Le banche stanno intensificando l'erogazione di prestiti per l'acquisto di immobili.

Sebbene il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City in particolare e dell'intero Paese in generale stia mostrando sviluppi positivi e più promettenti rispetto a due anni fa, al momento si trova ancora ad affrontare numerose sfide.

Attualmente, le agenzie immobiliari di Ho Chi Minh City hanno ancora un'enorme quantità di immobili invenduti.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del Ministero delle Costruzioni , alla fine del secondo trimestre del 2024, l'inventario nazionale degli immobili ammontava a circa 17.105 unità, di cui 2.999 appartamenti, 7.045 case unifamiliari e 7.061 terreni edificabili.

Le statistiche tratte dai bilanci consolidati di 10 società immobiliari quotate in borsa, relative al secondo trimestre del 2024, mostrano che il valore totale degli immobili in portafoglio alla fine di giugno 2024 ammontava a circa 288.000 miliardi di VND, con un incremento di 2.000 miliardi di VND rispetto al trimestre precedente e un aumento del 4,3% rispetto alla fine del 2023.

La maggior parte delle scorte aziendali è vincolata a vecchi progetti in corso da tempo ma non ancora venduti.

L'elevato numero di immobili invenduti rivela che lo stato di salute del settore immobiliare rimane instabile. Ciò indica che il potere d'acquisto del mercato è ancora debole e la liquidità nel mercato immobiliare di Ho Chi Minh City è ancora scarsa.

Il flusso di cassa sul mercato rimane lento e debole, mentre le imprese continuano a dover affrontare elevati costi operativi.

In un contesto di mercato immobiliare più dinamico, trainato dalla ripresa economica e dalla rapida attuazione di tre nuove leggi in materia, molte banche e società di sviluppo immobiliare stanno intensificando l'implementazione di politiche di credito agevolate per l'acquisto di immobili, al fine di incentivare i clienti ad acquistare case.

Secondo un sondaggio condotto dai giornalisti del quotidiano Lao Dong, ad agosto molte banche hanno continuato a mantenere e a lanciare nuovi pacchetti di prestiti agevolati con tassi di interesse bassi.

Nello specifico, il gruppo di banche statali ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank e BIDV) applica tassi di interesse sui prestiti per scopi produttivi e commerciali, prestiti al consumo e mutui per l'acquisto di case che vanno dal 5% al 7% annuo.

Nel frattempo, i tassi di interesse agevolati offerti dalle banche commerciali per azioni hanno registrato i più bassi, a partire dal 3,5%. Ad esempio, Eximbank ha applicato un tasso di interesse fisso del 3,5% annuo per i primi due mesi e del 7,5% annuo per i successivi 22 mesi. Il tasso di interesse applicato dopo il periodo agevolato è calcolato come tasso di interesse base più un margine del 3%.

HDBank applica inoltre tassi di interesse del 3,5% annuo per i primi 3 mesi; del 5,0% annuo per i primi 6 mesi; del 6,5% annuo per i primi 12 mesi e dell'8,0% annuo per i primi 24 mesi. Trascorso il periodo preferenziale, il tasso di interesse varierà entro un margine del 4%, ovvero circa l'11% annuo.

In particolare, PVComBank offre tassi di interesse agevolati del 3,99% fisso per i primi 3 mesi, del 5,99% fisso per i primi 6 mesi, del 6,2% fisso per i primi 12 mesi e del 6,99% fisso per i primi 18 mesi; la durata del prestito è di 20 anni, con un limite di finanziamento fino all'85%. Dopo il periodo agevolato, il tasso di interesse variabile verrà calcolato secondo la formula (tasso di interesse base + margine del 3,3%).

Secondo molti dirigenti bancari , negli ultimi sei mesi del 2024 si prevede che la tendenza ad allentare leggermente gli standard di concessione del credito sarà più marcata tra gli istituti di credito rispetto ai primi sei mesi del 2024, e si prevede che si applicherà a tutte le categorie di clienti e alla maggior parte dei settori.

La tendenza generale è verso un allentamento delle condizioni e dei termini di prestito per i clienti aziendali (allentamento delle restrizioni nel settore dei prestiti alla produzione e alle imprese) e per i clienti privati (si prevede che l'attenzione si concentrerà sulla riduzione del divario tra i tassi di interesse sui prestiti e il costo medio del capitale per i prestiti al consumo e i mutui immobiliari per uso residenziale) negli ultimi sei mesi del 2024.

Fonte: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo