Le nuove normative sulla suddivisione dei terreni creeranno difficoltà ai cittadini?

Per suddividere un terreno a fini residenziali, è necessaria una mappa urbanistica in scala 1:500.

Secondo la bozza, la dimensione minima del lotto dopo la suddivisione nella Zona 1 è ^{di 36 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 3 m. Nella Zona 2, la dimensione minima del lotto è ^{di 50 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 4 m. Nella Zona 3, la dimensione minima del lotto dopo la suddivisione è ^{di 80 m²} , con una larghezza e una profondità del fronte non inferiori a 5 m.

Per i terreni agricoli , sia i lotti di nuova formazione che quelli rimanenti dopo la suddivisione devono garantire le seguenti superfici minime: ^{500 m²} per i terreni destinati a colture annuali e altri terreni agricoli, e ^{1.000 m²} per i terreni destinati a colture perenni, acquacoltura e produzione di sale.

Tuttavia, le condizioni per la suddivisione dei terreni sono che il terreno non sia oggetto di controversie, non sia sequestrato per garantire l'esecuzione di una sentenza e non sia soggetto ad alcuna misura temporanea di emergenza da parte degli enti statali competenti. Nei casi in cui il lotto di terreno si trovi all'interno di un piano di utilizzo del suolo agricolo, di un'area residenziale esistente (attuale area residenziale) o di un'area residenziale esistente in fase di ristrutturazione, deve essere conforme al piano di utilizzo del suolo approvato, al piano dettagliato in scala 1:2.000, o al piano di zonizzazione in scala 1:2.000, o al piano di costruzione dettagliato per aree residenziali rurali approvato dagli enti statali competenti.

Nei casi in cui un lotto di terreno si trovi all'interno di un'area pianificata per nuove costruzioni residenziali o per un uso misto (incluse funzioni residenziali) e sia conforme al piano urbanistico approvato, al piano di dettaglio in scala 1:500 (o al piano di dettaglio semplificato in scala 1:500) o al progetto urbanistico dettagliato in scala 1:500, allora è consentita la suddivisione del terreno.

Sia i lotti di terreno prima che dopo la suddivisione devono essere adiacenti a una strada che sia stata ufficialmente designata dall'autorità competente.

Un'area di terreno suddivisa nell'ex Distretto 9 (ora città di Thu Duc).

È una soluzione adatta solo alle imprese e difficile da attuare per i comuni cittadini?

L'avvocato Tran Minh Cuong (dell'Ordine degli Avvocati di Ho Chi Minh City) sostiene che il precedente requisito per la suddivisione dei terreni era una mappa urbanistica in scala 1:2.000, mentre ora è obbligatorio avere una mappa in scala 1:500. Ciò crea ulteriori difficoltà per coloro che hanno effettivamente bisogno di suddividere un terreno per i propri figli. Questa normativa è impraticabile perché le mappe urbanistiche in scala 1:500 sono realizzabili solo per progetti immobiliari, mentre i privati ​​che suddividono uno o due lotti non possono crearne autonomamente di questo tipo.

Condividendo questa opinione, un rappresentante del Comitato popolare del distretto di Binh Chanh ha anche affermato che la maggior parte delle aree residenziali esistenti nel distretto non dispone di mappe di pianificazione in scala 1:500; tali mappe si trovano solo nei progetti immobiliari. Pertanto, se la suddivisione dei terreni si basasse su questo regolamento, la maggior parte delle persone non sarebbe in grado di soddisfare i requisiti.

Nel frattempo, per quanto riguarda la normativa, sia i lotti di terreno prima che dopo la suddivisione devono essere adiacenti a una strada ufficialmente designata dall'autorità competente. Secondo l'avvocato Truong Thi Hoa, ciò crea confusione, poiché cosa si intende per strada adiacente? Questa norma contraddice forse l'articolo 254 del Codice Civile del 2015, che disciplina il "diritto di passaggio" in materia di accesso alle proprietà immobiliari?

Molti ritengono inoltre che la città debba riconsiderare il requisito di superficie minima, suggerendo dimensioni più ridotte per rendere gli alloggi più accessibili ai residenti.

Il signor Phan Ngoc Phuc, vicedirettore del Dipartimento di Pianificazione e Architettura, ha affermato che per l'area centrale della città, così come per i distretti e le contee che dispongono già di un piano di suddivisione del territorio in scala 1:2000, le autorità valuteranno ogni singolo caso in merito alla connettività infrastrutturale, all'approvvigionamento idrico e al sistema fognario, nonché alle infrastrutture sociali.

Per i terreni a uso misto e per le aree residenziali di nuova costruzione, dove un singolo lotto ha molteplici destinazioni d'uso, se il terreno da suddividere dispone di una planimetria dettagliata in scala 1:500 idonea, può essere suddiviso. Pertanto, rispetto alla Decisione 60, queste disposizioni offrono molte più opportunità ai cittadini di suddividere i propri terreni.

Per quanto riguarda i limiti di suddivisione dei terreni, il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, ha affermato che in realtà i distretti e i comuni non hanno sollevato alcuna obiezione in merito. Pertanto, questa bozza continuerà ad applicare le normative basate sulle aree, come nella bozza precedente.

Tuttavia, alcune disposizioni della Decisione 60 non sono più pertinenti alla realtà, quindi l'intento è quello di modificarla. Il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente continuerà a raccogliere feedback e ad integrare suggerimenti ragionevoli. Durante questo processo, rivedrà e aggiornerà il contenuto della Legge Fondiaria del 2024 per garantirne la coerenza al momento della sua emanazione.

Fonte: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm