Regolamento sulla suddivisione dei terreni a Binh Duong in vigore dal 1° novembre 2024

Il Comitato popolare della provincia di Binh Duong ha appena emanato la Decisione 38/2024/QD-UBND che stabilisce le condizioni per la suddivisione e l'accorpamento dei lotti di terreno, nonché la superficie minima per la suddivisione di ciascun tipo di terreno nella provincia di Binh Duong.

La decisione entrerà in vigore a partire dal 1° novembre 2024.

Superficie minima consentita per la suddivisione dei terreni nella provincia di Binh Duong.

La decisione stabilisce chiaramente che la suddivisione di terreni non agricoli adibiti a uso residenziale, nonché la suddivisione di terreni residenziali nell'ambito di progetti approvati dalle autorità competenti e situati al di fuori delle zone e dei distretti industriali, deve essere conforme al piano regolatore e al piano di utilizzo del territorio approvati.

Per i terreni non agricoli nei parchi e nei distretti industriali: gli affittuari di terreni nei parchi e nei distretti industriali devono suddividere il terreno affittato in conformità al progetto di investimento, alla politica di investimento o al Certificato di Registrazione degli Investimenti approvato dall'agenzia statale competente, oppure devono garantire i requisiti di collegamento alle infrastrutture di trasporto e alle infrastrutture tecniche.

Allo stesso tempo, è necessario garantire la sicurezza antincendio e la densità edilizia, armonizzare il paesaggio architettonico, proteggere l'ambiente e conformarsi al piano di utilizzo del territorio, al piano di zonizzazione edilizia o al piano di costruzione dettagliato dei parchi e dei distretti industriali approvati dalle autorità competenti.

Di seguito sono riportate alcune norme specifiche per l'attuazione della suddivisione dei terreni ai sensi del comma 2, articolo 3 della Decisione 38/2024/QD-UBND:

- Al lotto di terreno è stato rilasciato uno dei seguenti tipi di certificati: Certificato dei diritti di utilizzo del terreno, Certificato di proprietà dell'abitazione e dei diritti di utilizzo del terreno, Certificato dei diritti di utilizzo del terreno, proprietà dell'abitazione e di altri beni annessi al terreno, Certificato dei diritti di utilizzo del terreno, proprietà dei beni annessi al terreno.

- Il terreno è tuttora soggetto alla sua destinazione d'uso.

- Il terreno non è oggetto di controversie, non è sequestrato a garanzia dell'esecuzione di una sentenza e non è soggetto ad alcuna misura provvisoria di emergenza da parte di un'autorità statale competente.

- La superficie del nuovo lotto di terreno e la superficie rimanente del lotto di terreno dopo la suddivisione devono essere maggiori o uguali alla superficie minima di ciascuna tipologia di terreno corrispondente come stabilito sopra, dopo aver dedotto la superficie del terreno compresa nel corridoio di protezione degli edifici come previsto dalla legge.

- Per i lotti di terreno contenenti più tipologie di terreno, la valutazione per la suddivisione si applicherà solo a una tipologia di terreno, se tutte le condizioni saranno soddisfatte, dopo aver dedotto la superficie del terreno compresa nel corridoio di protezione delle costruzioni come previsto dalla normativa.

- Per i lotti di terreno con piani di utilizzo del suolo, piani generali o piani di zonizzazione che classificano più tipologie di terreno, la procedura di suddivisione verrà presa in considerazione solo se il lotto soddisfa le condizioni corrispondenti per una tipologia di terreno secondo il piano.

- Il lotto di terreno di nuova formazione e il lotto rimanente dopo la suddivisione devono essere adiacenti a una strada gestita dallo Stato, garantendo una larghezza e una lunghezza minime di 4 m per i lotti adiacenti a strade con una larghezza della carreggiata o della linea rossa inferiore a 19 m. Devono inoltre garantire una larghezza e una lunghezza minime di 5 m per i lotti adiacenti a strade con una larghezza della carreggiata o della linea rossa pari o superiore a 19 m.

- Nel caso di suddivisione di terreni residenziali o agricoli secondo il piano regolatore, qualora si tratti di terreni non agricoli, oltre alla condizione di essere adiacenti a una strada gestita dallo Stato, deve essere garantito anche che siano stati effettuati investimenti in infrastrutture tecniche nell'area oggetto della suddivisione.

La strada My Phuoc - Tan Van collega la città di Di An con il distretto di Bau Bang (provincia di Binh Duong).

Il Comitato popolare della provincia di Binh Duong ha incaricato i Comitati popolari distrettuali di redigere un elenco delle strade e dei tratti stradali che hanno beneficiato di un completo investimento in opere infrastrutturali tecniche, tra cui: strade gestite dallo Stato secondo le normative vigenti, linee elettriche, illuminazione, telecomunicazioni e rete idrica e fognaria.

Nei casi in cui strade o tratti stradali non siano stati completamente dotati delle infrastrutture tecniche previste, devono soddisfare almeno due condizioni: essere adiacenti a una strada gestita dallo Stato e disporre di una linea di alimentazione elettrica conforme agli standard tecnici del settore elettrico, sulla base delle effettive condizioni di investimento o dell'inclusione nel piano di investimenti a medio termine, al fine di poter valutare e deliberare la suddivisione del terreno.

Nei casi in cui un investitore di progetto suddivide terreni residenziali all'interno di progetti per i quali lo Stato ha assegnato terreni e suddiviso lotti secondo un piano regolatore approvato, il terreno suddiviso deve essere conforme al piano regolatore approvato e l'investitore del progetto deve aver investito in infrastrutture tecniche essenziali quali trasporti, fornitura di energia elettrica, approvvigionamento idrico e fognature.

Nei casi in cui l'investitore del progetto fraziona un terreno per la successiva cessione, il terreno frazionato deve essere conforme al piano regolatore approvato e deve essere in possesso della documentazione prevista dall'articolo 41 del Decreto 101/2024/ND-CP, oppure deve aver ricevuto notifica dal Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente per la registrazione della casa e del terreno a nome dell'acquirente, conformemente alla Legge Fondiaria del 2013.

Se la superficie del lotto frazionato non è conforme al piano regolatore approvato, l'autorità competente che all'epoca approvò il piano regolatore dovrà riesaminare e approvare la superficie del lotto frazionato.

Nei casi in cui una porzione di un terreno venga destinata a un uso diverso, il terreno deve essere suddiviso. La superficie minima di ciascuna particella risultante dalla suddivisione deve essere pari o superiore alla superficie minima del tipo di terreno dopo la conversione. La suddivisione deve essere conforme a tutte le normative vigenti in materia di lottizzazione.

Per i lotti di terreno che comprendono sia aree residenziali che aree ad uso diverso, o per i lotti di terreno che, dopo la conversione, comprendono entrambe le tipologie di aree, la suddivisione del terreno non è obbligatoria quando si converte una porzione della destinazione d'uso. Qualora non sussistano le condizioni per la suddivisione, la conversione della destinazione d'uso verrà comunque presa in considerazione se, secondo la normativa vigente, sono soddisfatte le condizioni per l'autorizzazione di tale conversione.

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Fonte: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html