Il segmento degli appartamenti di lusso continuerà a surriscaldarsi.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare vietnamita per il terzo trimestre del 2024, pubblicato dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), se fattori come le politiche legali, la finanza e gli investimenti pubblici continueranno a migliorare, è probabile che il mercato continui a "surriscaldarsi" nella seconda parte dell'anno.

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare vietnamita di VARS per il terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare si sta gradualmente riprendendo dopo un periodo difficile. Tuttavia, ogni segmento deve ancora affrontare le proprie sfide.

Il settore immobiliare industriale continua a mantenere il suo slancio, con un forte aumento del numero di nuovi progetti in fase di realizzazione e un afflusso sempre maggiore di capitali IDE. Il tasso di occupazione dei parchi industriali operativi si mantiene stabile, attestandosi intorno al 75%. Nello specifico, nelle principali province del Nord si raggiunge l'82%, mentre nelle principali province del Sud si arriva al 92%.

Tuttavia, il tasso di occupazione dei parchi industriali già esistenti rimane difficile da aumentare a causa dello squilibrio tra domanda e offerta. Gli sviluppatori di parchi industriali investono nelle infrastrutture solo dopo aver acquisito nuovi clienti, mentre gli investitori sono interessati esclusivamente a progetti con infrastrutture già esistenti. Le difficoltà in questo segmento derivano anche dall'esigenza di realizzare parchi industriali "verdi", per soddisfare le crescenti richieste degli investitori e allinearsi all'orientamento del Paese verso lo sviluppo sostenibile.

Si prevede che il trend del settore immobiliare "verde" guiderà il mercato nel nuovo ciclo.

Sia il segmento degli uffici commerciali che quello degli immobili commerciali al dettaglio continuano a crescere, con un significativo potenziale a lungo termine, trainato dalla crescente domanda sia in termini di dimensioni che di qualità. Gli uffici moderni e di alta gamma, certificati "verdi" e conformi agli standard di sviluppo sostenibile, continuano ad attrarre inquilini, soprattutto aziende straniere.

I nuovi centri commerciali, che integrano diverse attività, continuano a essere molto richiesti. Allo stesso tempo, VARS rileva che i vecchi edifici per uffici, i centri commerciali esistenti che non sono stati ristrutturati o ammodernati in modo proattivo e le piccole case a schiera nelle vie principali registrano tassi di sfitto sempre più elevati.

Nel settore turistico e dei resort, nel terzo trimestre del 2024 si sono registrati circa 945 nuovi prodotti, un calo significativo, pari solo al 35%, rispetto al trimestre precedente e in linea con lo stesso periodo del 2023. Tale diminuzione è stata principalmente dovuta all'offerta localizzata di nuovi prodotti nel trimestre precedente, derivante da un grande progetto.

Complessivamente, nei primi nove mesi del 2024, l'intero mercato del turismo e dei resort ha registrato il lancio di 4.059 nuovi prodotti, con un incremento dell'80% rispetto allo stesso periodo del 2023, ma solo del 25% rispetto allo stesso periodo del 2022.

In base ai risultati registrati nel terzo trimestre, VARS prevede che, se fattori quali le politiche legali, la situazione finanziaria e gli investimenti pubblici continueranno a migliorare, è probabile che il mercato continui a "surriscaldarsi" nella seconda parte dell'anno.

A quel tempo, il nuovo quadro giuridico entrò ufficialmente in vigore e gli investitori continuarono ad accelerare la realizzazione dei progetti. In particolare, l'offerta di alloggi continuò a essere incrementata, creando slancio per il mercato attraverso fusioni e acquisizioni (M&A).

Il governo continuerà a rafforzare la supervisione e la regolamentazione del mercato, garantendo stabilità e uno sviluppo nella giusta direzione. Allo stesso tempo, si prevede che la tendenza emergente degli immobili "verdi" guiderà il mercato nel nuovo ciclo.

"Il segmento degli appartamenti di lusso continua a guidare il mercato. Ville e case a schiera stanno diventando sempre più attraenti, i terreni con regolare status legale attirano gli investitori; l'edilizia sociale avrà maggiori opportunità grazie alle nuove normative. Il settore immobiliare industriale è in crescita e il settore turistico e dei resort avrà opportunità di miglioramento grazie al rilascio di certificati di proprietà per i condotel", prevede il rapporto.

Nel contesto di un quadro giuridico in continua evoluzione, VARS raccomanda a sviluppatori, intermediari e agenti immobiliari di aggiornarsi proattivamente e di recepire tempestivamente le nuove normative. Allo stesso tempo, le imprese devono adeguare le proprie strategie aziendali al quadro giuridico e alle tendenze di sviluppo del mercato.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570