Il settore della vendita al dettaglio sta tornando al suo periodo d'oro.

Passeggiando di recente per i centri commerciali e gli edifici commerciali nelle aree urbane, così come per le vie centrali di Ho Chi Minh City, si nota che molti spazi hanno iniziato a essere occupati e i prezzi degli affitti sono aumentati a causa della concorrenza degli investitori. Nonostante questo settore abbia affrontato difficoltà di lunga data e una ripresa tardiva, si prevede che rimarrà dinamico grazie alla ripresa economica e al crescente numero di turisti internazionali.

I tassi di occupazione sono aumentati.

Secondo l'Amministrazione Nazionale del Turismo del Vietnam, il fatturato totale del settore retail e dei servizi nei primi sei mesi del 2022 è aumentato del 27,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, raggiungendo circa 117 miliardi di dollari. Il numero di visitatori internazionali è aumentato di sette volte, arrivando a 600.000. In particolare, i marchi internazionali hanno colto l'occasione e hanno continuato a "attaccare" i principali centri commerciali dopo oltre due anni di "blocco" dovuto alla pandemia.

Uno spazio commerciale nel cuore di Ho Chi Minh City è stato affittato dopo essere rimasto vuoto per diverso tempo. Foto: AN NA

Secondo le statistiche di Cushman & Wakefield relative al secondo trimestre, il tasso di sfitto degli spazi commerciali a Ho Chi Minh City è in graduale diminuzione, attestandosi attualmente a circa il 5,1% nella zona centrale e al 12% nelle aree periferiche. Allo stesso tempo, secondo CBRE Vietnam, anche ad Hanoi il tasso di sfitto è diminuito, raggiungendo quasi il 10% nella zona centrale e quasi il 16% nelle aree periferiche.

A Ho Chi Minh City, diversi rivenditori di marchi noti continuano a rinnovare i contratti con i centri commerciali. In particolare, Uniqlo ha firmato diversi nuovi accordi con centri commerciali per aprire ulteriori negozi nel periodo 2022-2023. Anche Muji ha inaugurato il suo quarto punto vendita presso il Crescent Mall (Distretto 7). AEON sta espandendo la sua rete di negozi MaxValu fino a raggiungere quota 100 entro la fine del 2025 e prevede di aggiungere altri sei centri commerciali, portando il totale a 16 nel prossimo futuro.

Anche le imprese nazionali sono in competizione per espandere il proprio "territorio" operativo, come ad esempio il Gruppo Nova che sta aprendo una serie di ristoranti e caffè con diversi marchi appartenenti al sistema Nova F&B.

Nel quartiere Vinhomes Central Park (distretto di Binh Thanh), la società di intermediazione mobiliare SSI Securities ha occupato l'intera sezione prospiciente il parco dell'edificio Park 2 per stabilire la propria sede di trading. Si tratta di una delle prime società di intermediazione mobiliare ad aprire un ufficio di trading in quest'area, che si affianca a diverse importanti banche presenti da molti anni. La notizia è stata accolta con grande soddisfazione dai residenti della zona, in quanto offre maggiore comodità per le attività di trading e investimento.

Secondo quanto osservato dai giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong, le principali vie del centro di Ho Chi Minh City, come Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi, ecc., che fino a pochi mesi fa erano deserte e tranquille, sono ora in fase di ristrutturazione e riprogettazione con l'apertura di numerosi negozi e attività commerciali.

Il signor Nam Phong, proprietario del ristorante Home Saigon nella zona di Bui Vien (Distretto 1), ha affermato che, dopo la riapertura avvenuta alcuni mesi fa, il ristorante è stato preso d'assalto dai clienti, tanto da dover aumentare il personale per far fronte alla domanda. "Il numero di clienti è in aumento, quindi tutti gli operatori del settore qui sono contenti. Non solo la via Bui Vien, ma anche le zone circostanti sono molto più vivaci", ha dichiarato il signor Nam Phong.

I prezzi degli affitti aumentano

Con l'aumento della domanda di affitti e dei tassi di occupazione, anche i prezzi degli affitti si sono ripresi significativamente rispetto a qualche mese fa. Alcuni inquilini di ristoranti e locali di ristorazione si sono detti soddisfatti del fatto che i loro contratti di locazione prevedano ancora i vecchi prezzi, mentre se avessero affittato immobili di nuova costruzione, i prezzi sarebbero aumentati di almeno il 10-15% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Secondo un rapporto semestrale della società di consulenza immobiliare Jones Lang Lasalle Vietnam, il prezzo medio di affitto degli spazi commerciali a Ho Chi Minh City si aggira intorno ai 41,7 dollari USA/m²/mese, con un aumento del 12,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Ad Hanoi, i prezzi di affitto netti nei principali centri commerciali del centro e della periferia hanno raggiunto rispettivamente i 63,6 dollari USA/m²/mese e i 29,3 dollari USA/m²/mese. La ragione principale di questo aumento risiede nel fatto che, lo scorso anno, a causa della pandemia e delle prolungate misure di distanziamento sociale, molti costruttori di centri commerciali e proprietari di spazi commerciali hanno attuato significative riduzioni dei prezzi di affitto per sostenere le attività.

Secondo i rappresentanti di Collier Vietnam Market Research Company, il segmento immobiliare commerciale ha registrato un significativo miglioramento a partire dal secondo trimestre del 2022 e continua a mostrare una tendenza positiva. A seguito della pandemia, le attività di costruzione hanno subito un'accelerazione, che dovrebbe portare a un'offerta abbondante di spazi commerciali nel prossimo futuro. Si prevede inoltre un aumento significativo dei prezzi di locazione degli spazi commerciali in tutto il Paese.

Il mercato al dettaglio di Ho Chi Minh City è considerato il più dinamico del Paese, grazie anche al nuovo progetto della catena di supermercati Nova Market. I prezzi medi di affitto raggiungono attualmente i 105 dollari USA/m²/mese nel centro città, con una previsione di aumento del 3%-5% da qui al 2023. Ad Hanoi, il nuovo modello di centro commerciale "Life-Design Mall", sorto presso il Vincom Mega Mall Smart City, ha aggiunto al mercato 68.000 m² di spazio affittabile.

Si prevede inoltre che i prezzi degli affitti ad Hanoi aumenteranno dell'1%-1,5%. A Da Nang non si è registrata alcuna nuova offerta, tuttavia i prezzi degli affitti hanno mostrato una leggera tendenza al rialzo rispetto al trimestre precedente a causa della riapertura del turismo.

I prezzi degli affitti degli uffici sono tornati ai livelli pre-pandemia.

Un rapporto di ricerche di mercato di Colliers Vietnam mostra inoltre che il mercato degli uffici a Ho Chi Minh City è tornato a essere dinamico a partire dal secondo trimestre del 2022. La domanda di spazi per uffici di Classe A è aumentata notevolmente, tanto che alcuni edifici non hanno più spazi liberi. I prezzi medi di affitto sia per gli edifici di Classe A che di Classe B sono tornati ai livelli pre-pandemia. Sempre nel secondo trimestre, due nuovi progetti, CMC Creative Space (Distretto 7) e The Hallmark (Thu Duc City), hanno aggiunto oltre 81.000 m2 di superficie al mercato degli uffici.

Sebbene il mercato degli uffici di Hanoi non abbia visto nuove costruzioni per diversi trimestri consecutivi, la maggior parte degli edifici adibiti a uffici ha mantenuto tassi di occupazione superiori al 75%. Ci vorranno altri 1-2 anni prima che Hanoi veda un aumento dei nuovi edifici per uffici, sia di classe A che di classe B. "Contrariamente alla convinzione generale che la domanda di spazi di lavoro flessibili aumenterà dopo la pandemia, in Vietnam la domanda di spazi per uffici tradizionali è dominante", ha affermato la signora Nhung Vu, vicedirettrice dei servizi per uffici presso Colliers Vietnam.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm