L'offerta di spazi per uffici è in aumento, ma i tassi di occupazione rimangono bassi.

fornitura abbondante

Da molti anni, il mercato degli affitti di uffici a Ho Chi Minh City è considerato uno dei segmenti più attraenti per clienti e investitori, generando profitti significativi.

Secondo un rapporto di CBRE, nel 2023 Ho Chi Minh City ha registrato un aumento significativo dell'offerta di nuovi spazi per uffici di fascia media e alta. I primi due edifici per uffici di Classe A sono stati costruiti a Thu Thiem, tra cui The Hallmark (54.500 m2) e The Mett (30.333 m2).

Negli ultimi anni, l'offerta di spazi per uffici a Ho Chi Minh City ha continuato ad aumentare.

Grazie a questa nuova offerta, la superficie totale degli uffici disponibili a Ho Chi Minh City ha raggiunto circa 1,6 milioni di metri quadrati.

Secondo l'ultimo rapporto di Dat Xanh Services (società di ricerche di mercato), l'offerta di spazi per uffici nel 2023 (considerando solo la superficie effettivamente disponibile all'uso) ad Hanoi era di circa 2.100.000 m2 e a Ho Chi Minh City di circa 2.600.000 m2, con un incremento rispettivamente di circa l'1% e il 2% rispetto allo stesso periodo del 2022.

Per quanto riguarda il tasso di occupazione degli spazi ad uso ufficio, Ho Chi Minh City ha raggiunto il 91%, con una diminuzione di quasi il 2% rispetto allo stesso periodo del 2022. Questo dato è considerato molto positivo, viste le difficili condizioni generali del mercato.

Molte aziende hanno costruito edifici per uffici intorno al centro del Distretto 1.

I prezzi di affitto degli uffici sono rimasti relativamente stabili, con un prezzo medio di circa 32,5 dollari USA/m2 a Ho Chi Minh City, il che rappresenta un aumento medio annuo del 3% - 5%.

Secondo le osservazioni, il mercato degli uffici commerciali a Ho Chi Minh City sta attualmente assistendo alla partecipazione di grandi organizzazioni come banche e compagnie assicurative nel segmento degli uffici commerciali.

Anziché limitarsi ad affittare spazi per uffici come in passato, queste aziende sono ora passate a utilizzare contemporaneamente uffici e spazi commerciali in posizioni strategiche su tutto il paese.

Domanda e offerta non sono sincronizzate.

Dall'inizio della pandemia di Covid-19, si è assistito a un flusso continuo di uffici che si sono liberati negli edifici situati nei quartieri centrali come il Distretto 1 e il Distretto 3, e nei quartieri periferici come Go Vap, Phu Nhuan e il Distretto 2. Molti edifici lungo le principali arterie stradali come Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh e Dien Bien Phu presentano ancora spazi liberi e vengono costantemente pubblicizzati per la ricerca di inquilini.

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), nel 2023 il segmento degli affitti di uffici nelle principali città come Ho Chi Minh City ha rischiato un eccesso di offerta a causa dell'immissione sul mercato di molti nuovi spazi di alta qualità, mentre gli edifici per uffici più vecchi non sono stati oggetto di interventi di ristrutturazione o ammodernamento.

Attualmente è disponibile un'ampia gamma di spazi ad uso ufficio in affitto; tuttavia, secondo gli esperti, il tasso di occupazione non è ancora elevato.

Nel frattempo, si è registrato un aumento delle aziende che restituiscono i locali in affitto, soprattutto verso la fine dell'anno, a causa di difficoltà finanziarie.

“Dopo la pandemia, si è verificato un periodo di significativi cambiamenti economici e sociali… alcune aziende hanno modificato le proprie strategie commerciali, razionalizzato le proprie operazioni o cercato di affittare immobili commerciali anziché uffici in centro città per ridurre i costi… ciò ha avuto un impatto significativo sul segmento degli uffici. Tuttavia, si tratta di una tendenza generale e le aziende si adatteranno alle diverse situazioni”, ha commentato Nguyen Hong Hai, Presidente del Gruppo VNO.

Si tratta di spazi ufficio compatti e preconfigurati, progettati per attrarre inquilini.

In un'intervista a Nguoi Dua Tin , la signora Trinh Thi Kim Lien, direttrice commerciale di Dat Xanh Services, ha dichiarato: "Il segmento degli affitti di uffici mostra una netta differenza tra gli edifici per uffici più datati e le nuove costruzioni. In particolare, gli uffici di classe A e B+ nelle zone centrali delle principali città come Ho Chi Minh City sono sempre scarsi, mentre la domanda da parte di clienti internazionali e imprese a partecipazione estera è molto elevata."

Inoltre, i tassi di occupazione variano notevolmente tra i diversi segmenti: alcune proprietà richiedono una lista d'attesa per l'affitto, mentre altre rimangono sfitte per lunghi periodi.

Secondo la signora Lien, alcune banche e grandi aziende stanno iniziando a sfruttare le proprie risorse costruendo grandi edifici per uffici e affittando piani e spazi inutilizzati. Questa è una delle principali fonti di offerta emerse di recente.

Gli esperti prevedono che, se il tasso di dismissione degli uffici continuerà ad aumentare, è probabile che il numero di aziende che affittano e i relativi prezzi diminuiranno, soprattutto negli edifici per uffici più datati. Ciò aggraverà ulteriormente lo squilibrio tra domanda e offerta.

Considerata l'attuale situazione economica, gli esperti prevedono che il mercato degli uffici continuerà ad affrontare numerose sfide. Le aziende devono dare priorità a un'allocazione appropriata degli spazi e ridurre la pressione dovuta all'eccesso di superficie adibita a uffici.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html