Se un terreno è stato acquistato con un contratto scritto a mano prima del 1993, può essere rilasciato un certificato di proprietà?

L'acquisto e la vendita di terreni tramite documenti scritti a mano si riferiscono al trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno attraverso un contratto, ma senza autenticazione o certificazione notarile del contratto di vendita.

Pertanto, la validità delle transazioni di compravendita di terreni effettuate mediante documenti manoscritti è regolamentata come segue:

- Per i trasferimenti di terreni antecedenti al 1° luglio 2014: il comma 1, articolo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP, come modificato e integrato dal comma 54, articolo 2 del Decreto 01/2017/ND-CP, stabilisce le procedure per la registrazione e il rilascio dei certificati di diritto d'uso del terreno nei casi in cui i diritti d'uso siano stati trasferiti ma le procedure di trasferimento non siano ancora state completate:

“ 1. Nei seguenti casi di utilizzo del terreno per i quali non è ancora stato rilasciato un Certificato di Diritti di Uso del Terreno e che non rientrano nelle disposizioni del comma 2 del presente articolo, l'utilizzatore del terreno dovrà espletare per la prima volta le procedure di registrazione del terreno e di rilascio del Certificato di Diritti di Uso del Terreno, di proprietà di case e altri beni annessi al terreno secondo le disposizioni della Legge Fondiaria e le disposizioni del presente Decreto, senza dover passare attraverso la procedura di trasferimento dei diritti di uso del terreno; l'ente ricevente non dovrà richiedere al beneficiario del trasferimento dei diritti di uso del terreno di presentare un contratto o un documento di trasferimento dei diritti di uso del terreno come previsto dalla legge:

a) Uso del terreno acquisito tramite trasferimento o donazione di diritti di utilizzo del terreno prima del 1° gennaio 2008;

b) Uso del terreno acquisito tramite trasferimento o donazione di diritti di utilizzo del terreno dal 1° gennaio 2008 a prima del 1° luglio 2014, con documenti comprovanti i diritti di utilizzo del terreno come previsto dall'articolo 100 della Legge Fondiaria e dall'articolo 18 del presente Decreto .

Nei casi in cui le transazioni fondiarie siano state effettuate mediante documenti manoscritti (senza autenticazione notarile o certificazione) prima del 1993, è consentita la procedura per il rilascio per la prima volta di un certificato di proprietà fondiaria.

Secondo le normative di cui sopra, se si utilizza un terreno acquisito tramite trasferimento prima del 1° luglio 2014, l'ente ricevente non è autorizzato a richiedere al cessionario la presentazione di un contratto autenticato o certificato durante le procedure di registrazione fondiaria.

In altre parole, i trasferimenti di proprietà terriera effettuati tramite documenti scritti a mano prima del 1° luglio 2014 sono ancora riconosciuti come validi.

- Per i trasferimenti dal 1° luglio 2014 ad oggi: il punto a, comma 3, articolo 167 della Legge Fondiaria del 2013 stabilisce che i contratti per il trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno, dei diritti fondiari e dei beni connessi al terreno tra nuclei familiari e persone fisiche devono essere autenticati o certificati; in caso contrario, saranno invalidi, salvo quanto previsto dal comma 2, articolo 129 del Codice Civile del 2015.

Pertanto, le transazioni di compravendita di terreni effettuate mediante documenti manoscritti dal 1° luglio 2014 ad oggi non saranno riconosciute come valide.

Nei casi in cui un terreno sia utilizzato ma non sia ancora stato rilasciato un certificato di destinazione d'uso, l'utilizzatore del terreno dovrà espletare la procedura per il rilascio iniziale del certificato di destinazione d'uso, del certificato di proprietà per le case e gli altri beni annessi al terreno, senza dover passare attraverso la procedura di trasferimento di proprietà.

In particolare, l'ente ricevente non è autorizzato a richiedere al destinatario del trasferimento del terreno di presentare un contratto o un documento che trasferisca i diritti di utilizzo del terreno se:

- Utilizzo di terreni acquisiti tramite trasferimento o donazione di diritti di utilizzo del terreno prima del 1° gennaio 2008;

- Terreni utilizzati tramite trasferimento o donazione di diritti di utilizzo del terreno dal 1° gennaio 2008 a prima del 1° luglio 2014, con documentazione comprovante tali diritti;

- Uso del terreno acquisito per successione ereditaria dei diritti di utilizzo del terreno prima del 1° luglio 2014.

Pertanto, nei casi in cui le transazioni fondiarie siano state effettuate mediante documenti manoscritti (senza autenticazione notarile o certificazione) prima del 1993, è consentita la procedura per il rilascio per la prima volta di un certificato di proprietà fondiaria.

BAO HUNG

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