Il forte aumento dell'offerta rimane una sfida importante.

Nel 2025, il mercato immobiliare ha mostrato una netta ripresa con un significativo aumento dell'offerta, transazioni vivaci e continui rialzi dei prezzi, soprattutto nel segmento degli appartamenti. Tuttavia, gli alloggi sociali e a prezzi accessibili sono rimasti scarsi, creando uno squilibrio tra domanda e offerta; ciò ha evidenziato l'urgente necessità di soluzioni legali, infrastrutture e meccanismi di supporto alle imprese per garantire uno sviluppo sostenibile del mercato.

La nuova offerta è aumentata di circa il 50% rispetto all'anno precedente.

I dati del Vietnam Real Estate Market Research Institute (VARS IRE) mostrano che il 2025 vedrà una netta ripresa del mercato immobiliare. Si prevede che l'offerta preliminare di nuove unità immobiliari nel 2025 aumenterà di circa il 50% rispetto al 2024 e si sta avvicinando al picco del 2018, grazie a una serie di progetti recentemente approvati e riavviati. In particolare, 1.759 progetti immobiliari hanno visto superati gli ostacoli legali ad Hanoi , Ho Chi Minh City, Da Nang, Khanh Hoa e Tay Ninh.

Nel 2025, si prevede che il mercato immobiliare vietnamita registrerà una netta ripresa, con un significativo aumento dell'offerta e un'intensa attività di compravendita. (Immagine: VARS IRE)

Secondo il rapporto del Ministero delle Costruzioni che valuta i risultati della gestione del mercato immobiliare e dello sviluppo dell'edilizia sociale nel 2025, in tutto il paese sono presenti 3.297 progetti immobiliari per un totale di circa 5,9 milioni di unità, con un investimento complessivo di 7.420 miliardi di VND. Di questi, gli immobili commerciali e le aree urbane rivestono un ruolo predominante con 2.358 progetti, pari a 5,2 milioni di unità, e un investimento totale di 6.740 miliardi di VND.

Nonostante un significativo aumento dell'offerta, i progetti residenziali continuano a essere ben assorbiti. Il tasso di assorbimento dei nuovi progetti ha superato il 60%, e molti di essi sono stati venduti rapidamente grazie alla forte domanda sia di immobili residenziali che di investimenti a medio e lungo termine.

I prezzi degli immobili hanno continuato la loro tendenza al rialzo. Gli edifici residenziali hanno continuato a guidare il mercato, registrando l'aumento più consistente degli ultimi tre anni. Al momento dell'indagine, alla fine del terzo trimestre del 2025, rispetto al 2019, i prezzi medi di vendita dei progetti inclusi nel campione selezionato da VARS IRE per il calcolo dell'indice dei prezzi sono aumentati del 96,2% ad Hanoi, del 72,6% a Da Nang e del 56,9% a Ho Chi Minh City. In particolare, ad Hanoi, in alcuni brevi periodi, i prezzi di vendita sono aumentati di diverse centinaia di milioni, se non miliardi, di dong in un solo mese. Anche altri segmenti immobiliari, come terreni edificabili, ville, villette a schiera e case indipendenti, hanno registrato forti aumenti di prezzo, fino al 30% su base annua.

Dalla fine del quarto trimestre del 2025, i prezzi degli immobili hanno mostrato segnali di stabilizzazione e di andamento laterale in alcuni mercati, ma non si sono registrati segnali di calo. Le transazioni "stop-loss" si sono osservate solo in immobili acquistati a prezzi elevati o in operazioni dettate dal timore di perdere l'occasione durante precedenti impennate di prezzo a breve termine. Dato che la maggior parte degli investitori non è sottoposta a significative pressioni finanziarie e che il sentiment di mercato è sostenuto da numerose iniziative volte alla crescita economica, in particolare l'avvio simultaneo di molti progetti su larga scala, soprattutto infrastrutturali nel settore dei trasporti, è improbabile che i prezzi degli immobili subiscano un calo diffuso e significativo.

Per quanto riguarda le scorte, un rapporto redatto dal Ministero delle Costruzioni su 22 delle 34 località esaminate mostra che nel terzo trimestre le scorte ammontavano a circa 26.717 unità/lotti. In particolare, le scorte di appartamenti e case unifamiliari sono aumentate notevolmente, del 137% rispetto al secondo trimestre, mentre le scorte di terreni edificabili sono diminuite di quasi il 69% rispetto al 2024.

