Il mercato degli alloggi e degli appartamenti in affitto si sta gradualmente riprendendo.

Le camere in affitto, gli appartamenti con servizi e gli appartamenti in locazione stanno tutti subendo aumenti di prezzo significativi, anche se il numero di inquilini non ha ancora raggiunto i livelli pre-pandemia.

Secondo le statistiche del marketplace immobiliare online Chợ Tốt Nhà, da quando Ho Chi Minh City è stata riconosciuta come "zona verde", la domanda di stanze in affitto è nuovamente aumentata, con il 96% degli annunci che hanno ricevuto contatti da potenziali inquilini, rispetto all'86% del 2020. Attualmente, questa percentuale ha raggiunto circa il 99% degli annunci che hanno ricevuto contatti da potenziali inquilini.

Secondo un'indagine condotta dai giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong, negli ultimi mesi il mercato degli affitti di case, appartamenti e dormitori a Ho Chi Minh City ha registrato un significativo miglioramento rispetto al periodo precedente e successivo al Capodanno lunare. In particolare, i dormitori nella città di Thu Duc e in distretti come Tan Phu, Tan Binh, Binh Tan e Binh Chanh, ricchi di zone industriali, fabbriche e scuole, sono quasi completamente occupati.

Il signor Huynh Huu Phuc, che gestisce due pensioni in via Phan Van Tri nel distretto di Binh Thanh e in via provinciale 10 nel distretto di Binh Tan, per un totale di oltre 75 camere, ha affermato che entrambe le sue pensioni sono attualmente completamente occupate. Secondo il signor Phuc, oltre due anni fa aveva investito nelle due pensioni, ma era riuscito ad affittare solo circa un terzo delle camere prima che scoppiasse la pandemia di Covid-19. Gli inquilini o lasciarono le loro stanze o tornarono nelle loro città d'origine senza pagare, mettendolo in una situazione difficile. Solo a novembre 2021 gli inquilini tornarono gradualmente e le pensioni furono infine completamente occupate.

"Attualmente, entrambi i miei immobili in affitto sono completamente occupati. Di recente i prezzi sono aumentati, quindi ho proposto un aumento dell'affitto del 10-15% anziché la riduzione del 50% applicata durante la pandemia, ma gli inquilini hanno comunque accettato. Se gli affari continueranno a prosperare, investirò presto in un altro immobile perché la domanda di alloggi in affitto non potrà che aumentare, non diminuire", ha calcolato Phúc.

Attualmente, l'affitto di un appartamento in un complesso residenziale di lusso costa tra i 17 e i 32 milioni di VND al mese, un aumento significativo rispetto all'anno scorso.

Analogamente, anche le tre file di case in affitto con un totale di 200 stanze di proprietà della famiglia del signor Hai nel distretto di Tan Phu stanno registrando un numero crescente di inquilini. Il signor Hai ha affermato che, sebbene non siano ancora completamente occupate, si sente molto più sicuro di prima. Dopo oltre un anno di attività a rilento e senza entrate, la sua famiglia ha dovuto lottare ogni mese per pagare il prestito bancario, il che è stato molto faticoso.

A differenza delle vivaci zone residenziali economiche in affitto, il segmento degli appartamenti con servizi, caratterizzati da design accattivanti e comfort di base, situati nei quartieri centrali di Ho Chi Minh City, sta nuovamente attirando clienti, nonostante il relativo aumento dei prezzi.

Nel frattempo, sebbene il mercato degli affitti di appartamenti in condomini non si sia ancora ripreso ai livelli pre-Covid-19, i prezzi sono aumentati in modo piuttosto marcato, soprattutto per gli appartamenti nelle zone vicine al centro città come il distretto di Binh Thanh, l'ex distretto 2, il distretto 4, il distretto 7, Go Vap e Phu Nhuan. Gli appartamenti con due camere da letto nel Vinhomes Central Park (distretto di Binh Thanh), che l'anno scorso costavano solo 14-17 milioni di VND al mese, ora costano 17-22 milioni di VND al mese; gli appartamenti con tre camere da letto costano attualmente 28-32 milioni di VND al mese. Analogamente, anche i prezzi degli affitti per gli appartamenti a Phu My Hung, nel distretto 7, sono aumentati del 10-15% rispetto all'anno scorso.

Hoang Vy, un agente immobiliare specializzato nell'affitto di appartamenti a Vinhomes Central Park, ha affermato che la domanda di appartamenti in questa zona e negli edifici circostanti sta attualmente aumentando rapidamente perché molte persone sono tornate al lavoro regolarmente, tra cui molti turisti e uomini d'affari stranieri che rientrano a Ho Chi Minh City per lavoro.

Secondo Phan Cong Chanh, direttore generale del Gruppo Phu Vinh ed esperto del settore immobiliare, la ripresa dell'attività nel mercato degli alloggi in affitto, inclusi pensioni, appartamenti con servizi e appartamenti in affitto, è comprensibile. Questo perché le attività socio -economiche sono in gran parte tornate alla normalità. Il signor Chanh ritiene che i tassi di occupazione rimarranno stabili e potrebbero non aumentare in modo significativo nel prossimo futuro, mentre i prezzi degli affitti potrebbero continuare a crescere leggermente, almeno fino alla fine dell'anno. Tuttavia, molte persone sono ancora restie a investire e costruire pensioni e appartamenti in affitto come facevano in passato.

Anche i prezzi degli affitti degli uffici sono aumentati.

Secondo il rapporto del primo trimestre di CBRE Vietnam, il mercato degli uffici a Ho Chi Minh City ha registrato una forte ripresa, con un assorbimento netto totale nel trimestre pari al 32% del totale per l'intero 2021, ovvero 17.000 m2. In particolare, il canone di locazione medio per gli uffici di Classe A ha raggiunto i 44,9 dollari/m2/mese, con un aumento del 5,1% rispetto al trimestre precedente e del 5,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Il canone di locazione medio per gli uffici di Classe B si è attestato a 25,9 dollari/m2/mese, con un aumento dell'1,7% rispetto alla fine del 2021, ma un incremento significativo del 3,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm