Alloggi in affitto: una svolta decisiva.

Esperti, associazioni e imprese hanno fornito numerosi spunti di riflessione, e i leader di Ho Chi Minh City hanno ribadito il loro impegno a creare tutte le condizioni necessarie per lo sviluppo di alloggi in affitto.

Nel pomeriggio del 9 giugno, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, in collaborazione con l'Associazione di Scienza e Tecnologia delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, ha organizzato una conferenza per promuovere e attuare investimenti nello sviluppo di alloggi in affitto a Ho Chi Minh City.

Alla conferenza, in rappresentanza del Governo centrale, ha partecipato il signor Nguyen Van Sinh, Vice Ministro delle Costruzioni ; in rappresentanza della città, ha partecipato il signor Nguyen Van Duoc, Membro del Comitato Centrale del Partito, Vice Segretario del Comitato del Partito cittadino e Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City.

Elevata domanda

Nel suo discorso di orientamento, il vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Nguyen Cong Vinh, ha riconosciuto che per una città di 14 milioni di abitanti e un importante centro economico come Ho Chi Minh City, la domanda di alloggi per esperti, lavoratori, studenti e operai è in rapida crescita.

In linea con le precise direttive del Governo centrale per la rimozione decisa degli ostacoli legali al fine di soddisfare il fabbisogno abitativo della popolazione, Ho Chi Minh City sta agendo con la massima determinazione. Per il periodo 2026-2030, la città si propone di realizzare ulteriori 181.257 unità abitative di edilizia sociale.

Di recente, il Segretario Generale e Presidente To Lam ha rilasciato una conclusione storica, auspicando un cambiamento di mentalità e un netto spostamento dall'attenzione esclusiva allo sviluppo di alloggi in vendita allo sviluppo simultaneo di alloggi di proprietà privata e in affitto.

Ciò include la creazione di circa 50.000 unità abitative sociali in affitto, nonché la pianificazione della conversione di una parte degli alloggi per il reinsediamento e dei beni pubblici in eccedenza in alloggi in affitto per ottimizzare le risorse.

"Nonostante i nostri sforzi, dobbiamo ammettere francamente che l'attuale mercato degli affitti immobiliari è ancora carente di meccanismi di credito a lungo termine sufficientemente solidi e che le politiche preferenziali non sono abbastanza incisive, il che induce molte imprese a esitare", ha affermato il signor Nguyen Cong Vinh.

Ha sottolineato che la conferenza funge da forum per la città, gli enti di gestione, le banche e le imprese per impegnarsi in discussioni franche volte a trovare soluzioni innovative in materia di terreni, capitali e modelli di gestione. La città auspica di ricevere numerosi contributi per poter presto realizzare un ecosistema di alloggi in affitto moderno e sostenibile, degno di un ambiente urbano civile, moderno e solidale.

Le informazioni presentate alla conferenza indicavano che la città di Ho Chi Minh punta a sviluppare ulteriori 181.257 unità abitative sociali nel periodo 2026-2030 (10 volte i risultati del periodo 2021-2025). Per quanto riguarda la pianificazione dell'uso del suolo per i progetti di edilizia sociale, la superficie totale destinata a questo tipo di sviluppo abitativo a Ho Chi Minh entro il 2040 è di 1.740 ettari.

Analisi del problema

La conferenza ha registrato numerose presentazioni illuminanti da parte di dipartimenti, agenzie, associazioni e imprese. Il signor Vo Khac Thai, vicepresidente della Federazione del Lavoro di Ho Chi Minh City, ha proposto di studiare un modello per lo sviluppo integrato delle zone industriali, collegate alle aree residenziali e agli alloggi per lavoratori e operai, migliorando al contempo i meccanismi finanziari e creditizi a sostegno dello sviluppo abitativo per queste categorie di persone.

Nello specifico, si raccomanda al Governo e ai ministeri e agenzie centrali di migliorare il meccanismo di credito agevolato destinato in particolare allo sviluppo di alloggi per lavoratori e operai, concentrandosi sulla stabilità, sul finanziamento a lungo termine e sull'adeguatezza alle caratteristiche dei progetti di locazione e locazione con opzione di acquisto. L'obiettivo è quello di ridurre la pressione finanziaria sulle imprese di investimento, contribuire alla riduzione dei canoni di locazione e migliorare l'accesso ad alloggi stabili per i lavoratori a basso reddito.

Il vicepresidente della Federazione dei sindacati di Ho Chi Minh City ha sottolineato che l'edilizia abitativa per i lavoratori non è solo una questione di benessere pubblico, ma anche un fondamento cruciale per garantire la sicurezza sociale, stabilizzare le risorse umane e promuovere lo sviluppo sostenibile della città.

Un progetto di edilizia sociale in affitto con 1.040 appartamenti nel quartiere di Cat Lai, a Ho Chi Minh City. Foto: QUOC ANH

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Il signor Phan Tran Huy Hung, vicepresidente dell'Associazione per la scienza e la tecnologia delle costruzioni di Ho Chi Minh City, ha affermato che se i trasporti rappresentano il sistema circolatorio della città, allora gli alloggi in affitto sono una delle condizioni che contribuiscono a mantenere e rigenerare le risorse umane della città.

Una città sviluppata in modo sostenibile non si misura solo in base all'entità degli investimenti, all'altezza degli edifici o al valore degli immobili, ma anche in base alla sua capacità di consentire ai suoi residenti di vivere, lavorare e rimanere fedeli al territorio a lungo termine.

