In particolare, la decisione stabilisce che, quando lo Stato espropria terreni ai cittadini per la realizzazione di progetti, verrà determinato un prezzo specifico, senza utilizzare il coefficiente K. Tale processo sarà condotto da un'unità specializzata di consulenza e valutazione, al fine di stabilire prezzi di indennizzo che riflettano fedelmente il valore di mercato al momento dell'esproprio, a beneficio della popolazione.
Nel frattempo, nei casi in cui le persone cambiano la destinazione d'uso del terreno da agricolo a residenziale, il coefficiente K viene calcolato come 1, il che significa che la tassa sull'uso del terreno per le persone non aumenterà rispetto alla tariffa attuale.
Intervistato dal quotidiano Thanh Nien , il signor Dao Quang Duong, responsabile del Dipartimento di Economia Territoriale del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha affermato che la Decisione 45 riflette la visione a lungo termine dei responsabili politici, garantendo sia il benessere sociale della popolazione sia la crescita economica della città.
Ciò è dimostrato dalla conversione dell'uso del suolo per le famiglie e i singoli individui da terreno agricolo a terreno residenziale con un coefficiente K pari a 1.
Inoltre, anche la tassa per l'uso del suolo destinata al reinsediamento ha un coefficiente K pari a 1, e anche il canone di locazione del terreno per le imprese ha un coefficiente K pari a 1.
L'obiettivo principale è creare le condizioni più favorevoli per coloro che realizzano nuove residenze attraverso la riconversione dell'uso del suolo e per le imprese che affittano terreni, affinché possano investire, produrre e svolgere la propria attività in tutta tranquillità.
Con il coefficiente K impostato a 1, le persone non subiranno pressioni finanziarie quando cambieranno la destinazione d'uso del terreno.
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Tuttavia, nei casi di esproprio, il risarcimento sarà determinato in base a specifici valori fondiari. Ciò contribuisce a garantire i diritti legittimi delle persone i cui terreni vengono espropriati. Contribuirà inoltre ad accelerare il processo di risarcimento e di esproprio per centinaia di progetti in corso nella zona e ad snellire l'erogazione dei fondi pubblici destinati agli investimenti, di grande interesse per il governo centrale e per la città.
"Una delle questioni di interesse pubblico è l'equità degli indennizzi. La Decisione 45 stabilisce il prezzo per ogni singolo progetto, garantendo una ragionevole correlazione con i progetti precedentemente approvati. La Decisione 45 si concentra in particolare sul bilanciamento degli interessi di tutte le parti: i cittadini desiderano prezzi di indennizzo ragionevoli, mentre le imprese necessitano di costi di produzione stabili (affitto annuale del terreno) per mantenere la produzione", ha affermato il signor Dao Quang Duong.
Il signor Dao Quang Duong ha inoltre affermato che per i progetti immobiliari con una sola funzione prevista dal progetto, come ad esempio appartamenti, hotel o uffici, verrà applicato il coefficiente K. Per i progetti polifunzionali, come quelli con funzioni sia residenziali che commerciali, il prezzo del terreno verrà determinato in modo specifico.
Anche le persone i cui terreni vengono espropriati ricevono un risarcimento più adeguato.
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In questa formula, K2 è il coefficiente di aggiustamento basato sulla pianificazione (applicato ai progetti di investimento secondo il piano di costruzione) e K3 è il coefficiente di aggiustamento basato su altri fattori che influenzano i prezzi dei terreni.
Per i progetti residenziali a bassa densità (villette a schiera, ville), i parchi industriali e i distretti industriali, il coefficiente K2 viene calcolato in base al coefficiente di utilizzo del suolo, con valori compresi tra 1 e 1,30. Per i progetti a elevata densità, il coefficiente K2 varia da 1 a 1,70.
Nel frattempo, il coefficiente K3 per le tipologie di terreno nella tabella dei prezzi dei terreni pubblicata con la Risoluzione n. 87/2025 del Consiglio popolare di Ho Chi Minh City è pari a 1.
"Questa settimana, il Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente terrà una riunione per implementare e fornire indicazioni dettagliate sull'attuazione della Decisione 45, in modo che le agenzie competenti e i cittadini possano comprenderla rapidamente e applicarla uniformemente in tutta la città. Si tratta di una decisione strategica, che non solo elimina gli intoppi nelle procedure amministrative, ma garantisce anche equità e stabilità macroeconomica per puntare a una crescita economica a doppia cifra a Ho Chi Minh City", ha dichiarato il signor Dao Quang Duong.
Fonte: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
