Sviluppare alloggi in affitto per il giusto gruppo target.

VTV.vn - Gli alloggi in affitto vengono identificati come una delle principali direzioni di sviluppo per soddisfare le esigenze abitative sempre più diversificate di persone e lavoratori.

Da qui al 2030, gli alloggi in affitto sono identificati come uno dei pilastri strategici delle politiche di sviluppo abitativo, soprattutto nelle grandi città, nelle zone industriali, nelle aree con un'alta concentrazione di lavoratori migranti e nelle zone in cui i prezzi degli alloggi superano di gran lunga le possibilità economiche della popolazione. Su indicazione del Segretario Generale e Presidente To Lam, il Governo ha emanato numerose direttive decisive per promuovere lo sviluppo di alloggi in affitto stabili e a lungo termine.

Nel corso di un recente dialogo con i delegati presenti al 14° Congresso dei Sindacati del Vietnam, il Primo Ministro Le Minh Hung ha sottolineato la necessità di spostare l'attenzione dal solo obiettivo della "proprietà della casa" alla garanzia del "diritto all'abitazione". In precedenza, il Primo Ministro aveva anche richiesto alle località di Hai Phong, Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh e Hung Yen di impegnarsi per avviare quest'anno la costruzione di progetti di edilizia residenziale in affitto.

In realtà, sono stati implementati diversi modelli di edilizia sociale e di alloggi in affitto per i lavoratori, ma sono necessari ulteriori miglioramenti per adattarli al meglio alle esigenze di ciascun gruppo target.

Ad Hanoi , il complesso residenziale CT19A Viet Hung è il primo progetto di edilizia sociale con il 100% degli appartamenti destinati all'affitto e rimane l'unico modello di questo tipo. Dopo 16 anni di attività, tutti gli appartamenti del complesso sono completamente occupati.

Gli appartamenti qui hanno una superficie di circa 60 m², con 3 camere da letto, e l'affitto si aggira intorno ai 2 milioni di VND al mese, una cifra significativamente inferiore rispetto ai 5-8 milioni di VND al mese degli appartamenti commerciali nella stessa zona. Per poter affittare, i residenti devono superare una procedura di verifica del reddito e dei requisiti di ammissibilità all'alloggio, simile a quella prevista per gli alloggi sociali in vendita. Il contratto di locazione viene rinnovato ogni 5 anni.

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Il signor Pham Hoai Nam, residente del condominio CT19A Viet Hung, ritiene che la città dovrebbe costruire più complessi residenziali simili perché apportano vantaggi concreti alla popolazione.

Secondo il signor Nguyen Quang Son, segretario della cellula del Partito del distretto residenziale n. 19, dopo aver vissuto lì per un certo periodo, le famiglie si sono adattate al modello di alloggio in affitto e lo considerano un luogo stabile in cui vivere a lungo termine.

Per quanto riguarda gli alloggi per i lavoratori nelle vicinanze delle zone industriali, oltre alle camere in affitto, alcune aree hanno costruito dormitori o destinato una parte degli alloggi sociali all'affitto. Tuttavia, molte località attualmente soddisfano solo poco più del 10% della domanda effettiva.

Il signor Thai Van Dat, un operaio del parco industriale di Dong Van a Ninh Binh, ha dichiarato che le sue spese attuali per affitto e utenze si aggirano intorno ai 3 milioni di dong al mese. Auspica una maggiore disponibilità di alloggi stabili, puliti e accessibili per i lavoratori.

Dal punto di vista aziendale, il signor Dao Manh Hung, presidente del consiglio di amministrazione della Dai Duong Construction Machinery and Trading Company, ritiene che fornire un alloggio stabile ai dipendenti sia essenziale, contribuendo alla loro serenità sul lavoro e al loro impegno a lungo termine nei confronti dell'azienda.

Tuttavia, non tutti i modelli di alloggi in affitto sono efficaci. Nel complesso residenziale per lavoratori del comune di Thien Loc, ad Hanoi, ci sono ancora circa 500 stanze libere. Il motivo è che il complesso è destinato esclusivamente ai lavoratori, mentre molte persone scelgono di non viverci a causa delle normative sulla vita quotidiana e delle restrizioni sulle visite. Inoltre, la maggior parte degli appartamenti è adatta a single e non soddisfa le esigenze delle famiglie con bambini piccoli.

Stati Uniti - Vietnam: Non perdere

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Secondo il signor Do Van Sam, vicedirettore del Centro di gestione degli alloggi della città di Hanoi, lo sviluppo degli alloggi in affitto deve iniziare con un'indagine sulle esigenze delle imprese e dei cittadini; allo stesso tempo, è necessario concentrarsi sulla gestione, la manutenzione, la riparazione e gli investimenti infrastrutturali per soddisfare al meglio le esigenze degli inquilini.

Attualmente la domanda di alloggi in affitto è molto elevata, ma le caratteristiche e le esigenze dei diversi gruppi target e delle varie località variano. Pertanto, il Ministero delle Costruzioni sta collaborando con diverse amministrazioni locali per valutare la domanda di alloggi in affitto in base ai diversi gruppi di popolazione. Sulla base di questa valutazione, le autorità assegneranno obiettivi di sviluppo per il settore degli alloggi in affitto a ciascuna località e, al contempo, proporranno meccanismi per la mobilitazione, l'allocazione e l'utilizzo efficace delle risorse statali e sociali destinate a questo settore. Questa soluzione è considerata necessaria per limitare lo squilibrio tra domanda e offerta, evitare carenze in alcune aree ed eccedenze in altre e migliorare l'efficienza degli investimenti in progetti di edilizia residenziale in affitto in futuro.

Fonte: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm