Gli agenti immobiliari stanno pubblicizzando la vendita del "progetto fantasma" Thanh Do 1 – The Sol Residence.

Hanno costruito delle case e poi, "magicamente", le hanno trasformate in un progetto di sviluppo immobiliare.

Di recente, Nguoi Dua Tin (L'Informatore) ha ricevuto diverse segnalazioni da parte dei residenti riguardo a un terreno libero di quasi 1 ettaro dove sono state costruite oltre 100 villette a schiera, oggetto di un'intensa pubblicità e commercializzazione come progetto Thanh Do 1 – The Sol Residence, che sta suscitando notevole interesse pubblico.

Un terreno libero di quasi un ettaro è stato trasformato in un complesso residenziale di oltre 100 villette a schiera, promosso e commercializzato con grande efficacia come progetto Thanh Do 1 – The Sol Residence, suscitando notevole interesse da parte del pubblico.

Secondo la nostra indagine, sui social media e sui siti web, il progetto Thanh Do 1 – The Sol Residence viene pubblicizzato dagli agenti immobiliari come situato sul prospetto di Thanh Xuan 38 Street, Thanh Xuan Ward, Distretto 12, Ho Chi Minh City, con una "scala di progetto" fino a 1 ettaro e una densità edilizia del 40%.

Il progetto comprende 106 villette a schiera, ciascuna progettata con un piano terra, un soppalco, due piani superiori e una mansarda (di dimensioni variabili da 50 a 92 metri quadrati). Le case sono costruite una accanto all'altra, con strade asfaltate che collegano ogni fila.

Le verifiche e le osservazioni effettuate sul sito del progetto hanno rivelato che il costruttore ha essenzialmente "donato il terreno" per la costruzione di una strada, per poi suddividerlo in oltre 100 lotti più piccoli e costruire successivamente più di 100 appartamenti in grattacieli da vendere con il nome autoproclamato di Thanh Do 1 - The Sol Residence project.

Secondo i residenti di via TX 38, il terreno donato per la strada non serve né all'interesse nazionale né agli interessi degli abitanti del quartiere di Thanh Xuan. "Queste strade sono essenzialmente strade interne a questo complesso residenziale di oltre 100 case. Se servono a qualcosa, è solo per permettere al costruttore di edificare e vendere case, e solo per coloro che hanno acquistato un immobile nel progetto", ha affermato un residente.

Non esiste alcun progetto denominato Chengdu 1 – The Sol Residence.

Rivolgendosi ai giornalisti, il leader del Comitato popolare del Distretto 12 ha affermato: "Attualmente, nel quartiere di Thanh Xuan non esiste alcun progetto residenziale denominato Thanh Do 1 - Progetto di villette a schiera Sol Residence che abbia ricevuto l'approvazione degli investimenti da parte dell'autorità competente".

Nel Distretto 12 non esiste alcun progetto residenziale denominato Thanh Do 1 – The Sol Residence townhouse project.

Secondo quanto riportato dal Comitato Popolare del Distretto 12, è stato approvato un piano per investire in infrastrutture tecniche sui lotti di terreno al fine di consentirne la suddivisione, compresa la realizzazione di strade, e sono state stabilite le superfici minime per la suddivisione. Di conseguenza, gli utenti dei terreni procederanno con le procedure di suddivisione e costruiranno le proprie abitazioni su ciascun lotto.

Inoltre, il Comitato Popolare del Distretto 12 ha recentemente emanato il Piano n. 8516/KH-UBND del 20 agosto 2019, relativo all'attuazione di soluzioni per migliorare l'efficacia e l'efficienza della gestione statale degli appalti edilizi nel distretto.

Di conseguenza, il Comitato Popolare del Distretto 12 incarica regolarmente il Comitato Popolare del Quartiere di Thanh Xuan di coordinarsi con la Squadra di Ispezione del Distretto 12 per rafforzare i pattugliamenti e le ispezioni dei progetti di costruzione. Nei casi in cui i progetti di costruzione presentino segni di violazioni, è necessario intervenire tempestivamente per prevenirle e gestirle.

