A breve inizieranno i lavori di costruzione di una serie di progetti di edilizia sociale.

Presto inizieranno i lavori di costruzione di progetti di edilizia sociale in diverse località.

Intervenendo alla Conferenza sulla rimozione degli ostacoli e la promozione dello sviluppo dell'edilizia sociale, presieduta dal Primo Ministro la mattina del 16 marzo, il signor Nguyen Viet Quang, vicepresidente di VinGroup , ha dichiarato che recentemente Vinhomes, una società controllata da VinGroup, ha avviato la costruzione di quattro progetti di edilizia sociale a Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri e Khanh Hoa.

Una volta completati, questi progetti dovrebbero aggiungere oltre 10.000 unità abitative sociali e ampliare il patrimonio immobiliare nelle diverse località. Allo stesso tempo, VinGroup sta portando avanti le procedure legali per avviare al più presto la costruzione di progetti di edilizia sociale ad Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh City e in altre province e città.

Basandosi sull'applicazione pratica, il signor Quang ha osservato che il governo ha implementato numerosi meccanismi e politiche a sostegno dello sviluppo dell'edilizia sociale, creando un quadro giuridico relativamente completo per supportare e incoraggiare le imprese a partecipare e sviluppare il settore dell'edilizia sociale.

Molti progetti di edilizia sociale sono esenti da tasse sull'uso del suolo, beneficiano di una riduzione del 50% dell'IVA e dell'imposta sul reddito delle società; ricevono sostegno per gli investimenti in infrastrutture tecniche all'interno e all'esterno del progetto; ottengono prestiti agevolati con bassi tassi di interesse; e traggono vantaggio da politiche a sostegno di clienti e individui che contraggono prestiti, acquistano o affittano alloggi sociali.

Il signor Nguyen Viet Quang, vicepresidente di VinGroup Corporation, ha tenuto un discorso durante la conferenza.

Oltre agli aspetti positivi, un rappresentante di VinGroup ha affermato che la realizzazione di progetti di edilizia sociale deve ancora affrontare numerose sfide.

Per quanto riguarda le procedure di attuazione dei progetti di edilizia sociale , il numero di procedure coinvolte è attualmente maggiore rispetto a quello dei progetti di edilizia residenziale commerciale.

“Ai progetti di edilizia sociale si aggiungono procedure generali quali l'approvazione della pianificazione, l'approvazione della politica di investimento, la selezione degli investitori tramite gara d'appalto, l'assegnazione e la locazione dei terreni, ecc., comprese le procedure per la verifica dei requisiti di idoneità degli acquirenti e degli affittuari di alloggi sociali e le procedure per la valutazione dei prezzi di vendita e di affitto degli stessi. Ciò comporta procedure di attuazione dei progetti di edilizia sociale piuttosto lunghe. Il tempo totale necessario per completare le procedure di un progetto di edilizia sociale, dall'inizio della fase di pianificazione all'avvio della costruzione, è in genere di circa due anni”, ha affermato il signor Quang.

Riguardo ai meccanismi preferenziali per le attività commerciali e i servizi all'interno dei progetti di edilizia sociale, un rappresentante di Vingroup ha affermato che, affinché i progetti di edilizia sociale diventino realmente aree urbane moderne e civili, dotate di servizi completi per migliorare la vita delle persone, oltre al miglioramento della qualità degli alloggi sociali, è essenziale la costruzione sinergica di infrastrutture tecniche, infrastrutture sociali e strutture commerciali e di servizi a servizio della popolazione, soprattutto per i progetti di edilizia sociale su larga scala.

Tuttavia, le politiche di sostegno agli investimenti per la realizzazione di questi progetti non sono chiare. Pertanto, se gli investitori intraprendessero la costruzione simultanea di tali progetti, ciò potrebbe facilmente comportare un aumento dei costi e dei prezzi degli alloggi sociali.

