Nuove normative in materia di esenzione e riduzione del canone fondiario.

VTV.vn - Il Ministero delle Finanze ha emesso la Circolare n. 21 che modifica e integra una serie di disposizioni riguardanti la procedura per l'esenzione dal canone fondiario per un certo numero di anni e la riduzione del canone stesso.

Normative aggiuntive relative alla documentazione necessaria per l'esenzione o la riduzione del canone di locazione fondiaria in vari casi.

La Circolare n. 21/2026/TT-BTC modifica l'articolo 59 della Circolare n. 80/2021/TT-BTC in merito alla documentazione per l'esenzione dal canone fondiario per un certo numero di anni e per la riduzione del canone fondiario nei casi in cui l'autorità fiscale abbia il potere di elaborare le pratiche di esenzione e riduzione fiscale, come segue:

I documenti per l'esenzione o la riduzione del canone fondiario nei casi in cui lo Stato concede in locazione terreni con canoni annuali per scopi agricoli , forestali, di acquacoltura e di produzione di sale, e il terreno è interessato da calamità naturali o incendi, come previsto dal comma 3, articolo 5 del Decreto del Governo n. 230/2025/ND-CP del 19 agosto 2025, che specifica altri casi ammissibili all'esenzione o alla riduzione dei canoni di utilizzo del suolo e del canone fondiario come previsto dal comma 2, articolo 157 della Legge Fondiaria del 2024, includono:

a) Il modulo di richiesta è nel formato n. 01/MGTH allegato all'Appendice I della presente Circolare.

b) Una relazione che determini l'entità e il valore del danno alla proprietà, utilizzando il modulo n. 02/MGTH allegato all'Appendice I della presente Circolare (non è richiesta alcuna conferma da parte di un rappresentante governativo).

L'autorità competente a determinare l'entità e il valore del danno è l'ente finanziario o l'ente di valutazione che determina l'entità e il valore del danno alla proprietà.

In caso di danni alla merce: il contribuente deve fornire un rapporto di ispezione (certificato di ispezione) sull'entità del danno, redatto da un ente di ispezione, e quest'ultimo sarà legalmente responsabile dell'accuratezza dei risultati e delle conclusioni contenute nel certificato di ispezione, come previsto dalla legge.

c) Copie dei documenti che attestano il sostegno statale previsto dalla legge (nel caso in cui l'affittuario del terreno abbia ricevuto un sostegno statale previsto dalla legge).

d) Una copia della decisione relativa alla locazione del terreno o del contratto di locazione del terreno emesso dall'ente statale competente.

Modifiche e integrazioni ad alcune disposizioni riguardanti la documentazione per l'esenzione dal canone fondiario per un certo numero di anni e la riduzione del canone fondiario.

La Circolare n. 21/2026/TT-BTC stabilisce chiaramente che il dossier per la riduzione del canone di locazione fondiaria nei casi in cui lo Stato concede in locazione terreni con canoni annuali per scopi produttivi e commerciali (esclusi i progetti che utilizzano terreni per scopi agricoli, forestali, di acquacoltura e di produzione di sale) ma deve sospendere temporaneamente le attività per porre rimedio alle conseguenze di calamità naturali, incendi o incidenti di forza maggiore come previsto dal comma 4, articolo 5 del Decreto n. 230/2025/ND-CP, comprende:

a2) Il modulo di richiesta è nel formato n. 01/MGTH allegato all'Appendice I della presente Circolare.

b2) Una copia del documento che conferma il periodo di sospensione temporanea delle attività produttive e commerciali, rilasciato dall'ente statale preposto alla registrazione degli investimenti o dall'ente incaricato dal Comitato popolare provinciale di determinare il periodo di sospensione temporanea delle attività produttive e commerciali, come prescritto.

c2) Una copia della decisione sulla locazione del terreno o del contratto di locazione del terreno emesso dall'agenzia statale competente.

