Emissioni nette zero: il "biglietto d'ingresso" per una nuova ondata di investimenti diretti esteri in Vietnam.

In un contesto in cui le multinazionali stanno ristrutturando le proprie catene di approvvigionamento e inasprendo gli standard sulle emissioni, la nuova generazione di investimenti diretti esteri (IDE) non è più alla ricerca di opportunità a basso costo, bensì di opportunità "verdi". Secondo la signora Trang Le, Direttore Generale e Direttore Senior della Ricerca e Consulenza presso JLL Vietnam, l'obiettivo di zero emissioni nette è diventato un requisito imprescindibile se il Vietnam vuole mantenere la sua posizione di polo manifatturiero e continuare ad attrarre progetti di IDE di alta qualità.

Afflussi di capitali record confermano la posizione strategica

Intervenendo al Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025), la signora Trang Le ha affermato che, nonostante la persistente incertezza dell'economia globale, il Vietnam continua a registrare una crescita notevole. Nello specifico, si prevede che il PIL del Vietnam nel terzo trimestre del 2025 raggiungerà il 6,5% e che l'indice della produzione industriale (IIP) aumenterà del 9,8%. In particolare, i capitali di investimenti diretti esteri (IDE) registrati nei primi nove mesi del 2025 supereranno i 25 miliardi di dollari, con un incremento del 18,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Ciò dimostra chiaramente l'attrattiva del Vietnam come destinazione per gli investimenti.

Emissioni nette zero: il "biglietto d'ingresso" per una nuova ondata di investimenti diretti esteri in Vietnam. Foto: DN.

Secondo JLL, i flussi di investimento si stanno orientando nella direzione auspicata dal governo , concentrandosi su progetti ad alta tecnologia, ad alto valore aggiunto e rispettosi dell'ambiente. Ciò riflette la visione strategica del Vietnam di spostare le catene di approvvigionamento globali verso centri di produzione sostenibili.

La signora Trang Le ha osservato che il mercato immobiliare industriale del Vietnam sta entrando nella sua seconda fase di sviluppo, caratterizzata da un elevato impiego di capitale e tecnologia, analogamente a quanto accaduto in Cina 20 anni fa. "Il ciclo di sviluppo del settore immobiliare industriale si articola in tre fasi: ad alta intensità di lavoro, ad alta intensità di capitale e di ricerca e sviluppo (R&S). Il Vietnam si sta attualmente spostando dalla fase 1 alla fase 2, una fase che richiede ingenti capitali, tecnologie moderne e risorse umane altamente qualificate", ha analizzato la signora Trang Le.

Secondo il rapporto JLL, la regione Asia-Pacifico sta diventando il fulcro di quattro settori manifatturieri di nuova generazione: semiconduttori, automotive, farmaceutico e biotecnologico, ed energie rinnovabili. Il Vietnam si colloca tra i primi tre di questi quattro settori prioritari per gli investitori internazionali, tra cui semiconduttori, automotive ed energie rinnovabili, a dimostrazione della sua posizione sempre più rilevante nella catena produttiva globale.

Inoltre, il mercato mostra una netta differenziazione tra le due principali regioni economiche. Nel Nord, il vantaggio della vicinanza alla Cina contribuisce a mantenere la leadership di questa regione nell'attrarre investimenti diretti esteri (IDE) nel settore dell'elettronica e dei componenti informatici. I prezzi di locazione dei terreni sono aumentati costantemente del 6-8% rispetto all'anno precedente, mentre i tassi di occupazione a Bac Ninh , Bac Giang e Hai Phong hanno superato il 90%. I nuovi capitali si stanno gradualmente spostando verso Hung Yen, Hai Duong e alcune province della regione centrale.

Nel frattempo, il Sud – la regione che si è sviluppata per prima – sta passando a una fase ad alta intensità di capitale e ad alta tecnologia, con una particolare attenzione ai criteri ecologici e allo sviluppo sostenibile. I prezzi degli affitti dei terreni sono aumentati dell'8-12% su base annua e i tassi di occupazione a Binh Duong, Dong Nai e Ho Chi Minh City hanno raggiunto l'85-90%.

"La domanda è fortemente concentrata su stabilimenti prefabbricati e magazzini logistici di alta qualità, soprattutto nelle aree intorno al porto di Cai Mep e al futuro aeroporto di Long Thanh", ha affermato la signora Trang Le.

Il Vietnam centrale, nonostante le sue dimensioni ridotte, si sta affermando come un "nuovo hub di transito" grazie ai suoi vantaggi logistici e alle industrie a supporto.

Net Zero: un criterio imprescindibile nella catena di approvvigionamento globale.

Secondo la signora Trang Le, la tendenza verso le emissioni zero sta ridefinendo gli standard di investimento. "Lo sviluppo sostenibile non è più un'opzione, ma un requisito imprescindibile. I produttori globali si impegnano a raggiungere le emissioni zero e scelgono esclusivamente parchi industriali ecocompatibili e intelligenti per partecipare alle catene di approvvigionamento globali."

La signora Trang Le, direttrice generale e direttrice senior della ricerca e consulenza presso JLL Vietnam, ha condiviso le sue riflessioni al Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025).

Per mantenere la sua attrattiva, il Vietnam deve accelerare la localizzazione delle sue catene di approvvigionamento, consentendo alle imprese nazionali di partecipare più attivamente, migliorando al contempo la produttività del lavoro e le capacità di governance ESG. La signora Trang Le ha sottolineato che lo sviluppo verde e intelligente è diventato un "passaporto" per progetti di investimenti diretti esteri di alta qualità.

Nel confronto tra i paesi della regione, JLL classifica il Vietnam al quarto posto per competitività complessiva, dopo India, Thailandia e Malesia. Questo indice si basa su due gruppi di fattori: fattori finanziari, tra cui prezzi dei terreni, costi del lavoro, elettricità, acqua e logistica; e fattori non finanziari, tra cui ambiente degli investimenti, infrastrutture, trasparenza delle informazioni e procedure amministrative.

“Il Vietnam rimane tra i Paesi più competitivi in ​​termini di costi, ma c’è ancora molto margine di miglioramento per quanto riguarda i fattori non finanziari. Per mantenere questa posizione, dobbiamo migliorare la qualità dell’ambiente degli investimenti, delle infrastrutture e dei servizi di supporto”, ha affermato la signora Trang Le, prevedendo che i prezzi degli immobili industriali in Vietnam continueranno a salire nel prossimo futuro, riflettendo i miglioramenti nel valore e nella qualità dei prodotti. Tuttavia, la chiave è concentrarsi sul “valore immateriale”, che comprende la qualità del lavoro, la produttività della produzione, i servizi di supporto e un ambiente di investimento trasparente.

"Attrarre investimenti diretti esteri di alta qualità non dipende solo dai prezzi dei terreni o dagli incentivi, ma da come il Vietnam crea un ambiente imprenditoriale moderno, trasparente e sostenibile", ha sottolineato la signora Trang Le.

Secondo JLL, il settore immobiliare industriale vietnamita sta entrando in una fase di trasformazione cruciale, passando da una crescita estensiva a una intensiva, dove "verde, intelligente e a zero emissioni nette" stanno diventando standard imprescindibili. Questo è anche il percorso che consentirà al Vietnam non solo di mantenere la sua posizione di polo manifatturiero regionale, ma anche di affermarsi come destinazione strategica nella catena del valore globale nel prossimo decennio.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm