliare. In particolare, il credito continua a essere il canale principale per le imprese per finanziare le proprie attività, poiché altri canali di raccolta fondi incontrano difficoltà.

Attualmente, il governo ha fornito diverse forme di sostegno in termini di tassi di interesse e quadri normativi. Pertanto, gli esperti ritengono che le imprese debbano ristrutturare e orientare proattivamente le proprie strategie aziendali per meglio adattarsi alle tendenze di mercato e al nuovo quadro normativo. La crescita del credito nei primi sei mesi dell'anno dimostra inoltre che la fiducia nel mercato immobiliare si è parzialmente ripresa. Sono state approvate importanti nuove normative in materia immobiliare che, sebbene non siano ancora entrate in vigore, hanno già dato impulso al sentiment di mercato.

L'aumento del credito ha ridotto i rischi di liquidità per le imprese immobiliari, poiché molte aziende riacquistano proattivamente obbligazioni societarie prima della scadenza e ristrutturano il debito. Le imprese immobiliari che ne trarranno vantaggio saranno quelle proprietarie di fondi fondiari solidi e di progetti che raggiungono gli obiettivi di vendita e rispondono a reali esigenze abitative.

Dao Vu (raccolta)

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm