Per un'efficace attuazione della legge fondiaria è necessario rimuovere numerosi ostacoli.

Dopo un periodo di attuazione della Legge Fondiaria, secondo alcuni, permangono ancora numerosi ostacoli e difficoltà nel processo di applicazione delle nuove normative.

Per un'efficace attuazione della legge fondiaria è necessario rimuovere numerosi ostacoli.

Dopo un periodo di attuazione della Legge Fondiaria, secondo alcuni, permangono ancora numerosi ostacoli e difficoltà nel processo di applicazione delle nuove normative.

Si prevede che la Legge Fondiaria del 2024 migliorerà la gestione e l'utilizzo del territorio in Vietnam, contribuendo allo sviluppo socio-economico e tutelando i diritti legittimi dei cittadini.

Tuttavia, dopo un periodo di implementazione, permangono numerosi ostacoli e difficoltà nel processo di applicazione delle nuove normative. Questi problemi derivano non solo dalla mancanza di coerenza tra i documenti legali, ma anche dai meccanismi di applicazione, dalla capacità gestionale e dalle prassi locali.

Ritardo nell'emanazione delle linee guida attuative.

Nonostante gli sforzi del governo e dei ministeri per elaborare linee guida attuative, molte disposizioni della legge fondiaria non sono ancora state pienamente implementate.

Il prezzo dei terreni è uno dei fattori più importanti che influenzano lo sviluppo del mercato immobiliare e i progetti di investimento. Tuttavia, l'attuale meccanismo di determinazione dei prezzi dei terreni presenta ancora molte lacune, che possono facilmente generare controversie tra le parti nelle transazioni immobiliari.

Ad oggi, solo circa 59 delle 63 province e città hanno pubblicato documenti guida dettagliati, mentre i decreti e le circolari dei ministeri e dei settori sono ancora in fase di finalizzazione. Ciò crea difficoltà per le autorità locali nell'attuazione della legge, influenzando il processo di risoluzione delle questioni relative ai diritti di utilizzo del suolo, agli indennizzi, al sostegno al reinsediamento e al rilascio dei certificati di diritto di utilizzo del suolo (libretti rossi).

Una delle principali problematiche nell'attuazione della legge fondiaria modificata riguarda l'identificazione e il riconoscimento dei diritti di utilizzo del suolo da parte dei cittadini. Le procedure per il rilascio dei certificati di diritto di utilizzo del suolo (libretti rossi) presentano ancora numerose difficoltà a causa della sovrapposizione di normative e della mancanza di coordinamento tra i diversi livelli di gestione. Inoltre, l'applicazione della pianificazione territoriale a livello locale rimane carente, con conseguente spreco di risorse fondiarie e ritardi nella realizzazione dei progetti.

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare vietnamita (VnREA), il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria incontra ancora molte difficoltà e molti progetti sono privi di documentazione legale completa e chiara, il che crea problemi alle persone nelle transazioni immobiliari.

Il signor Dinh ha proposto la necessità di migliorare il database nazionale dei terreni e di sincronizzare i sistemi informativi fondiari tra le diverse località, al fine di ridurre al minimo le procedure amministrative. Allo stesso tempo, ha sottolineato la necessità che gli enti statali preposti alla gestione del territorio elaborino linee guida specifiche e semplifichino il processo di rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo, creando condizioni favorevoli per cittadini e imprese.

Un altro problema evidenziato da molti esperti e manager è la difficoltà di ottenere l'esproprio dei terreni per i progetti di sviluppo. Il dottor Nguyen Minh Phong, esperto di economia, ha commentato che l'esproprio dei terreni è un problema complesso perché implica questioni articolate come il risarcimento, il reinsediamento e il consenso della popolazione.

Questo è uno dei fattori che possono rallentare l'avanzamento dei progetti di sviluppo infrastrutturale. Molti grandi progetti si bloccano a causa dell'impossibilità di concordare con le popolazioni locali prezzi di indennizzo ragionevoli.

Secondo il signor Phong, per risolvere questo problema è necessario costruire un meccanismo di compensazione trasparente ed equo, rafforzando al contempo le attività di informazione e mobilitazione per garantire che le persone comprendano e accettino la politica di acquisizione dei terreni. Inoltre, è necessario costruire aree di reinsediamento con infrastrutture complete per assicurare che le persone possano stabilizzare le proprie vite immediatamente dopo l'esproprio dei loro terreni.

Ostacoli legati ai meccanismi di determinazione del prezzo dei terreni.

Il prezzo dei terreni è uno dei fattori più importanti che influenzano lo sviluppo del mercato immobiliare e i progetti di investimento. Tuttavia, l'attuale meccanismo di determinazione dei prezzi dei terreni è ancora molto inadeguato e può facilmente generare controversie tra le parti coinvolte nelle transazioni immobiliari.

La signora Le Thi Thanh Ha, direttrice del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha spiegato che i prezzi dei terreni nelle diverse aree cambiano frequentemente e che la mancanza di chiarezza sui fattori di valutazione rende difficile per residenti e investitori sentirsi sicuri.