Secondo la Circolare n. 21/2026/TT-BTC, il dossier per l'esenzione o la riduzione del canone di locazione fondiaria per le organizzazioni e le unità che impiegano lavoratori appartenenti a minoranze etniche legalmente residenti nelle province, nelle città a gestione centrale e nelle aree con confini amministrativi ammissibili alle politiche di sostegno previste dalla Decisione del Primo Ministro sul sostegno alle organizzazioni e alle unità che impiegano lavoratori appartenenti a minoranze etniche nelle zone montuose e particolarmente difficili, come stabilito al comma 5, articolo 5 del Decreto n. 230/2025/ND-CP, comprende:

a3) Il modulo di richiesta è nel formato n. 01/MGTH allegato all'Appendice I della presente Circolare.

b3) Documenti provenienti da organizzazioni e unità che forniscono informazioni su: la percentuale (%) di lavoratori appartenenti a minoranze etniche impiegati, il numero medio di lavoratori appartenenti a minoranze etniche all'anno e il numero medio di lavoratori appartenenti a minoranze etniche presenti al lavoro all'anno come previsto dal comma 5, articolo 5 del Decreto n. 230/2025/ND-CP.

Le organizzazioni e le unità che impiegano lavoratori appartenenti a minoranze etniche sono responsabili delle informazioni fornite sopra.

c3) Una copia della decisione sulla locazione del terreno o del contratto di locazione del terreno emesso dall'agenzia statale competente.

Inoltre, il dossier per l'esenzione o la riduzione del canone di locazione fondiaria per le organizzazioni e le unità che impiegano persone con disabilità e a cui lo Stato concede in locazione terreni con canone annuo per scopi produttivi e commerciali, come previsto dal comma 6, articolo 5 del Decreto n. 230/2025/ND-CP, comprende:

a4) Il modulo di richiesta è nel formato n. 01/MGTH allegato all'Appendice I della presente Circolare.

b4) Una copia del documento dell'ente statale competente che conferma la percentuale (%) di occupazione delle persone con disabilità come stabilito nella Circolare n. 18/2018/TT-BLDTBXH del 30 ottobre 2018 del Ministro del Lavoro, degli Invalidi di Guerra e degli Affari Sociali, che modifica e integra alcuni articoli delle Circolari relative alle procedure amministrative nell'ambito delle funzioni di gestione statale del Ministero del Lavoro, degli Invalidi di Guerra e degli Affari Sociali, oppure un documento dell'organizzazione o unità che fornisce informazioni sulla percentuale (%) di occupazione delle persone con disabilità nell'anno immediatamente precedente all'anno in cui deve essere pagato il canone fondiario come stabilito al comma 6, articolo 5 del Decreto n. 230/2025/ND-CP.

Le organizzazioni e le unità che impiegano persone con disabilità sono responsabili delle informazioni fornite sopra.

c4) Una copia della decisione sulla locazione del terreno o del contratto di locazione del terreno emesso dall'agenzia statale competente.

La Circolare n. 21/2026/TT-BTC stabilisce chiaramente che, per i documenti contenuti nel fascicolo di richiesta di esenzione/riduzione del canone fondiario, come sopra specificato, rilasciati o certificati da enti statali e pienamente integrati nel database nazionale, e laddove l'autorità competente per la concessione dell'esenzione/riduzione del canone fondiario abbia il diritto di accedere a tali dati, gli affittuari non sono tenuti a presentare tali documenti al momento della presentazione della domanda di esenzione/riduzione. Qualora non sia possibile accedere alle informazioni, o qualora le informazioni accessibili siano incomplete o inesatte, l'autorità competente per la concessione dell'esenzione/riduzione del canone fondiario richiederà all'affittuario di integrare il fascicolo di richiesta per poter elaborare l'esenzione/riduzione; e contestualmente richiederà all'affittuario di aggiornare e rettificare le informazioni nei database in conformità alla legge.

Fonte: https://vtv.vn/quy-dinh-moi-ve-mien-giam-tien-thue-dat-10026031910175085.htm