Per quanto riguarda il capitale di investimento per l'edilizia sociale , da un'analisi emerge che il capitale necessario per la costruzione di edifici residenziali multipiano è attualmente inferiore a quello per gli alloggi commerciali. Allo stesso tempo, i costi effettivi e il capitale di investimento per gli alloggi commerciali sono superiori al capitale di investimento previsto.

Il signor Quang ha sostenuto che ciò incide sulla qualità dei progetti di edilizia sociale e crea difficoltà di guadagno per gli investitori, poiché il prezzo di vendita deve essere determinato in base al capitale investito.

Per quanto riguarda il finanziamento della costruzione, dell'acquisto e dell'affitto di alloggi sociali , l'accesso alle fonti di credito rimane difficoltoso nella pratica. Inoltre, gli attuali tassi di interesse agevolati per i prestiti destinati agli investimenti edilizi, nonché per l'affitto o l'acquisto di alloggi sociali, sono ancora elevati. Per i costruttori, il tasso di interesse è dell'8% annuo, mentre per gli acquirenti di alloggi sociali è del 7,5% annuo.

Anche il signor Nguyen Van Thanh Huy, vicedirettore generale della Becamex Corporation, ha espresso il suo parere sulla questione, affermando che ad oggi la società ha completato oltre 45.000 appartamenti, tra cui alloggi per lavoratori e alloggi sociali, e ha chiaramente dichiarato che nella fase iniziale l'attenzione si concentrerà sullo sviluppo di alloggi per lavoratori al fine di stabilizzare la vita dei lavoratori provenienti da altre province che si recano a Binh Duong per lavorare.

A Binh Duong, gli alloggi per i lavoratori sono principalmente in affitto, ma la provincia punta all'edilizia sociale per stabilizzare il benessere sociale complessivo, il che significa che i lavoratori saranno proprietari degli immobili. Nel 2024, la provincia di Binh Duong ha come priorità l'avvio della costruzione di 10.000 unità abitative sociali.

"Nel primo trimestre di quest'anno, daremo immediatamente il via alla costruzione di 2.000 appartamenti. Per quanto riguarda i finanziamenti, la provincia dà priorità all'equilibrio delle risorse e chiede la collaborazione delle banche commerciali per la realizzazione di questi progetti", ha affermato il signor Huy.

I tassi di interesse sui prestiti restano elevati.

Dal punto di vista commerciale, i rappresentanti di Vingroup hanno avanzato diverse raccomandazioni per attrarre investitori nei progetti di edilizia sociale e ridurre i prezzi di tali alloggi.

Innanzitutto, si dovrebbe valutare la possibilità di ridurre al minimo le procedure legate all'investimento e alla costruzione di progetti di edilizia sociale.

In secondo luogo, pubblicare un elenco di elementi infrastrutturali tecnici e sociali ammissibili al sostegno di bilancio per gli investimenti e all'esenzione o alla riduzione del canone di locazione dei terreni per le strutture di servizi commerciali all'interno dei progetti di edilizia sociale.

In terzo luogo, è necessario adeguare l'allocazione del capitale di investimento per i progetti di edilizia sociale in modo che rispecchi meglio la realtà.

In quarto luogo, si dovrebbe valutare la possibilità di adeguare i tassi di interesse sui prestiti per gli investimenti nel settore edile, nonché per l'acquisto o l'affitto di alloggi sociali. In base al budget stanziato, si dovrebbe considerare o sovvenzionare le differenze di tasso di interesse qualora l'investitore riscontri che i clienti richiedano prestiti alle banche commerciali per investire nell'edilizia e per affittare o acquistare alloggi sociali.

Sig. Nguyen Van Thanh Huy - Vicedirettore generale di Becamex Corporation.

Un rappresentante di Becamex ha inoltre affermato che, durante la realizzazione di progetti di edilizia sociale, Becamex ha riscontrato problemi quali tassi di interesse elevati per i lavoratori e brevi periodi di rimborso dei prestiti.

"In base alle nostre osservazioni e ricerche, estendere la durata dei prestiti per i lavoratori faciliterebbe notevolmente il loro accesso all'edilizia sociale", ha proposto un rappresentante di Becamex.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html