L'Associazione per la scienza e la tecnologia delle costruzioni di Ho Chi Minh City prevede che gli alloggi in affitto riceveranno sempre maggiore attenzione nella strategia di sviluppo della città.

"Allo stesso tempo, ci auguriamo che gli enti statali preposti alla gestione del mercato, la comunità imprenditoriale, le organizzazioni professionali, gli istituti di ricerca e l'intera società collaborino per promuovere lo sviluppo del mercato degli alloggi in affitto in una direzione moderna, professionale, efficiente e sostenibile", ha affermato il signor Hung.

Nel frattempo, il signor Nguyen Quang Thanh, vicedirettore generale della Ho Chi Minh City Financial Investment Company (HFIC), ha dichiarato che la risoluzione del Consiglio popolare di Ho Chi Minh City, basata sulla risoluzione 98/2023 dell'Assemblea nazionale, stabilisce che la città fornirà un sostegno finanziario a tasso agevolato per i progetti, compresi quelli di edilizia sociale, pari a 200 miliardi di VND per progetto, con un periodo di sostegno di 7 anni. Tuttavia, questo livello di sostegno crea ancora pressione finanziaria. Pertanto, HFIC propone di aumentare il livello di sostegno a 300 miliardi di VND per progetto, con un periodo di sostegno di 10 anni.

Supporto massimo

A conclusione della conferenza, il presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, ha evidenziato un paradosso: sebbene il numero di persone a basso reddito sia superiore a quello delle persone ad alto reddito, gli alloggi di lusso rappresentano la maggioranza (circa il 70%), mentre il resto è costituito principalmente da alloggi di fascia media e da alloggi sociali in minima parte.

Un altro paradosso è che molte persone parlano della situazione in cui chi ha bisogno di una casa non può permettersela, mentre chi possiede una casa non ne ha bisogno, il che porta a distorsioni del mercato, bassi tassi di occupazione e segnali di speculazione.

Secondo il signor Nguyen Van Duoc, questo problema deriva da strategie di investimento e atteggiamenti sociali errati e deve essere affrontato in futuro.

Nguyen Van Duoc, membro del Comitato Centrale del Partito, vicesegretario del Comitato cittadino del Partito e presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, ha tenuto un discorso alla conferenza.

Riguardo alle proposte, il Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha dichiarato che saranno prese in considerazione, compreso il massimo sostegno all'assegnazione di terreni per lo sviluppo di alloggi sociali e in affitto, e la creazione di un "canale verde" per le relative procedure. Inoltre, la città sta valutando la possibilità di stabilire un "tetto massimo di prezzo" per gli alloggi in affitto, al fine di renderli più accessibili ai redditi dei lavoratori.

Il signor Nguyen Van Duoc ha dichiarato che questo fine settimana il Primo Ministro Le Minh Hung collaborerà con la città di Ho Chi Minh e proporrà alcuni suggerimenti per lo sviluppo di alloggi sociali e in affitto.

Il presidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha inoltre richiesto al Ministero delle Costruzioni di emanare al più presto regolamenti e standard per gli alloggi in affitto, in modo che imprese e cittadini possano partecipare alla costruzione, affermando che la città ha le basi e la fiducia necessarie per portare a termine con successo le direttive del Segretario Generale, del Presidente e del Primo Ministro sullo sviluppo degli alloggi in affitto.

Forte impegno

Il viceministro delle Costruzioni Nguyen Van Sinh ha sottolineato che le opinioni espresse alla conferenza costituiscono una base importante per la modifica, in un prossimo futuro, della Legge sull'edilizia abitativa e della Legge sul settore immobiliare.

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Ha suggerito che Ho Chi Minh City dovrebbe integrare con decisione il meccanismo innovativo per lo sviluppo di alloggi in affitto nel quadro istituzionale della Legge sulle Aree Urbane Speciali della città. Allo stesso tempo, dovrebbe esaminare in modo accurato e realistico il fabbisogno di alloggi in affitto per garantire che gli investimenti e lo sviluppo siano in linea con le esigenze reali.

I vertici del Ministero delle Costruzioni hanno inoltre suggerito che la città riveda il patrimonio pubblico e gli alloggi popolari per convertirli in alloggi in affitto, evitando sprechi. Hanno anche proposto di valutare il patrimonio immobiliare inutilizzato in alcune aree di reinsediamento e di convertirlo in alloggi in affitto.

Aziende private aderiscono al programma di sviluppo di alloggi in affitto. Foto: CHI NGUYEN

Nel corso della conferenza, diverse unità aziendali hanno sottoscritto impegni a partecipare allo sviluppo di alloggi in affitto. In particolare, quattro unità del settore della gestione statale e imprese a partecipazione statale si sono impegnate a realizzare 46.755 unità abitative in affitto.

Nello specifico, il Fondo per lo sviluppo abitativo di Ho Chi Minh City realizzerà 25.000 unità abitative; il Consiglio di gestione delle zone di trasformazione per l'esportazione e dei parchi industriali (Hepza) 10.000 unità; il Sindacato di Ho Chi Minh City 10.000 unità; e la Saigon Real Estate Corporation - Società a responsabilità limitata 1.755 unità. Nove imprese private si sono impegnate a sviluppare oltre 50.000 unità abitative in affitto.

Fonte: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm