Per i giovani sta diventando sempre più difficile accedere ad alloggi in appartamento.

L'aumento dei prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City sta rendendo sempre più difficile per la stragrande maggioranza delle giovani famiglie accedere e acquistare la casa dei propri sogni.

È difficile trovare un appartamento in centro città a meno di 3 miliardi di VND.

Uno dei principali problemi che attualmente affliggono il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City è il rapido aumento dei prezzi di vendita, soprattutto nel segmento degli appartamenti.

Nel centro città, i prezzi degli appartamenti variano da 120 a 200 milioni di VND/m². Ciò significa che un appartamento tipico di meno di 50 m² costa più di 5 miliardi di VND. Pertanto, trovare un appartamento nel centro di Ho Chi Minh City per circa 3 miliardi di VND è diventato praticamente impossibile.

Progetti abitativi nel quartiere di Tan My (Ho Chi Minh City).

Non solo nella zona centrale di Ho Chi Minh City, ma anche nei quartieri di Binh Duong e Thuan An – aree che solitamente presentano prezzi più accessibili – i prezzi degli appartamenti hanno ormai superato i 40 milioni di VND/m². Pertanto, trovare un appartamento a un prezzo accessibile, intorno ai 2 miliardi di VND, è diventato estremamente difficile.

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, ha spiegato: "L'alto prezzo degli appartamenti è dovuto a molteplici fattori, tra cui l'aumento dei costi di utilizzo del terreno, gli adeguamenti annuali dei listini prezzi dei terreni, i costi di produzione sempre più elevati per lo sviluppo dei progetti e, soprattutto, la quasi totale scarsità di terreni edificabili nelle zone centrali. Ciò costringe i costruttori ad applicare prezzi più alti, rendendo molto difficile per chi ha reali esigenze abitative accedere a soluzioni adatte alle proprie possibilità economiche."

Inoltre, secondo il signor Dinh Minh Tuan, la maggior parte degli acquirenti intende vivere e lavorare in centro città, quindi non desidera trasferirsi in periferia. Ciò ha portato a una situazione in cui la domanda è elevata ma l'offerta di immobili adeguati è troppo limitata.

Per molti anni, la parte orientale di Ho Chi Minh City è rimasta un "punto nevralgico" per lo sviluppo del settore immobiliare residenziale, con fino all'80% dell'offerta concentrata nei quartieri di Thu Duc, An Khanh e Cat Lai. Negli ultimi 10 anni, la migrazione di persone verso queste aree è stata molto evidente, a testimonianza della domanda di alloggi, sempre presente e in rapida crescita.

Secondo il signor Dinh Minh Tuan, la piattaforma Batdongsan.com.vn registra circa 35.000 nuovi annunci al giorno, raggiungendo circa 1 milione di annunci al mese, e si stima che in media vengano pubblicati 12 milioni di annunci di appartamenti all'anno.

“Il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City si trova attualmente nella sua fase più dinamica, con tassi di ricerca da record e il più alto tasso di crescita degli ultimi quattro anni. La domanda a Ho Chi Minh City è al suo apice. Ho Chi Minh City e Hanoi rappresentano ancora circa l'80% del totale delle ricerche immobiliari a livello nazionale”, ha aggiunto il signor Dinh Minh Tuan.

Per i giovani sta diventando sempre più difficile acquistare una casa.

Negli ultimi mesi, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City sono aumentati vertiginosamente, con incrementi del 20-30% in molte zone, soprattutto nella parte orientale della città. Ciò ha reso sempre più difficile per la maggior parte dei giovani lavoratori accedere e acquistare un appartamento.

Secondo Duy Khanh, residente nel quartiere di Tan Son Hoa (Ho Chi Minh City), possedere un appartamento è quasi "impossibile" per un giovane o per chi, come lui, lavora da oltre 10 anni. "Come guardia giurata, il mio reddito mensile totale si aggira intorno ai 10 milioni di dong. Dopo aver detratto le spese di mantenimento, non mi rimane quasi nulla; a volte non ho nemmeno i soldi per permettermeli", ha affermato Khanh.

"Credo che se lavori a Ho Chi Minh City, ti serva un reddito minimo di 15 milioni di VND al mese o più solo per arrivare a fine mese; se hai una famiglia e dei figli, non basta quasi più. Con i prezzi attuali degli appartamenti, chissà quando avrai mai abbastanza per comprare una casa?" ha affermato il signor Khanh.

Secondo molti esperti economici , il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City sta attualmente mostrando un netto squilibrio tra domanda e offerta di alloggi. Mentre la domanda da parte dei residenti, soprattutto quelli con redditi medi e bassi, è in forte aumento, i progetti adatti alle loro possibilità economiche stanno diventando sempre più rari. Questo è considerato un grave paradosso del mercato, dove la domanda di alloggi è molto elevata, ma l'offerta di alloggi a prezzi accessibili e a basso costo rimane stagnante.

Secondo le società di ricerche di mercato, il segmento degli appartamenti a prezzi accessibili e bassi è stato pressoché inesistente nei nuovi lanci di vendita per diversi trimestri consecutivi. Gli appartamenti con un prezzo inferiore a 3 miliardi di VND sono praticamente inesistenti nei quartieri (vecchi) di Ho Chi Minh City.

Gli esperti economici avvertono che, senza soluzioni concrete da parte del governo e delle imprese per promuovere lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili o di edilizia sociale, Ho Chi Minh City continuerà ad affrontare gravi squilibri, con ripercussioni sulla qualità della vita dei suoi residenti e sulla stabilità del mercato immobiliare in futuro.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm