Di recente, i prezzi degli immobili sono aumentati vertiginosamente, generando instabilità in un mercato che si era appena ripreso. Questa situazione richiede un intervento tempestivo da parte delle autorità per prevenire la manipolazione dei prezzi e la distorsione delle informazioni, evitando che i cittadini si trovino nella stessa situazione di prima, come accaduto in passato con le bolle speculative immobiliari.
Dopo un periodo estenuante di ricerca di una casa da acquistare. Hanoi Dall'inizio del 2024, molte persone hanno dovuto rinunciare ai propri progetti a causa dell'improvviso aumento dei prezzi degli immobili, soprattutto degli appartamenti. La signora Bui Thu Ha (originaria della provincia di Thanh Hoa ), che vive e lavora ad Hanoi da oltre 10 anni, nel marzo 2024 stava cercando di acquistare un appartamento a Sun Square (in via Le Duc Tho, distretto di Nam Tu Liem). Le è stato mostrato un appartamento con tre camere da letto al dodicesimo piano per 5,5 miliardi di VND. Non del tutto soddisfatta, la signora Ha ha chiesto al venditore più tempo.
Dopo aver esaminato diversi altri progetti, nel luglio 2024 la signora Ha decise di tornare e versò un acconto per l'appartamento, scoprendo però che veniva offerto in vendita a 6,5 miliardi di VND, un aumento di un miliardo di VND rispetto a quattro mesi prima. Consultando i forum immobiliari per ulteriori ricerche sugli appartamenti nella zona, rimase sorpresa nel constatare che tutti avevano subito aumenti di prezzo di diverse centinaia di milioni o miliardi di VND, a seconda della posizione e delle dimensioni. "Con i soldi che io e mio marito abbiamo risparmiato negli ultimi dieci anni, insieme al ricavato della vendita di un terreno nella nostra città natale, potevamo permetterci solo un appartamento del valore di poco più di 5 miliardi di VND. Ma in pochi mesi, io e mio marito siamo rimasti davvero scioccati nel vedere i prezzi delle case aumentare di diverse centinaia di milioni di VND per appartamento ogni poche settimane. A questo ritmo, i lavoratori provenienti dalle province non avranno mai l'opportunità di comprare una casa ad Hanoi", ha raccontato la signora Ha.
Nel frattempo, al signor Nguyen Dang Thinh, proprietario di un appartamento a Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), è stato offerto il doppio del prezzo inizialmente pagato dagli agenti immobiliari. Per il suo appartamento di 104 m², l'agente gli ha proposto 6 miliardi di VND. Prima di ciò, il signor Thinh aveva ricevuto numerose chiamate da agenti e, dopo il Capodanno lunare, il prezzo richiesto era schizzato alle stelle: da 4 miliardi di VND, a 5 miliardi di VND, e ora a 6 miliardi di VND. Tuttavia, dopo aver chiesto informazioni a molti proprietari di appartamenti, ha appreso che pochissime transazioni sono state concluse per i seguenti motivi: i proprietari sono riluttanti a vendere, temendo di acquistare una casa a un prezzo più alto in seguito; gli agenti non riescono a raggiungere un accordo con l'acquirente; oppure i proprietari "aspettano di vedere come si evolvono le cose" prima di vendere.
Nei primi mesi del 2024, nonostante i segnali positivi, il mercato immobiliare ha continuato a incontrare numerose difficoltà e ostacoli.
I prezzi degli appartamenti sono in aumento, così come quelli dei terreni. Il signor Tran Cong, residente nel distretto di Cau Giay (Hanoi), ha raccontato di essersi recato a metà marzo 2024 a visitare una casa di 40 m² per conto di un amico nella comune di Song Phuong, distretto di Hoai Duc. Questa zona è vicina al luogo dell'asta di terreni nella comune di Tien Yen, che ha recentemente suscitato scalpore. Sebbene la casa non sia stata venduta da allora, il proprietario ha continuato ad aumentare il prezzo. "A marzo, il prezzo richiesto era di 2,5 miliardi di VND, ma poco dopo il proprietario lo ha aumentato a 2,9 miliardi di VND. Ora, dopo la controversa asta di terreni a Hoai Duc, il proprietario ha alzato il prezzo a 3,5 miliardi di VND. Onestamente, con gli attuali prezzi dei terreni, un lavoratore dipendente non può certo permettersi di comprare una casa", ha affermato il signor Cong.
Secondo gli esperti del mercato immobiliare, nonostante i segnali positivi registrati nei primi mesi del 2024, il settore continua ad affrontare numerose difficoltà e ostacoli. Le agenzie immobiliari attualmente non dispongono delle capacità necessarie per garantire la sicurezza legale delle transazioni. Particolarmente preoccupante è il persistente fenomeno dei "broker immobiliari" che distorcono le informazioni sui social media per attirare clienti. Questi individui arrivano persino a inscenare finte compravendite utilizzando contratti di deposito fittizi per indurre i clienti ad acquistare terreni, oppure diffondono voci su presunti piani urbanistici per attirare gli acquirenti.
Con le sofisticate tattiche degli agenti immobiliari, gli investitori cadono facilmente nella trappola della mentalità di gregge, creando instabilità nel mercato immobiliare e compromettendo la sicurezza locale, l'ordine pubblico e lo sviluppo economico . A questo proposito, il presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, Nguyen Van Dinh, ritiene che i recenti aumenti dei prezzi in alcuni segmenti del mercato immobiliare non siano dovuti a una bolla speculativa, bensì a un fenomeno anomalo e localizzato. In un contesto in cui il mercato immobiliare non si è ancora completamente ripreso, i progetti rimangono fermi e persone e imprese continuano ad affrontare numerose difficoltà, il fatto che i prezzi continuino a salire, soprattutto in aree prive di nuovi progetti, è insolito.
Al fine di rafforzare la gestione, prevenire la speculazione e stabilizzare il mercato immobiliare, il 6 settembre 2024 il Ministero delle Costruzioni ha emesso la Circolare n. 5155/BXD-QLN indirizzata ai Comitati Popolari delle province e delle città a gestione centrale, riguardante il rafforzamento della gestione e del controllo delle fluttuazioni dei prezzi immobiliari. Il Ministero delle Costruzioni ha inoltre sottolineato che lo sviluppo del mercato immobiliare non è ancora pienamente sostenibile e presenta tuttora potenziali rischi. Si sono verificati casi in cui alcuni investitori e agenti immobiliari hanno acquistato e venduto immobili in modo da distorcere le informazioni e gonfiare i prezzi per profitto personale.
Ad Hanoi, i prezzi degli appartamenti in alcuni complessi residenziali e delle case unifamiliari in determinate zone come Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc, ecc., sono aumentati in modo anomalo rispetto alle condizioni di mercato e alle esigenze della popolazione.
Alla luce di questa situazione, il Ministero delle Costruzioni chiede ai Comitati Popolari di province e città di concentrarsi sull'attuazione dei compiti relativi alla funzione di gestione statale del mercato immobiliare; ispezionare e controllare le attività commerciali immobiliari di imprese, investitori, agenzie immobiliari e agenti immobiliari nelle rispettive località; controllare la compravendita di immobili tramite trasferimenti multipli, in particolare in aree, progetti e complessi residenziali con aumenti di prezzo anomali; effettuare ispezioni e adottare misure per correggere atti di manipolazione dei prezzi, speculazione e gestire le violazioni della legge fondiaria, della legge sulle attività immobiliari e delle leggi correlate di loro competenza; e prevenire atti di sfruttamento delle aste per i diritti di utilizzo del suolo a scopo di lucro e di distorsione del mercato.
Gli enti e i settori competenti devono continuare a promuovere la divulgazione pubblica di informazioni su prezzi, transazioni e pianificazione immobiliare, in modo che i consumatori possano accedere a informazioni accurate e complete; istituire meccanismi di monitoraggio efficaci per individuare e contrastare tempestivamente atti di speculazione e manipolazione del mercato, punire severamente gli agenti immobiliari che praticano prezzi eccessivi e, al contempo, incrementare l'offerta di immobili di fascia media per contribuire a garantire trasparenza e stabilità nel mercato immobiliare.
Fonte
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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