Gli spazi commerciali in affitto a Ho Chi Minh City raggiungono un nuovo picco.

I centri commerciali situati in posizioni privilegiate sono molto ambiti dagli inquilini.

Secondo il rapporto "Ho Chi Minh City Real Estate Market Focus Report" del terzo trimestre 2024, pubblicato da CBRE (Vietnam) Co., Ltd., per tre anni consecutivi, dal 2020 al 2022, a Ho Chi Minh City non è stato completato alcun nuovo centro commerciale.

Con l'inizio del 2024, il mercato si è gradualmente animato con l'apertura di 4 nuovi centri commerciali, tra cui due centri commerciali Vincom che hanno iniziato a operare nel secondo trimestre del 2024, il Parc Mall (35.000 m2, Distretto 8) inaugurato nel terzo trimestre del 2024, e il Central Premium Mall (30.000 m2, Distretto 8) il cui completamento è previsto per il quarto trimestre del 2024, portando così la superficie del mercato al dettaglio di Ho Chi Minh City a quasi 1,2 milioni di m2 entro il terzo trimestre del 2024.

Con l'apertura di nuovi centri commerciali si assiste alla presenza di nuovi marchi, all'espansione degli spazi di vendita al dettaglio e a un miglioramento del tasso di occupazione medio, che passa dal 93% al 94%.

Nei primi nove mesi del 2024, la superficie commerciale affittata di recente ha raggiunto gli 87.000 metri quadrati, il livello più alto degli ultimi tre anni.

I centri commerciali di recente apertura sono occupati quasi al 100%, il che si traduce in un tasso di sfitto medio sull'intero mercato, sia nelle aree centrali che in quelle periferiche, pressoché identico, pari solo al 5-6%.

(Fonte: CBRE Vietnam).

I prezzi degli affitti nel centro città sono rimasti sostanzialmente invariati a causa della scarsità di spazi disponibili, attestandosi in media a 274 dollari/m2 (6,8 milioni di VND/m2) per gli appartamenti al piano terra e al primo piano.

Il prezzo medio degli affitti nelle aree suburbane si è attestato a 53 dollari USA/m² (1,3 milioni di dong/m²), in calo dello 0,9% rispetto al trimestre precedente. Ciò è dovuto al fatto che i centri commerciali di recente apertura si trovano in zone periferiche, con conseguenti canoni di locazione inferiori alla media generale, ma comunque superiori del 10% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

I prezzi degli affitti a Ho Chi Minh City hanno registrato un aumento significativo negli ultimi anni e i centri commerciali in posizioni privilegiate continuano ad essere molto ambiti dagli inquilini, sia da marchi nuovi che affermati.

I prezzi degli affitti a Ho Chi Minh City hanno registrato un aumento significativo negli ultimi anni.

La signora Pham Ngoc Thien Thanh, responsabile della ricerca e della consulenza presso CBRE a Ho Chi Minh City, ha dichiarato: "Dopo un lungo periodo di calma e l'impatto della pandemia di Covid-19, i marchi hanno gradualmente riacquistato fiducia e sono più audaci nell'espandere le proprie catene di negozi".

Secondo le statistiche di CBRE sulle transazioni totali del mercato negli ultimi tre anni, l'espansione è stata trainata principalmente dai marchi del settore alimentare e delle bevande (che rappresentano il 35%), seguiti dai marchi di moda e accessori (33%).

Il settore Lifestyle si posiziona al terzo posto con il 13% ed è in costante crescita. Questo settore sta registrando una forte espansione all'estero e si sta gradualmente espandendo in Vietnam, con negozi di dimensioni sempre maggiori, che possono raggiungere anche i 1.000 m².

I prezzi di affitto dei magazzini prefabbricati rimangono stabili.

Non solo l'attività di locazione nei centri commerciali è risultata positiva, ma il rapporto CBRE per il terzo trimestre del 2023 ha evidenziato anche una vivace attività di locazione sia per gli spazi adibiti a magazzino che per quelli destinati a stabilimenti produttivi già pronti.

Il tasso di occupazione medio dei magazzini è aumentato del 7% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo il 68%; mentre il tasso di occupazione degli edifici industriali è aumentato del 3% rispetto al trimestre precedente, raggiungendo l'84%.

Complessivamente, nei primi nove mesi del 2024, il mercato Southern Tier 1 ha affittato quasi 420.000 m2 di spazi adibiti a magazzino e 543.000 m2 di spazi adibiti a stabilimento produttivo, quasi il doppio rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

La domanda di magazzini prefabbricati nel Vietnam meridionale proviene da produttori dei settori dell'alta tecnologia, dei componenti elettronici e della logistica, oltre che dall'espansione delle aziende di e-commerce.

Nel terzo trimestre del 2024, sono stati registrati oltre 140.000 metri quadrati di spazi adibiti a magazzino, e si prevede che altri 150.000 metri quadrati saranno completati entro la fine del 2024, principalmente nella provincia di Long An.

Il settore immobiliare industriale sta gradualmente attirando l'attenzione di molti investitori stranieri.

Per quanto riguarda i prezzi medi di locazione, i canoni per magazzini e stabilimenti prefabbricati nel mercato del Sud sono rimasti stabili rispetto al trimestre precedente, raggiungendo rispettivamente 4,6 e 4,9 USD/m2/mese, con un tasso di crescita su base annua del 2,7% per i magazzini e dello 0,4% per gli stabilimenti.

Nei prossimi tre anni, si prevede che i prezzi di locazione dei terreni industriali aumenteranno del 5-8% all'anno nel Nord e del 3-7% all'anno nel Sud.

Nel frattempo, si prevede che i prezzi di affitto di magazzini/fabbriche prefabbricate aumenteranno leggermente dell'1-4% all'anno, con il segmento delle fabbriche prefabbricate che dovrebbe registrare un tasso di aumento dei prezzi più elevato nei prossimi tre anni.

La signora Thien Thanh ha previsto: "Con maggiori investimenti nello sviluppo delle infrastrutture di trasporto nel Sud, il mercato immobiliare industriale si sta espandendo in nuove aree come i mercati di secondo livello e il Delta del Mekong, aprendo molte opportunità per gli investitori".

Il mercato immobiliare industriale era tradizionalmente un mercato sviluppato principalmente da investitori nazionali. Tuttavia, negli ultimi anni, abbiamo assistito a un maggiore interesse e a investimenti più consistenti da parte di investitori stranieri, in particolare provenienti da Singapore, Corea del Sud e Thailandia.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm