La questione si chiama "Prezzi specifici dei terreni".

Secondo le normative vigenti, la determinazione dei prezzi specifici dei terreni comporta due tipi di problematiche. In primo luogo, serve come base per i risarcimenti, ovvero per i pagamenti effettuati dal governo ai cittadini. In secondo luogo, viene utilizzata dalle imprese per i progetti al fine di stabilire i pagamenti da destinare al bilancio statale. Entrambe le tipologie di problematiche incontrano ostacoli diversi, scoraggiando le società di consulenza dal partecipare e creando ulteriori preoccupazioni per gli enti governativi, oltre al timore intrinseco di dover determinare prezzi specifici per i terreni destinati a progetti non previsti dal bilancio. Tali preoccupazioni includono l'impossibilità di accelerare gli investimenti pubblici e il mancato raggiungimento degli obiettivi di entrate.

Il ponte sul fiume Dinh è in costruzione.

Dopo numerosi viaggi e revisioni, la società di consulenza ha concluso che l'operazione non era redditizia e ha deciso di non procedere, sebbene trovare un prezzo specifico per il terreno ai fini del risarcimento sarebbe stato più semplice, basterebbe moltiplicare il prezzo del terreno per un coefficiente K.

Il risarcimento segue l'assegnazione del terreno.

Il 27 ottobre, l'unità di consulenza ha presentato un certificato che specifica i prezzi dei terreni per il calcolo degli indennizzi quando lo Stato acquisirà i terreni per il progetto: la tangenziale della DT 719 e il ponte sul fiume Dinh nel quartiere di La Gi. Secondo il piano, il consiglio precedentemente istituito dal quartiere fornirà un feedback e apporterà delle modifiche prima di sottoporre il documento al Consiglio per lo sviluppo del Fondo fondiario di Ham Tan per ulteriori adempimenti, prima della sua pubblicazione nel quartiere per 30 giorni. Si prevede che i prezzi dei terreni vengano approvati intorno al 10 dicembre per iniziare i pagamenti degli indennizzi ai residenti. Questa tempistica è appropriata, non troppo distante dalla data in cui 29 delle 88 famiglie hanno acconsentito a cedere i propri terreni per 2.300/6.820,4 metri della strada che attraversa il quartiere, prima e dopo luglio 2025, sebbene l'importo dell'indennizzo non sia ancora noto. Ciò ha contribuito a garantire i terreni per l'unità di costruzione. Il quartiere continua a convincere le restanti famiglie, lavorando contemporaneamente alla definizione dei prezzi dei terreni per gli indennizzi. Per raggiungere questo risultato, il Comitato popolare del distretto di La Gi aveva precedentemente attuato una serie di procedure in modo fluido e ordinato.

Foto: Ngoc Lan

Nello specifico, all'inizio di luglio 2025 è stata presa la decisione di istituire il Consiglio per la Valutazione dei Terreni del distretto di La Gi. Successivamente, il consiglio ha emanato una decisione per istituire un gruppo di lavoro a supporto del Consiglio per la Valutazione dei Terreni del distretto di La Gi. Nel settembre 2025 è stato istituito il Consiglio per la Compensazione, il Supporto e il Reinsediamento per il progetto della tangenziale DT 719 e del ponte sul fiume Dinh nel distretto di La Gi. All'inizio di ottobre 2025 è stata presa una decisione che approvava il costo stimato per la determinazione dei prezzi specifici dei terreni ai fini del calcolo della compensazione quando lo Stato acquisirà i terreni per il progetto. Contemporaneamente, è stato pubblicato un piano per la selezione di un appaltatore per il progetto al fine di determinare i prezzi specifici dei terreni per il calcolo della compensazione quando lo Stato acquisirà i terreni per il progetto… Infine, il 10 ottobre 2025, il distretto ha firmato un contratto di consulenza per la valutazione dei terreni con la Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.

Nel frattempo, il vicino distretto di Phuoc Hoi, anch'esso attraversato dal progetto della tangenziale DT 719 e del ponte sul fiume Dinh (lungo 0,72 km), ha firmato un contratto con la stessa società di consulenza del distretto di La Gi. A questo punto, il distretto di Phuoc Hoi dispone dei risultati specifici del processo di valutazione dei terreni, in linea con la tempistica del distretto di La Gi. Inoltre, il 27 ottobre, la società di consulenza ha presentato il certificato e le procedure, dalla costituzione di un apposito consiglio di valutazione dei terreni, al comitato per l'indennizzo, il sostegno e il reinsediamento, al piano di selezione dell'appaltatore del progetto, fino alla firma del contratto con la società di consulenza, sono state tutte eseguite dal distretto di Phuoc Hoi in conformità con le normative. L'unica differenza è che nel distretto di Phuoc Hoi, la superficie totale dei terreni da espropriare per il progetto è di 14.517,4 ^m² , di cui 4.317,9 ^m² sono terreni gestiti dal distretto e 10.199,5 ^m² appartengono a 11 famiglie e singoli individui. Il Comitato popolare del distretto di Phuoc Hoi esorta le famiglie e i singoli cittadini a cedere anticipatamente i terreni all'impresa di costruzione, prevedendo al contempo un risarcimento per i residenti il ​​giorno in cui verrà approvato il prezzo dei terreni.

La strada che collega la Strada Statale 1A al comune di Ham Thuan. Foto: Ngoc Lan

Non è così difficile come potresti pensare?

Il fatto che i due distretti di La Gi e Phuoc Hoi abbiano determinato il prezzo specifico dei terreni per il progetto che attraversa le loro aree è considerato un aspetto positivo, dato che molti comuni e distretti della provincia hanno progetti di costruzione ma non hanno ancora stabilito prezzi specifici per i terreni da espropriare. Di conseguenza, non essendoci terreni disponibili per la costruzione, non sarà possibile erogare il 100% dei fondi pubblici stanziati. Se si riuscisse a superare questo ostacolo, l'unica soluzione sarebbe quella di incoraggiare i residenti a cedere i terreni gradualmente, determinando contemporaneamente il prezzo specifico dei terreni, soprattutto considerando che l'ente di consulenza ha il compito di calcolare tale prezzo entro 90 giorni. Tuttavia, a seconda delle circostanze, l'ente di consulenza potrebbe accelerare la procedura, purché vengano rispettati i requisiti.

Questo è l'approccio adottato dai due distretti di La Gi e Phuoc Hoi, ed è interessante notare che il processo di attuazione mostra che entrambi i distretti hanno istituito specifici consigli di valutazione fondiaria a luglio, immediatamente dopo la fusione. Queste complessità iniziali sono uno dei motivi per cui molti comuni e distretti della provincia sono sotto pressione temporale e non riescono a organizzare l'attuazione di compiti come la determinazione dei prezzi specifici dei terreni per i risarcimenti necessari alla realizzazione di progetti nelle loro aree. Inoltre, la situazione è ulteriormente complicata dal fatto che il prezzo generale dei terreni per la provincia di Lam Dong dopo la fusione non è ancora disponibile. Sebbene i prezzi dei terreni di ciascuna ex provincia siano disponibili, resta da vedere se la loro applicazione sia conforme alle normative.

In realtà, secondo i distretti che hanno già determinato i prezzi dei terreni, le normative legali sono già in vigore; bisogna solo metterle in pratica. La cosa fondamentale è avere il coraggio di farlo. A posteriori, sembra che si tratti di un compito nuovo, e molti funzionari comunali e di distretto non lo conoscono, soprattutto considerando la scarsità di società di consulenza specializzate nella determinazione dei prezzi specifici dei terreni, il che significa che la domanda supera l'offerta. Pertanto, i comuni e i distretti adottano un atteggiamento attendista, creando ritardi e alimentando la domanda di società di consulenza per la determinazione dei prezzi specifici dei terreni a titolo di indennizzo. Nel frattempo, questo lavoro, pur richiedendo un'elevata responsabilità, non offre profitti tali da attrarre le società di consulenza.

I leader di diverse comuni e quartieri hanno affermato che trovare una società di consulenza in grado di determinare i prezzi specifici dei terreni a fini di risarcimento è ora molto difficile, richiedendo negoziazioni che implicano suppliche e scambi di altri benefici. In realtà, il costo per la determinazione dei prezzi specifici dei terreni a fini di risarcimento, secondo le normative per un singolo progetto, che a volte si estende su più quartieri e comuni, si aggira tra i 50 e i 500 milioni di VND. Nel frattempo, i numerosi viaggi e le revisioni fanno sì che le società di consulenza trovino l'incarico antieconomico e quindi restie ad assumerlo, anche se la determinazione dei prezzi specifici dei terreni a fini di risarcimento è più semplice, ovvero moltiplicando il prezzo del terreno per il coefficiente di adeguamento del prezzo del terreno (coefficiente K). Pertanto, non è così difficile come si immagina, ma è necessario essere chiari su questo punto quando si determinano i prezzi specifici dei terreni per progetti di investimento non previsti dal bilancio, che sono stati considerati rischiosi e potenzialmente fonte di conseguenze legali, poiché anche i metodi di calcolo dei prezzi dei terreni, come il confronto e il surplus, sono vaghi e non ancora applicati nella pratica.

(Continua)

Fonte: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html