Intervento decisivo per eliminare il "collo di bottiglia" nel rilascio dei certificati di proprietà degli appartamenti.

Ho Chi Minh City ha ripetutamente istituito task force speciali per "diagnosticare" ogni singolo caso, determinate a superare gli ostacoli e a rilasciare tempestivamente i certificati di proprietà terriera ai cittadini.

Dal 2024 ad oggi, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha deciso per ben due volte di istituire una task force per risolvere le difficoltà e rilasciare ai cittadini i certificati di diritto d'uso del suolo e i certificati di proprietà (libretti rosa).

Richiesta di risoluzione definitiva.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha recentemente inviato un documento ai dipartimenti e alle agenzie competenti, assegnando compiti per dare seguito alle opinioni e alle raccomandazioni degli elettori emerse durante la decima sessione della XV Assemblea nazionale . Tra queste, il ritardo nel rilascio dei certificati di proprietà per molti progetti abitativi rimane una questione urgente.

L'elettore Nguyen Ngoc Toan, residente nel condominio Sky Center 5B (via Pho Quang, quartiere Tan Son Hoa), ha richiesto alle autorità di ordinare all'investitore di risolvere tempestivamente la questione del rilascio dei certificati di proprietà ai residenti proprietari di appartamenti in questo edificio.

L'elettrice Ngo Thi Huyen, del distretto di Thu Duc, ha richiesto che venga risolta la questione del rilascio di certificati di proprietà terriera a 50 famiglie residenti nella zona residenziale di La San.

Il cittadino Tran Thuan Loi, residente nel condominio Nha Saigon (819 Huong Lo 2 Street, quartiere Binh Tri Dong), ha segnalato che i documenti di approvazione del progetto per il condominio Nha Saigon non definiscono in modo specifico le aree comuni e private (in particolare il parcheggio e la piscina) e i diritti di proprietà su tali aree, causando prolungate controversie tra i residenti e il costruttore. Il cittadino ha richiesto alle autorità di fornire informazioni sullo stato di avanzamento delle pratiche per il rilascio dei certificati di proprietà fondiaria ai residenti.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha incaricato il Dipartimento delle Costruzioni di integrare e chiarire tutti i dati e le basi legali relativi alla proprietà del parcheggio e dell'area della piscina, al fine di garantire i legittimi diritti e interessi dei residenti. Allo stesso tempo, ha richiesto che il Dipartimento fornisca informazioni sullo stato di avanzamento delle pratiche per il rilascio dei certificati di proprietà ai residenti del condominio Nha Saigon.

L'elettore Pham Minh Tam del distretto di An Phu ha segnalato che i residenti che hanno acquistato lotti di terreno in un progetto sviluppato dalla società Trung Dung hanno completato tutte le procedure legali e gli obblighi finanziari nei confronti della società; il progetto ha ricevuto l'approvazione dalle autorità competenti. Tuttavia, l'investitore non ha adempiuto ai suoi obblighi finanziari nei confronti dello Stato e non ha completato le procedure legali per il rilascio dei certificati di proprietà dei terreni.

Il progetto si trascina da molti anni e l'azienda ora non è in grado di porvi rimedio. Gli elettori chiedono alle autorità competenti di esaminare e trovare soluzioni per risolvere il problema e agevolare lo svolgimento delle procedure amministrative, in modo che le persone possano presto ricevere i loro certificati di proprietà terriera, garantendo i loro legittimi diritti e interessi.

Modifiche da task force speciali

Dal 1° luglio 2014 (data di entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2013) all'aprile 2023, nella città di Ho Chi Minh (allora denominata "Ho Chi Minh City"), erano presenti 335 progetti residenziali commerciali con 191.101 unità idonee al rilascio di certificati di diritto d'uso del suolo. Di queste, 81.085 unità non avevano ancora ottenuto il certificato di diritto d'uso del suolo, e la questione è stata suddivisa in 6 gruppi di motivi per la risoluzione.

Nel novembre 2024, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Decisione 5013/2024 che istituisce la Task Force 5013 per risolvere le problematiche relative al rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo ai cittadini. Dopo oltre 8 mesi di attività, la Task Force 5013 ha tenuto 33 riunioni per risolvere gli ostacoli relativi a 176 progetti, coinvolgendo oltre 108.170 immobili (appartamenti, case, uffici-hotel, ecc.).

Nel settembre 2025, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emanato la Decisione 1645/2025 che istituiva la Task Force 1645 in sostituzione della Task Force 5013, e ha continuato a tenere numerose riunioni per risolvere i problemi.

Di recente, la Task Force 1645 ha tenuto una riunione per risolvere gli ostacoli relativi a tre progetti. Il primo è il complesso residenziale Thai An 3 e 4 (quartiere Dong Hung Thuan), con un totale di 780 appartamenti. Il secondo progetto riguarda l'area residenziale Ha Do (quartiere Thoi An), dove l'investitore ha richiesto i permessi di costruzione per 124 case a bassa densità e 256 appartamenti in grattacieli. Il terzo progetto è il complesso commerciale e residenziale I-Home (via Pham Van Chieu 359, quartiere An Hoi Tay), composto da tre blocchi A, B e C con 498 appartamenti.

In particolare, i complessi residenziali Thai An 3 e 4 presentano ancora numerosi problemi irrisolti che non possono essere affrontati rapidamente. È invece necessaria un'analisi approfondita e una catalogazione dettagliata dei problemi esistenti, punto per punto, al fine di risolverli a beneficio dei residenti.

Il signor Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, ha sottolineato che il dipartimento redigerà un rapporto per la città e raccoglierà suggerimenti e aspirazioni per affrontare i legittimi diritti dei residenti.

Nel frattempo, la Task Force 1645 ha concordato di rilasciare certificati di proprietà agli acquirenti di appartamenti in grattacieli nella zona residenziale di Ha Do. Tuttavia, l'investitore deve impegnarsi a rispettare le procedure necessarie, quali: gli obblighi in materia di edilizia sociale, la consegna delle infrastrutture tecniche, la realizzazione di asili nido e il completamento delle procedure ambientali.

Il gruppo di lavoro ha inoltre concordato di rilasciare i certificati di proprietà per gli appartamenti del condominio I-Home, mentre le procedure per il rilascio dei certificati per le unità commerciali saranno valutate in un secondo momento.

Il certificato di proprietà del terreno verrà rilasciato a breve.

Nell'aprile del 2025, la Task Force 5013 si è riunita per risolvere problematiche relative a diversi progetti, tra cui il complesso residenziale Centum Wealth (quartiere Tang Nhon Phu), composto da 544 appartamenti. In questo progetto, l'investitore aveva ridotto la superficie dell'asilo nido rispetto al progetto approvato.

La Task Force 5013 ha concordato all'unanimità di dare priorità al rilascio dei certificati di proprietà (libretti rosa) ai residenti che hanno acquistato appartamenti nel progetto. Per quanto riguarda gli obblighi finanziari e la distinzione tra proprietà comune dei residenti e proprietà privata del costruttore, quest'ultimo contatterà gli enti competenti per definire e risolvere eventuali questioni in sospeso.

La signora Tran Thi Nhung, a capo del consiglio di amministrazione del condominio Centum Wealth, ha affermato che finora si sono osservati i primi cambiamenti positivi.

Nello specifico, nel dicembre 2025, le autorità fiscali hanno emesso il primo avviso di pagamento per le tasse di registrazione relative a 52 appartamenti; successivamente, è stato emesso un secondo avviso di pagamento per 118 appartamenti, su un totale di 330 appartamenti per i quali il costruttore aveva presentato la documentazione.

"Tuttavia, ci sono ancora 221 appartamenti per i quali le domande non sono state presentate o sono state respinte e richiedono ulteriori informazioni/correzioni, pertanto non soddisfano i requisiti per procedere alle fasi successive. Queste famiglie sono attualmente in attesa di istruzioni specifiche da parte dell'investitore e delle autorità competenti per completare le loro domande", ha dichiarato la signora Nhung.

Fonte: https://nld.com.vn/quyet-liet-go-nut-that-so-hong-chung-cu-196260130220518255.htm