Secondo VARS IRE, l'attuale aumento delle scorte è positivo e riflette le aspettative di ripresa delle imprese, dato che molte procedure legali relative a progetti sono state risolte e il mercato mostra segnali positivi. La maggior parte delle scorte è costituita da immobili in costruzione, inclusi numerosi progetti futuri che hanno soddisfatto le condizioni per la vendita e registrato transazioni favorevoli, in linea con il contesto di una significativa diminuzione dell'offerta di terreni edificabili.

Promuovere l'edilizia sociale e gli alloggi a prezzi accessibili.

Il settore dell'edilizia sociale ha registrato un significativo miglioramento nella velocità di attuazione. Ad oggi, il Paese ha in corso 698 progetti di edilizia sociale per un totale di 657.441 unità, con un aumento del 13% rispetto alla fine del 2024. Solo nel 2025, il Paese ha completato 102.388 unità su 100.275 (raggiungendo il 102%) e ha avviato 85 nuovi progetti per un totale di 91.431 unità. In particolare, 19 località hanno raggiunto gli obiettivi prefissati per il 2025, tra cui importanti città con un'elevata domanda di alloggi come Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong e Da Nang.

Tuttavia, VARS IRE sostiene che molte località non si sono realmente concentrate sullo sviluppo dell'edilizia sociale. Sebbene la disponibilità di terreni sia sufficiente in termini quantitativi, la qualità è bassa, gli alloggi sono spesso situati lontano dal centro città e privi di infrastrutture; le procedure di sgombero sono lente, complesse e i prezzi di vendita di alcuni progetti rimangono elevati. Permangono inoltre attività di intermediazione illegale, "intermediari" e pubblicità di "quote speciali", che distorcono le politiche.

Sebbene l'offerta di alloggi sociali sia migliorata, rimane di gran lunga insufficiente rispetto alla domanda. Nel frattempo, il mercato degli alloggi commerciali si concentra principalmente nel segmento di fascia alta, con una carenza di opzioni accessibili, il che determina un prolungato squilibrio tra domanda e offerta. Le imprese, inoltre, faticano a ridurre i prezzi a causa degli elevati costi dei terreni, dei materiali da costruzione e delle spese legali.

In risposta a questa situazione, il Ministero delle Costruzioni ha proposto diverse soluzioni chiave per stabilizzare e sviluppare in modo sostenibile il mercato immobiliare. In particolare, queste includono il miglioramento del quadro istituzionale attraverso la semplificazione delle procedure amministrative, il rafforzamento del decentramento e della delega di potere e la promozione della trasformazione digitale; la promozione dello sviluppo di alloggi commerciali e in affitto a prezzi accessibili; l'accelerazione dell'avanzamento dei progetti per aumentare l'offerta; l'istituzione di un fondo nazionale per l'edilizia abitativa; la rimozione degli ostacoli legali ai progetti; e la ricerca per la creazione di un centro statale per le transazioni immobiliari e dei diritti di utilizzo del suolo. Allo stesso tempo, il Ministero sottolinea l'importanza di rafforzare l'ispezione, la verifica e il controllo del credito e delle obbligazioni immobiliari.

Nel contesto dell'aumento dei prezzi degli immobili, VARS IRE raccomanda di continuare a promuovere lo sviluppo di progetti a prezzi accessibili per ridurre la pressione sulla domanda e sull'offerta; di sviluppare politiche fiscali e creditizie con una chiara tabella di marcia, distinguendo tra speculazione e reali esigenze abitative; e di accelerare lo sviluppo di sistemi di dati e la trasformazione digitale nel settore immobiliare per creare le basi per la regolamentazione del mercato.

Per quanto riguarda l'edilizia sociale, sono necessarie riforme incisive nelle procedure di attuazione, orientandosi verso un sistema di controllo post-attuazione e rafforzando il ruolo di supporto degli investitori. In particolare, con l'aumento dei prezzi dei terreni in alcune località del 25-30%, si raccomanda di valutare attentamente l'impatto prima dell'attuazione, differenziando chiaramente i comportamenti di utilizzo del suolo per applicare aliquote appropriate, evitando un aumento dei prezzi delle abitazioni, una riduzione dell'attrattività degli investimenti e pressioni sulle attività produttive ed economiche.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/nguon-cung-tang-manh-van-la-thach-thuc-lon-10402008.html