Gli immobili in affitto necessitano di un proprio quadro giuridico specifico.

Il mercato degli affitti sta diventando una componente importante del mercato immobiliare, soprattutto nelle grandi città. Alla luce di questa realtà, l'Istituto vietnamita per la ricerca sul mercato immobiliare raccomanda di studiare e sviluppare una legge sugli alloggi in affitto, definendo chiaramente i diritti e gli obblighi di tutte le parti coinvolte.

L'attuale mercato degli affitti è in gran parte spontaneo, frammentato e privo di una pianificazione complessiva. Foto: VARS IRE

Vi è una grave carenza di alloggi in affitto di qualità.

Dopo oltre due decenni di rapida urbanizzazione, il tasso di urbanizzazione è aumentato dal 24% (nel 2000) a quasi il 44% (nel 2025). Sono emerse numerose aree urbane di grandi dimensioni, che hanno rapidamente trasformato il volto delle città, migliorando gradualmente le infrastrutture e la qualità degli alloggi. Questo sviluppo ha contribuito in modo significativo alla crescita economica , stimolato gli investimenti e dato impulso a decine di settori correlati.

Tuttavia, la struttura del mercato immobiliare sta rivelando delle carenze: mentre il mercato delle vendite è in forte espansione, un sistema di locazione professionale e a lungo termine, con una guida sistematica da parte dello Stato, non è ancora stato istituito. L'attuale mercato degli affitti è in gran parte spontaneo, frammentato, privo di una pianificazione complessiva e non garantisce una qualità di vita stabile ai residenti.

Secondo l'Istituto vietnamita per la valutazione del mercato immobiliare (VARS IRE), la riorganizzazione del segmento degli alloggi in affitto non mira a limitare le legittime esigenze di investimento o di proprietà immobiliare, bensì a costruire una struttura di mercato più armoniosa tra effettive esigenze abitative, proprietà, investimento e sfruttamento degli affitti.

Secondo la Confederazione Generale del Lavoro del Vietnam, attualmente nelle zone industriali vivono circa 4,5-5 milioni di lavoratori, la maggior parte dei quali vive in alloggi in affitto in condizioni di sovraffollamento. Ad Hanoi e Ho Chi Minh City, la percentuale di famiglie in affitto è in aumento, concentrata soprattutto tra i giovani e i lavoratori migranti, ma la carenza di alloggi di qualità è grave. La maggior parte dei lavoratori vive in alloggi informali in affitto, che sono piccoli, con infrastrutture fatiscenti e presentano potenziali rischi di incendio. Acquistare una casa nei principali centri urbani sta diventando sempre più difficile.

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Quang Ninh è un pioniere nella costruzione di alloggi in affitto.Negli ultimi tempi, lo sviluppo dell'edilizia sociale ha ricevuto particolare attenzione da parte di lavoratori, braccianti e cittadini in generale, soprattutto da coloro che hanno un reddito basso. Ministeri, settori e amministrazioni locali si sono attivamente impegnati nell'attuazione di numerosi progetti di edilizia sociale, con l'obiettivo di completare il piano "Investimento nella costruzione di almeno 1 milione di unità abitative sociali per i lavoratori a basso reddito e delle zone industriali nel periodo 2021-2030". Per garantire ai lavoratori la possibilità di "stabilirsi e prosperare", il Primo Ministro ha richiesto una revisione continua delle risorse fondiarie, il completamento della pianificazione, la bonifica proattiva dei terreni e la preparazione di aree edificabili per la costruzione di alloggi in affitto.

Oggi (27 giugno) i prezzi dell'oro continuano a salire vertiginosamente: gli acquirenti scarseggiano e i commercianti d'oro continuano a vendere "sulla carta".Oggi, 27 giugno, i prezzi dell'oro hanno registrato un forte aumento sia per l'oro SJC che per gli anelli d'oro. Le lunghe code per acquistare oro sono scomparse, mentre i negozi continuano a vendere quantità limitate e ad accettare pagamenti a credito.

In questo contesto, gli immobili residenziali situati in aree suburbane e città satellite, caratterizzati da un chiaro valore d'uso, uno status giuridico trasparente, una buona connettività e prezzi accessibili, assumeranno un ruolo sempre più cruciale. Si tratta non solo di una soluzione alternativa per i clienti che non possono ancora accedere ad alloggi in centro città, ma anche di un elemento chiave per raggiungere un equilibrio sostenibile tra le esigenze abitative e gli investimenti a lungo termine.

È necessario introdurre meccanismi di incentivazione e regolamentazioni legali in materia di locazione di immobili residenziali.

Tuttavia, il problema centrale risiede nella necessità che le persone abbiano accesso ad alloggi di qualità a un costo accessibile. Per questo motivo, in molti paesi sviluppati, gli alloggi in affitto sono considerati un pilastro fondamentale del sistema di sicurezza sociale e della stabilità urbana.

Secondo VARS IRE, l'esperienza internazionale dimostra che il ruolo dello Stato è determinante per lo sviluppo sostenibile degli alloggi in affitto. In Germania, nonostante un tasso di proprietà immobiliare di appena il 46% circa, la qualità della vita rimane tra le migliori al mondo grazie a un solido sistema di tutela degli inquilini e a un meccanismo di controllo degli affitti di riferimento (Mietspiegel). Singapore, invece, ha optato per un modello incentrato sullo Stato, mantenendo un sistema di alloggi pubblici in affitto gestito dall'Housing Development Board (HDB) e fornendo consistenti sussidi alle persone a basso reddito. In Corea del Sud, la Land and Housing Corporation (LH) investe direttamente e acquisisce appartamenti per affitti a lungo termine di 20-30 anni, grazie ai finanziamenti del National Urban Fund.

A differenza del modello di vendita degli alloggi, che consente un rapido ritorno sull'investimento, gli alloggi in affitto richiedono un periodo di ammortamento molto lungo, spesso compreso tra 15 e 25 anni, con margini di profitto non elevati. Affidandosi esclusivamente ai meccanismi di mercato convenzionali, il settore privato incontrerà difficoltà a partecipare. Pertanto, VARS IRE sostiene che, oltre a promuovere l'attuazione del Fondo nazionale per gli alloggi in affitto, il Vietnam debba cambiare mentalità in merito allo sviluppo immobiliare, considerando gli alloggi in affitto come un'infrastruttura sociale essenziale, al pari dell'istruzione, della sanità o dei trasporti pubblici. Nella pianificazione delle grandi aree urbane, lo Stato dovrebbe introdurre meccanismi di incentivazione e agevolazioni fiscali e sulle tariffe di utilizzo del suolo per incoraggiare le imprese a integrare proattivamente alloggi in affitto a lungo termine o alloggi sociali di alta qualità.

Inoltre, è necessario progettare un sistema finanziario a lungo termine per questo segmento, attraverso fondi di risparmio per l'edilizia abitativa, crediti agevolati a basso interesse ed esenzioni e riduzioni fiscali per le imprese che sviluppano alloggi in affitto. Senza un "assetto istituzionale specifico", sarà difficile per il settore privato partecipare a questo segmento su larga scala.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

Il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad ampliare gli investimenti nel settore dell'alta tecnologia.La mattina del 26 giugno, presso la sede del governo, il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha ricevuto il signor Jeff Place, direttore della catena di approvvigionamento di Coherent Group (USA). Durante l'incontro, il vice primo ministro ha ribadito che il Vietnam incoraggia le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti, in particolare nei settori dell'alta tecnologia, dell'innovazione e dei semiconduttori.

Incoraggiare le imprese statunitensi ad espandere gli investimenti nei settori ad alta tecnologia.Il vice primo ministro Ho Quoc Dung ha affermato che il Vietnam accoglie con favore le imprese statunitensi che desiderano continuare ad espandere le proprie attività nel Paese, in particolare nei settori ad alta tecnologia e in quelli ad alto valore aggiunto.

Il Vietnam e gli Stati Uniti rafforzano la cooperazione per affrontare le conseguenze della guerra.VTV.vn - Il 22 giugno, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha ricevuto il Segretario ad interim della Marina degli Stati Uniti, Hung Cao.

Un altro aspetto importante è la necessità di istituire un quadro giuridico specifico per il mercato degli affitti, al fine di tutelare i diritti degli inquilini. Nello specifico, è necessario sviluppare gradualmente una legge sugli affitti con normative precise in materia di contratti di locazione, margini di aumento dei prezzi, standard di qualità per gli immobili in affitto e responsabilità dei proprietari.

Oltre al ruolo guida dello Stato, anche le imprese dovrebbero essere incoraggiate a partecipare allo sviluppo di alloggi per lavoratori e dipendenti. Le imprese con un elevato numero di dipendenti necessitano di sostegno in termini di tasse, infrastrutture e meccanismi finanziari quando investono nella costruzione di alloggi in affitto per i propri dipendenti.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html