La signora Ha ha sostenuto la necessità di un meccanismo di determinazione dei prezzi dei terreni stabile e trasparente. La divulgazione pubblica delle informazioni sui prezzi dei terreni, il loro aggiornamento regolare e la loro integrazione in un sistema di dati comune contribuirebbero a minimizzare l'inflazione dei prezzi dei terreni e ad aumentare la trasparenza delle transazioni. Parallelamente, sono necessarie politiche preferenziali per i progetti immobiliari a vocazione sociale, in particolare per gli alloggi destinati alle persone a basso reddito.

Ad Hanoi , secondo il capo del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, in alcune zone i prezzi dei terreni sono inferiori ai prezzi di mercato, insufficienti a coprire i costi e le risorse investite nella creazione di riserve fondiarie (compresi i costi di bonifica, gli investimenti per la costruzione di infrastrutture, ecc.).

Per affrontare il problema dei prezzi dei terreni inferiori ai prezzi di mercato, i Comitati Popolari di distretti, contee e città hanno stabilito incrementi di offerta e più turni di aste (con un numero obbligatorio di turni) per garantire che il prezzo di partenza di ogni turno successivo sia vicino al prezzo di mercato.

Tuttavia, la legge fondiaria e la legge sulle aste immobiliari non affrontano ancora completamente problematiche quali i bassi importi di caparra (pari al 20% del prezzo di partenza); non esistono norme che vietino rigorosamente la collusione per gonfiare o manipolare i prezzi, il che porta a situazioni in cui i partecipanti all'asta offrono un prezzo superiore a quello di mercato per aggiudicarsi l'asta, per poi non pagare l'offerta vincente (abbandonare la caparra) o non proseguire con le offerte nel turno successivo, causando il fallimento dell'asta e la perturbazione dei prezzi di mercato.

Attualmente non esistono normative che obblighino i privati ​​a completare la costruzione delle proprie case tramite aste di terreni. Ciò comporta che i terreni rimangano inutilizzati e incolti, causando difficoltà nella pianificazione e nella gestione, deturpando l'estetica urbana e sprecando risorse territoriali.

Alcuni distretti, contee e città sono ancora sotto pressione per raccogliere entrate dalle aste dei diritti di utilizzo del suolo al fine di soddisfare le esigenze di capitale per lo sviluppo socio-economico, e quindi continuano a organizzare aste per assegnare terreni a privati ​​per la costruzione di abitazioni.

Oltre alle procedure amministrative e ai prezzi dei terreni, anche il monitoraggio e l'ispezione dell'uso del suolo presentano numerose difficoltà. Il signor Nguyen Trong Hoai, vicedirettore del Dipartimento di Gestione del Territorio (Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente), ha affermato che attualmente le località non dispongono di meccanismi di monitoraggio efficaci, il che porta a sprechi di terreno, terreni abbandonati o terreni utilizzati per scopi diversi da quelli previsti.

Il signor Hoai ha sostenuto che è necessario un meccanismo di monitoraggio rigoroso, trasparente ed equo per garantire che il terreno venga utilizzato per lo scopo previsto e in modo efficiente.

Gli enti di gestione del territorio devono inoltre applicare le tecnologie informatiche alla gestione dei dati relativi al territorio, contribuendo così a monitorare e ispezionare i progetti di utilizzo del suolo in modo più efficace.

Interpellate in merito, alcune imprese hanno affermato che uno dei principali ostacoli ai progetti di sviluppo immobiliare e infrastrutturale è rappresentato dai ritardi nelle procedure legali e nell'ottenimento dei permessi di costruzione. Molti progetti sono bloccati, soprattutto quelli residenziali, a causa di procedure amministrative, mancanza di consenso in materia di indennizzi e reinsediamento.

Per attuare efficacemente la Legge Fondiaria del 2024, alcuni esperti ritengono che le autorità competenti debbano impegnarsi maggiormente per affrontare queste difficoltà.

Nello specifico, è necessario rafforzare la diffusione di documenti guida dettagliati e organizzare corsi di formazione per i funzionari di tutti i livelli sulle nuove normative introdotte dalla legge fondiaria modificata. Ciò aiuterà gli enti locali a comprendere le informazioni e ad attuare efficacemente le disposizioni di legge.

Il completamento del database catastale ne garantisce la coerenza e l'accuratezza. L'applicazione delle tecnologie informatiche alla gestione del territorio contribuirà a risparmiare tempo e costi e a ridurre gli errori gestionali.

È necessario emanare documenti legali più chiari e dettagliati sui metodi per la determinazione dei prezzi dei terreni e degli indennizzi in caso di espropriazione. Le autorità devono inoltre rafforzare la supervisione e il controllo sull'uso del suolo.

Si ritiene che solo quando queste soluzioni saranno attuate in modo sincrono e deciso, la Legge Fondiaria del 2024 potrà massimizzare la sua efficacia e creare condizioni favorevoli per lo sviluppo del Paese.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-rao-can-can-duoc-go-de-luat-dat-dai-di-vao-cuoc-song-d237876.html