Classificazione delle ville antiche ai fini della conservazione dell'architettura urbana.

Approvazione concessa per un elenco aggiuntivo di 25 ville antiche.

Di recente, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emesso una decisione che classifica altre 25 antiche ville della città, suddividendole in tre gruppi principali, ognuno con normative e requisiti di conservazione differenti.

Il Gruppo 1 comprende ville di eccezionale valore architettonico e storico. Per questo gruppo, sono in vigore i più severi requisiti di conservazione, che impongono il mantenimento della forma architettonica esterna originale, della struttura interna, della densità edilizia, del numero di piani e dell'altezza. Tra queste rientrano le case numero 224A e 224B, in via Dien Bien Phu, quartiere Vo Thi Sau, distretto 3.

Il Gruppo 2 comprende ville anch'esse di grande valore, ma che richiedono misure di conservazione più flessibili. L'attenzione si concentra principalmente sul mantenimento dell'architettura esterna originale. Questo gruppo include: il civico 17 di Tu Xuong Street, nel quartiere Vo Thi Sau, Distretto 3; il civico 179 di Vo Thi Sau Street, nel quartiere Vo Thi Sau, Distretto 3; e il civico 262ABC di Dien Bien Phu Street, nel quartiere Vo Thi Sau, Distretto 3.

Gruppo 3: Per questo gruppo, la conservazione e la ristrutturazione saranno effettuate secondo le normative generali in materia di pianificazione, architettura ed edilizia. Sono inclusi gli edifici n. 70, 72 e 90 di via Suong Nguyet Anh, quartiere Ben Thanh, distretto 1; gli edifici n. 2/8 e 2/32 di via Cao Thang, quartiere 5, distretto 3; gli edifici n. 182 e 299 di via Dien Bien Phu, quartiere Vo Thi Sau, distretto 3; l'edificio n. 45 di via Le Quy Don, quartiere Vo Thi Sau, distretto 3; l'edificio n. 151 di via Xo Viet Nghe Tinh, quartiere 17, distretto di Binh Thanh; l'edificio n. 155 di via Nguyen Van Troi, distretto di Phu Nhuan…

Inoltre, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City richiede che le persone fisiche e le organizzazioni proprietarie delle ville antiche sopra elencate si conformino ai principi di gestione, utilizzo, manutenzione e ristrutturazione delle ville antiche, come stabilito dall'articolo 34, comma 2, del Decreto governativo n. 99/2015/ND-CP del 20 ottobre 2015, che dettaglia e guida l'attuazione di alcuni articoli della Legge sull'edilizia abitativa del 2014.

La vecchia villa al numero 10B di Suong Nguyet Anh Street, nel Distretto 1 di Ho Chi Minh City, si trova in uno stato di degrado. Foto: YN

Sfide nel processo di conservazione delle ville antiche

Ad oggi, Ho Chi Minh City ha classificato 595 ville antiche, di cui 64 nel Gruppo 1, 249 nel Gruppo 2 e 282 nel Gruppo 3. Queste ville antiche si trovano principalmente nei Distretti 1 e 3. Questo è considerato un passo importante per la conservazione del valore architettonico e storico della città, contribuendo al mantenimento dell'identità culturale urbana. Fornisce inoltre un quadro giuridico chiaro per la gestione e lo sviluppo urbano, in particolare per le ville antiche di valore storico e con potenziale di sviluppo turistico.

Secondo gli esperti di conservazione del patrimonio architettonico, negli ultimi anni Ho Chi Minh City ha ottenuto risultati significativi nella salvaguardia delle antiche ville. Tuttavia, il processo di attuazione di tali interventi presenta anche numerose sfide, tra cui: le risorse finanziarie, poiché la conservazione e il restauro delle antiche ville richiedono ingenti finanziamenti; i conflitti di interesse, in quanto possono sorgere contrasti tra gli obiettivi di conservazione e le esigenze di sviluppo, soprattutto da parte dei proprietari privati ​​che desiderano sfruttare il valore commerciale degli immobili; le tecniche di conservazione, poiché la manutenzione e il restauro degli edifici antichi richiedono elevate competenze tecniche e professionali, non sempre facilmente reperibili.

Per quanto riguarda la conservazione delle ville antiche, il dottor Dang Thanh Hung, docente presso l'Università di Architettura di Ho Chi Minh City, ritiene che si debba prestare attenzione ai diritti dei proprietari delle ville attraverso politiche preferenziali. A questi si potrebbe consentire di gestire attività commerciali come ristoranti e hotel, utilizzando i proventi per restaurare il patrimonio, a condizione che rispettino i principi di conservazione. Tuttavia, sono necessarie linee guida specifiche su come gestire tali attività.

“Le persone hanno le proprie opinioni e la proprietà appartiene a loro. Il governo deve tenere conto del punto di vista dei cittadini per comprendere e bilanciare gli interessi tra restauro e conservazione del patrimonio. Nel meccanismo di gestione, è necessario mostrare chiaramente loro quali sono i loro interessi. Stabilire normative legali chiare e specifiche è essenziale”, ha sottolineato il dott. e architetto Dang Thanh Hung.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-phan-loai-biet-thu-cu-de-bao-ton-kien-truc-do-thi.html