Novaland torna alla redditività.

Dopo due trimestri di ingenti perdite, Novaland ha registrato un utile di quasi 140 miliardi di VND nel terzo trimestre, sebbene ancora inferiore del 42% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Secondo il bilancio consolidato appena pubblicato, Novaland Group (NVL) ha registrato un utile netto di circa 136,7 miliardi di VND. Questo dato segna il primo trimestre in cui l'azienda è tornata alla redditività dopo due trimestri di perdite, che avevano portato a una perdita semestrale di 1.094 miliardi di VND. Tuttavia, rispetto al terzo trimestre del 2022, questo livello di profitto è ancora inferiore del 42%.

Il management ha spiegato che, a causa delle difficoltà generali del mercato immobiliare, i ricavi sono diminuiti del 67% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, attestandosi a 1.073 miliardi di VND. Tuttavia, considerando l'intero anno, questo è il trimestre con i ricavi più elevati.

In precedenza, Novaland aveva pubblicato il suo piano aziendale per gli ultimi sei mesi dell'anno, puntando alla redditività a partire dal terzo trimestre. Tuttavia, l'utile previsto era di 310 miliardi di VND, più del doppio della cifra effettiva.

Nei primi nove mesi dell'anno, Novaland ha registrato un fatturato consolidato di oltre 2.730 miliardi di VND, a fronte di una perdita di 958 miliardi di VND. A titolo di confronto, nello stesso periodo dell'anno precedente, la società aveva registrato un fatturato di circa 7.900 miliardi di VND e un utile di oltre 2.050 miliardi di VND. NVL ha raggiunto solo il 29% del suo obiettivo di fatturato ed è ancora ben lontana dal target di utile di 214 miliardi di VND per quest'anno.

Dall'inizio dell'anno, Novaland ha registrato ricavi dalla consegna di progetti come NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), Aqua City ( Dong Nai ), Palm City, Saigon Royal (Ho Chi Minh City) e altre proprietà immobiliari in posizioni centrali.

Ad Aqua City, dopo che la task force governativa ha risolto i problemi, il progetto è ripartito alla fine di giugno ed è stata autorizzata la vendita di alcune case a partire dai primi di agosto. NovaWorld Ho Tram ha ricevuto l'ordine di accelerare le procedure legali. NovaWorld Phan Thiet ha completato l'adeguamento del piano dettagliato in scala 1:500 per tutti gli elementi e la politica di investimento rimane invariata, passando al pagamento dei canoni di locazione del terreno in un'unica soluzione anziché annualmente.

Una sezione completata del progetto NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: NVL — Una sezione completata del progetto NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: *NVL*

Nel periodo recente, questa società si è concentrata sulla ristrutturazione del debito. Alla fine del terzo trimestre, le passività totali di NVL sono diminuite leggermente del 3,5%, attestandosi a oltre 205.460 miliardi di VND. Il solo debito finanziario è calato di quasi il 10%, raggiungendo oltre 58.900 miliardi di VND. Nel terzo trimestre, il gruppo ha generato 2.230 miliardi di VND di ricavi finanziari, principalmente dalla vendita di attività per ristrutturare il debito.

Novaland sta inoltre accelerando le trattative per estendere le scadenze delle obbligazioni. Solo a settembre, la società e la sua controllata hanno posticipato le date di scadenza di tre tranche di obbligazioni per un totale di circa 1.145 miliardi di VND. NVL prevede inoltre di riacquistare obbligazioni per un valore superiore a 2.300 miliardi di VND prima della scadenza, pari a oltre il 40% del saldo residuo di due tranche emesse a metà del 2022.

Il bilancio del terzo trimestre ha inoltre evidenziato che la società possedeva un patrimonio immobiliare di quasi 137.600 miliardi di VND. Di questo, il valore dei terreni e dei progetti in costruzione rappresentava quasi il 93%. La parte restante era costituita da immobili completati e beni immobiliari, inclusi immobili ultimati in attesa di consegna ai clienti. Nel frattempo, gli acconti versati dagli acquirenti – un importo che riflette il potenziale di crescita dei ricavi e degli utili delle imprese immobiliari – sono aumentati dell'11%, raggiungendo quasi 17.800 miliardi di VND.

Sul mercato azionario, le azioni NVL sono state scambiate intorno ai 13.500 VND per azione per circa una settimana, con un calo di oltre il 60% rispetto al picco raggiunto quest'anno. Il titolo era stato precedentemente inserito nella lista di allerta dalla Borsa di Ho Chi Minh (HoSE) a metà aprile a causa del ritardo nella presentazione dei bilanci certificati per il 2022. Recentemente, Novaland ha proposto la rimozione delle azioni NVL dalla lista di allerta dopo aver risolto i problemi di trasparenza informativa. La società non ha inoltre commesso alcuna violazione delle normative per sei mesi consecutivi da quando la HoSE ha emesso l'avviso.

Tat Dat

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