"Nel prossimo periodo, il Comitato Popolare del Distretto 12 adotterà provvedimenti severi nei confronti dei funzionari e dei dipendenti pubblici che trascurano i propri doveri, mostrano segni di insabbiamento o favoriscono violazioni delle norme edilizie, a seconda della natura e della gravità delle violazioni", ha sottolineato il presidente del Comitato Popolare del Distretto 12.

Sebbene il Comitato Popolare del Distretto 12 abbia chiaramente affermato che non esiste alcun progetto residenziale denominato Thành Đô 1 – The Sol Residence nel distretto, secondo le osservazioni del nostro giornalista, molti agenti immobiliari e siti web continuano a pubblicizzare e vendere progetti residenziali con il nome Thành Đô 1 - The Sol Residence.

Inoltre, attualmente sussiste la preoccupazione pubblica che nel quartiere di Thanh Xuan siano ancora presenti cartelli che potrebbero indurre in errore i clienti, facendoli credere che il progetto Thanh Do 1 - The Sol Residence sia stato approvato dalle autorità competenti.

Il fatto che il progetto sia fittizio e non abbia ottenuto l'autorizzazione dalle autorità solleva dubbi sulla capacità del terreno presentato come progetto Thanh Do 1 - The Sol Residence, con una costruzione di 106 villette a schiera, di soddisfare le necessarie condizioni abitative in termini di elettricità, acqua, sicurezza antincendio e igiene ambientale.

Dal punto di vista legale, secondo gli avvocati, per evitare rischi nell'acquisto di immobili, soprattutto in caso di "progetti fantasma", gli acquirenti devono prestare attenzione e informarsi sulle questioni legali pertinenti per garantire la tutela dei propri diritti.

Nello specifico, gli acquirenti devono effettuare ricerche approfondite sul costruttore del progetto e dovrebbero ricercare e scegliere costruttori di grandi dimensioni, affidabili e trasparenti. Dovrebbero inoltre richiedere al costruttore di fornire tutta la documentazione legale necessaria per il progetto. Quando si acquista un immobile, gli acquirenti dovrebbero valutare la trasparenza delle informazioni relative al progetto e il suo stato attuale.

Secondo la legge, tutti i costruttori sono tenuti a divulgare pubblicamente le informazioni relative al progetto sul proprio sito web, presso l'ufficio di gestione del progetto o presso l'ufficio vendite. Pertanto, al momento della firma di un contratto di acquisto di una casa, gli acquirenti devono esaminare attentamente le informazioni relative al progetto.

Gli acquirenti devono inoltre verificare attentamente i termini del contratto di compravendita immobiliare prima di firmarlo, in particolare controllando le parti firmatarie; le condizioni relative alla consegna dell'immobile; gli impegni in materia di qualità; e le clausole relative alla responsabilità del costruttore per il risarcimento in caso di inadempimento, ecc.

I "progetti fantasma" non sono un fenomeno nuovo. Pertanto, gli enti di gestione statale devono adottare misure rapide e rigorose per contrastare le violazioni nella gestione del territorio e monitorare attentamente le attività di intermediazione.

A questo proposito, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha affermato che, oltre a divulgare pubblicamente le informazioni sui progetti per renderle facilmente accessibili e comprensibili al pubblico, le autorità locali devono adottare misure rigorose come l'applicazione amministrativa delle norme e persino perseguire penalmente gli individui che si impegnano intenzionalmente in pratiche ingannevoli nei confronti dei clienti.

"Per il pubblico, è fondamentale essere vigili, indagare a fondo sulla legittimità del progetto e della società immobiliare che lo vende, e raccogliere ulteriori informazioni da giornali, autorità locali e residenti della zona. Qualora si riscontrassero segnali di frode, è opportuno segnalarli tempestivamente alle autorità o intentare una causa per tutelare i propri diritti", ha sottolineato il signor Le Hoang Chau.

Il giornalista continuerà a fornire aggiornamenti.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html